Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру

Ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру

План земельного участка по кадастровому номеруСреди тенденций строительного рынка особого внимания заслуживает существенное увеличение количества сделок, связанных с куплей и продажей земли, а для этого в обязательном порядке изучается план земельного участка по кадастровому номеру. Его используют при заключении сделок купли-продажи, необходим документ для оформления договора аренды или дарения, при этом ознакомиться с ним с некоторых пор вы можете онлайн, не выходя из дома. Есть и другие варианты проверки, о которых будет сказано далее.

Для чего нужен кадастровый план

Согласно действующему законодательству, каждый объект недвижимого имущества должен пройти обязательную процедуру регистрации, после чего он попадает автоматически в базу Единого госреестра недвижимости.

При этом каждому жилому дому, нежилому помещению и земельному участку присваивается кадастровый номер, который дается один раз, а данные его остаются неизменным. Предназначен он для того чтобы каждый заинтересованный мог без проблем ознакомиться с кадастровым планом (КП) объекта недвижимого имущества, включая земельный участок.

КП земельного участка содержит массу полезной информации, а по факту – это схема участка, на которой в понятной форме изображены возведенные на нем объекты. Состоит документ из пяти частей:

  • В первой указываются данные относительно государственного органа, предоставившего документ, сюда же входит информация о кадастровом номере. Здесь же вы можете найти все данные по собственнику, размерам участка в квадратных метрах.
  • Вторая часть – это схема участка с прорисовкой отдельных элементов, что дает полное представление о его геометрии.
  • В третьей части производится описание схемы, причем указываются не только особенности интересующего участка, но и земель, с которыми он граничит.
  • Каждый участок делится, согласно плану на отдельные функциональные зоны, а узнать их предназначение можно в четвертой части плана. Эта информация представлена отдельными текстовыми файлами, здесь же можно найти информацию о возведенных постройках. Это хорошее подспорье для ландшафтных дизайнеров, так как на плане четко разделены территории, выделена жилого строения, места для хозяйственных нужд и садово-огородная территория.
  • Вся вышеперечисленная информация имеет и графические изображения, посмотреть которые можно в пятой части документа.
Это важно! Каждая часть документа размещается на стандартных листах, которые в обязательном порядке нумеруются и прошиваются. Если этого нет, план считается недействительным, в чем можно убедиться во время сделки, а она по этой причине может не состояться.

Таким образом, тщательно изучив план, можно узнать размеры участка, его географическое положение, познакомиться с геометрией и особенностями ландшафта. Для облегчения процедуры оформления договора купли-продажи или дарения в плане также указывается кадастровая стоимость ЗУ. Остается выяснить, как можно получить доступ к интересующей информации и получить ситуационный план земельного участка, по кадастровому номеру, в частности.

Виды кадастровых планов

Для тех, кто ни разу не сталкивался с понятием кадастровый план, полезной будет информация о том, что они имеют несколько разновидностей. Это зависит преимущественно от назначения участка, ведь одно дело – огород, на котором нет никаких строений, и другое, если речь идет об участке, где располагается одно или несколько строений. При этом каждое строение должно иметь свой кадастровый план, а они отличаются также для объектов, сданных в эксплуатацию, и недостроенных помещений.

Стоит также познакомиться с понятием «межевой план», получить который также можно по кадастровому номеру.

Его наличие является обязательным при проведении межевания участка, если таковое ранее не производилось, или объект претерпел существенные изменения.

Как получить кадастровый план

План земельного участка является составной частью кадастрового паспорта, а получить его можно разными способами. В первую очередь, клиент может обратиться непосредственно в филиал Единого государственного реестра недвижимости по территориальности, получить план можно, обратившись в ФС госрегистрации, кадастра и картографии. Он будет предоставлен, но в случае, если документ уже есть в базе данных. Если такой информации нет, придется написать соответствующее заявление, что позволит включить участок в реестр.
План земельного участка по кадастровому номеру Для оперативного рассмотрения заявления специалистам Росреестра придется предоставить данные, подтверждающие право собственности (документ о наследовании, договор аренды и другие), понадобится акт о передаче земли в собственность нового владельца. Возможно, потребуются и другие документы, при этом все данные будут внесены в реестр, на что уходит порядка 1 месяца. Владелец участка получает на руки план земельного участка, который станет общедоступным и для тех, кто захочет ознакомиться с ним онлайн. Сегодня такая возможность есть, а пользуются дистанционной проверкой сейчас не только специалисты соответствующих инстанций, но и простые обыватели.

