Пятница , Октябрь 19 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Регистрация >> Приватизация земельного участка под частным домом в 2018 году

Приватизация земельного участка под частным домом в 2018 году

Приватизация земельного участка под домомПриватизация земельного участка под домом стала актуальным вопросом для многих собственников. Отсутствие документов на землю не дает возможности продать ее, подарить или передать в наследство. Как правило, подобные проблемы касаются земельных участков, переданных в безвозмездное пользование во времена СССР. После их получения, граждане возводили дома за свой счет, оформляя на них право собственности, при этом земли оно не коснулось. Как можно исправить ситуацию и сколько это будет стоить, поговорим далее.

Приватизация земельного участка под частным домом

Оформить земельный участок, расположенный под частным домом, в собственность можно посредством:

Регулирование вопроса приватизации земли осуществляется в полном соответствии с Федеральным законом под номером 218. В нем приведен общий порядок действия, правила оформления и права сторон.
Рассчитывать на приватизацию земельного участка может собственник здания, построенного на нем. Данное право касается не только жилых домов, но также дач и подсобных построек. Площадь приватизации ограничена в пределах одного участка. Его размеры определяются по документам на землю (к примеру, договора аренды или бессрочного пользования) и итогов проведения работ по межеванию.

Действующее законодательство запрещает проведение приватизации некоторых категорий земель. К ним относятся:

  1. Участки, занятые под захоронения.
  2. Земли, на которых возведены здания стратегического назначения.
  3. Территории, переданные в использование вооруженным силам.
  4. Земли, расположенные под предприятиями, относящиеся к атомной энергетике.
  5. Земли под парками и заповедниками.

Приступая к приватизации земли под домом необходимо учитывать, что постройка должна быть зарегистрирована официально. То есть, на нее имеются все необходимые документы, включая разрешение и технический план. Отсутствие документации на здание станет причиной получения отказа в приватизации земельного участка.

Бесплатная приватизация земли под частным домом

Введение дачной амнистии позволило упростить проведение бесплатной приватизации земельных участков, расположенных под частным домом. Данной программой уже воспользовались миллионы граждан нашей страны, оформив землю в собственность без каких-либо преград.

Условия проведения бесплатной приватизации:

  • Наличие у постройки статуса жилого или дачного дома, либо объекта, используемого для ведения подсобного хозяйства.
  • Документально подтвержденное право владения участком.
  • Использование земли на протяжении длительного периода времени.

Приватизация земельного участка под домомВ том случае, если на руках у владельца дома нет никаких документов на землю, он должен обратится в местную администрацию с просьбой выдачи дубликата. Если в данном действии было отказано или его выполнение невозможно по ряду сложившихся обстоятельств, не исключено обращение в суд.
Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли можно не только по дачной амнистии. Существует целый ряд законов, разрешающих оформление права собственности на участки отдельным категориям граждан. К ним относятся: герои СССР и РФ, дети-сироты, ветераны труда, инвалиды и прочие социально-незащищенные категории граждан.

Процедура выкупа земли под домом

В том случае, если гражданин не имеет права на проведение бесплатной приватизации, он может попробовать выкупить землю у местных органов власти. Данные действия разрешены действующим законодательством. Стоит сказать, что закон практически всегда стоит на стороне собственника здания, расположенного на участке.
Выкуп земли происходит по кадастровой стоимости. Как правило, ее размер ниже рыночной.

Это гарантирует выставление минимального ценника. Его определение осуществляется на основе данных из кадастрового паспорта. В том случае, если его нет, потенциальному собственнику придется потратится на получение документа, а также последующую постановку земли на государственный учет.
Все расходы, связанные с подготовкой земли к выкупу, ложатся на плечи покупателя. Со своей стороны, местные органы власти могут поспособствовать быстрейшему получению документации на руки.

Потенциальному собственнику земли придется столкнуться с оформлением следующего перечня документации:

  • Плана межевания. Выдается лицензированной геодезической компанией. Требует проведения работ по межеванию участка, подразумевающих определение четких границ. Оформление плана межевания займет 3-5 недель. В среднем его стоимость составляет 5 тыс. рублей.
  • Кадастрового паспорта. Оформляется в Кадастровой палате, Росреестре или МФЦ. Требует предоставления плана межевания и прочих документов на землю. Участку присваивается уникальный номер, указанный на каждом листе документа. Перед оформлением кадастрового паспорта, покупателю придется оплатить госпошлину.
  • Права собственности. Оформляется в МФЦ или Росреестре. В данном случае, в роли владельца должно выступать государство или муниципалитет.

После завершения процедуры подготовки документов и обсуждения стоимости земли, между покупателем и местной администрацией составляется договор купли-продажи. Расчет, как правило, осуществляется безналичным путем.
После подписания договора, покупателю необходимо предоставить его в Росреестр. Также потребуется предоставление паспорта и документов на землю. Регистрация права собственности обойдется в 2 тыс. рублей. Данная сумма — госпошлина, ее оплата обязательна.