Как посмотреть кадастровый план, не выходя из дома

В эпоху активного развития компьютерных технологий, где на первое место выходит Интернет, каждая уважающая себя организация имеет свой собственный сайт. Здесь пользователи могут найти много полезной информации, затратив на это считанные минуты. Есть такой сайт и у единого Росреестра, на страницах которого, помимо прочей полезной информации, вы найдете доступ к публичной кадастровой карте. Она находится в публичной оферте, не имеет ограничений по количеству просмотров и географии пользователей. Информация, собранная в документе, размещается федеральными органами, а, значит, ей можно доверять.

В документе, представленном в электронном виде, можно найти массу полезного, включая информацию относительно предстоящих земельных аукционов, стоимости для участников и месте проведения торгов.

Здесь же находится информация относительно целевого назначения участков, их обременения и сведения о других федеральных ресурсах. Есть, между тем, и приватная информация, разглашение которой запрещено законом, и такая информация в открытом доступе отсутствует. Найти кадастровый план на публичной карте не сложно, а для этого вам надо знать лишь свой кадастровый номер и точный адрес объекта недвижимости. Дальше процедура выглядит следующим образом

  • Кадастровый номер, а он представляет собой комбинацию из нескольких групп цифр, вводится в специальную поисковую форму.
  • Если данные о кадастровом номере отсутствуют, но вы знаете точный адрес объекта, можете ввести его, воспользовавшись расширенным поиском.
  • Если с номером или адресом вы не ошиблись, уже можете наблюдать интересующий вас участок, который будет окрашен на карте в желтый цвет, при этом его границы очерчены красным.
  • Прямо под строкой поиска вы можете найти всю интересующую вас информацию.
  • Для полного понимания картины масштаб карты можно легко менять, что позволит в деталях рассмотреть каждый интересующий объект.

Создатели карты сделали все, чтобы пользователь получил массу полезной информации, но некоторые сложности могут возникнуть с размерами и площадью участка, которую придется вычислить самостоятельно. Для этого надо пройти в раздел «Измерения», где пользователю предлагается измерить расстояния. Сделать это не сложно, фиксируя крайние точки, и проводя воображаемую линию. После этого надо пройти в раздел «Измерение площади», где с помощью размеров участка вы можете определить его площадь.

Получение выписки из плана онлайн

Мы разобрались с вопросом, как ознакомиться с кадастровым планом, и какие ресурсы для этого задействовать, но для производства некоторых процессуальных действий с земельным участком этого явно недостаточно. Для этого вам понадобится выписка из кадастрового плана – это важный документ, содержащий в себе всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Такая выписка нужна для проведения межевания, при возникновении территориальных споров, в случае регистрации объекта строительства и для уточнения кадастровой стоимости.
Учитывая тот факт, что КП выдается в филиалах Росреестра, обратиться за выпиской вы можете сюда, а можете сделать это дистанционно, воспользовавшись уже указанным ресурсом, принадлежащим Росреестру. В разделе «Электронные сервисы», найти который можно пройдя по ссылкам, вы найдете пункт, в котором будет предложено получить выписку из госреестра объектов недвижимости (ЕГРН). Заполнив специальную форму, клиент должен выбрать, каким образом он желает получить документ, и в каком виде.

Если вы решили сделать это дистанционно, то скачать документ в электронном виде вы сможете в течение пяти дней – столько понадобится для отправки ссылки на ваш электронный адрес.

Скорость отправки зависит также от оперативности оплаты, а сделать это можно в платежном терминале, выбрав в списке организаций Росреестр, или в онлайн-кабинете Сбербанка России, не выходя из дома. Для этого надо пройти в раздел «Переводы и платежи», найти Росреестр, выбрать в списке территориальный орган, ввести правильно фамилию, имя и отчество, указать вид платежа (выписка из ЕГРП), ввести номер паспорта и закончить операцию стандартным образом.
Получить копию платежки, произведенной онлайн, можно в офисе Росреестра (отдел выдачи информации). За выпиской можно также обратиться в филиал организации по месту жительства, но если онлайн выписка стоит 250 р., то за тестовый документ в Росреестре придется заплатить уже 400 рублей, а это еще один плюс в пользу сервисов, доступных онлайн.

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

Как рассчитать налог на землю по кадастровой стоимости

Налоги – один из главных источников наполнения бюджета, поэтому во всех цивилизованных странах вопросам налогообложения …