Документы для бесплатной приватизации

Проведение бесплатной приватизации требует заблаговременной подготовки следующего перечня документов:

  1. Паспорта гражданина РФ.
  2. Заявление в строго установленной форме.
  3. Документы, регламентирующие право пользования участком (договор аренды, акты местных органов власти, бессрочный договор с муниципалитетом и пр.).
  4. Документы, удостоверяющие право собственности на дом, включая техническую документацию.
  5. Кадастровый план.
  6. Оценочная стоимость.
  7. Выписка из ЕГРП.

Таким образом, как и в случае с выкупом земельного участка, при проведении бесплатной приватизации, собственнику все же придется потратится. Затраты будут связаны с проведением оценки и подготовкой документации на землю (кадастровый паспорт, выписка).

Можно ли избежать межевания участка перед приватизацией

Приватизация земельного участка под домомПроцедура межевания участка – первый этап приватизации земли. К сожалению, но даже при наличии документов, определяющих площадь участка, межевание все же необходимо будет провести. Оно позволит не только определить четкие границы владений, но также решить спорные вопросы с соседями.
По результатам измерительных работ будет составлен акт межевания. Его должны будут подписать будущий владелец участка и его соседи. Это позволит избежать недоразумений в будущем.

Межевание участка – процедура дорогостоящая. Среди всех расходов на приватизацию участка, она будет самой затратной. Стоимость плана межевания зависит от тарифа компании, занимающейся проведением работ, а также общей площади участка.

Приватизация земельного участка через суд

В том случае, если органы местного самоуправления отказали гражданину в приватизации земельного участка, он вправе подать иск в суд. Для этого необходимо не просто быть уверенным в своей правоте, но также найти ей достоверное юридическое обоснование. Рекомендовано обращение к услугам юриста, который поможет составить исковое заявление по всем правилам и собрать вескую доказательную базу.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

В исковом заявлении подлежат указанию следующие сведения:

  1. Полное наименование суда.
  2. Паспортные данные заявителя.
  3. Основания для проведения судебного разбирательства.
  4. Юридически грамотное изложение требований.
  5. Список прилагаемых документов.
  6. Дата составления и подпись заявителя.

Если суд примет положительное решение, местная администрация не сможет отказать в проведении приватизации. В случае получения отказа, гражданин не сможет узаконить землю.

Предлагаем рассмотреть несколько примеров принятия решения относительно отказа в приватизации земли:

Пример 1. В районный суд г. Калининграда был подан иск от имени гражданина Сидорюка. Предметом судебного разбирательства стал отказ в бесплатной приватизации земли, расположенной под домом, принадлежащем истцу. Участок был передан в пользование в 1985 году по договору аренды. Отрицательное решение вынесла местная администрация. Истцу было предложено выкупить участок за небольшую плату. Судья полностью удовлетворил иск, посчитав отказ администрации неправомерным. Истцу было разрешено провести приватизацию на бесплатной основе.
Пример 2. Гражданин Федоров подал исковое заявление в районный суд г. Краснодара. Причиной стало получение отказа в приватизации земли под частным домом вследствие отсутствия документов на здание. Иск был отклонен, поскольку истец нарушил правила приватизации, предоставив неполный перечень документов. Отказ администрации посчитали правомерным.

Список документов для приватизации земельного участка через суд, практически не отличается от стандартного. К нему необходимо дополнительно приложить решение суда. Оно даст законное право на проведение приватизации.

Возможно ли проведение приватизации земли под домом на двух или трех собственников

Частный дом может одновременно принадлежать двум или трем владельцам. При этом, сам участок возможно разделен на два отдельных владения. Что делать в такой ситуации? Приватизация земли, расположенной под домом, в данном случае также возможна. Процедура ее проведения не отличается от стандартной.

Единственное что нужно знать владельцам — необходимо получение согласия на приватизацию от всех собственников. Без него, вопрос можно решить только в судебном порядке.

Если же все владельцы согласны провести приватизацию, они должны собрать стандартный перечень документов, подав заявку на регистрацию прав собственности в Росреестр.

Сроки и стоимость проведения приватизации

Сроки и стоимость проведения приватизации земли под домом индивидуальны. Процедура оформления всех документов может отнять от одного до шести месяцев. Сроки зависят лишь от наличия необходимой документации на руках у землепользователя.

Процедура приватизации проводится бесплатно, однако за подготовку документов придется заплатить:

  1. План межевания – 5-10 тыс. рублей.
  2. Кадастровый паспорт – 200 рублей.
  3. Выписка из ЕГРП – 200 рублей.
  4. Оценка – 2-5 тыс. рублей.
  5. Регистрация в Росреестре – 2 тыс. рублей.

Таким образом, минимальная сумма затрат, при неимении ни одного документа на землю, составит около 10 тыс. рублей.

Прочтите также: Как оформить дом и землю в собственность

© 2018, Expert. Все права защищены.