Четверг , Декабрь 13 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Межевание (кадастр) >> Порядок проведения межевания земельного участка

Порядок проведения межевания земельного участка

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

В соответствии с недавно принятым законом, межевание участка является обязательной процедурой перед оформлением любых сделок с землей. Это касается не только купли-продажи, но также приватизации, дарения и наследования. Как проводится межевание земельного участка, в какие сроки и сколько оно стоит, обсудим в нашей статье.

Межевание земельного участка: понятие и целесообразность проведения

Под межеванием понимается процедура определения границ земельного участка. Она проводится специализированной геодезической компанией, при условии наличия соответствующей лицензии.

В процессе межевания определяются четкие границы земельного участка. Во многих случаях, это позволяет решить спорные ситуации с владельцами смежных земель.
Межевание проводится при:

  1. Первичном формировании участка (выделение земли в собственность).
  2. Проведении приватизации земли.
  3. Объединении нескольких участков в один.
  4. Разделении одного участка на несколько.
  5. Вступлении в наследство.
  6. Осуществлении сделки купли-продажи.
  7. Передачи земли в дар.

Запросить проведения межевания земельного участка может не только собственник, но также арендатор или другое заинтересованное лицо. Оформление права собственности на землю невозможно без проведения межевания. Эта процедура является обязательной.

Порядок проведения межевания земельного участка

Как уже говорилось выше, межевание осуществляется лицензированными геодезическими компаниями. Оно также входит в перечень проведения кадастровых работ, т.е. не исключено обращение в кадастровую службу.

Вне зависимости от того, предпочтение какой компании отдаст собственник участка, за межевания придется заплатить.

Стоимость процедуры межевания не закреплена на законодательном уровне. В связи с этим, компании сами устанавливают цены на предоставляемые услуги. В среднем их стоимость составляет от 2 до 10 тыс. рублей. Во многом она зависит от месторасположения и площади участка.
Обратившись в компанию с просьбой определения границ участка, собственник должен написать соответствующее заявление, приложив к нему следующий список документации:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности на землю или любой другой документ, удостоверяющий право гражданина на использование земли.
  • Кадастровый паспорт и план.
  • Справка из БТИ.

Как проводится межевание земельного участкаВся предоставленная документация проходит тщательную проверку. Перед началом работ, собственника уведомляют о фактической дате и времени проведения. В случае отсутствия загруженности работников геодезической компании, они могут предоставить владельцу участка на выбор свободные даты.
В назначенное время, на участок приезжает кадастровый инженер и бригада геодезистов. При помощи специального электронного инструмента, они осуществляют замеры земли. Все данные в автоматическом режиме передаются в Росреестр. Результаты можно посмотреть на официальном сайте. Они отображаются в виде границ участка на электронной карте.
Если участок не огражден забором, на нем устанавливаются колышки, между которыми натягивается веревка. Они являются условными знаками, обозначающими границу территории участка.
После проведения замеров составляется акт межевания. В нем указываются результаты работ. Акт подписывается кадастровым инженером, владельцем участка и соседями. Собственники смежных участков, постановкой своей подписи подтверждают отсутствие каких-либо претензий относительно определения границ участка.
О проведении процедуры межевания, соседей уведомляют лично или через объявления. Их отсутствие автоматически приравнивается к согласию. К подобному зачастую относятся ситуации, когда смежные участки заброшены, а их владельцев найти невозможно.
После составления акта межевания, происходит создание самого плана. Данная процедура может занять несколько недель или целый месяц, после чего готовый документ выдается на руки владельцу.

Как выглядит план межевания

План межевания состоит из двух основных частей: текстовой и графической. Сам документ может быть представлен как в бумажном, так и печатном экземпляре. Выбор зависит исключительно от цели его составления.


В текстовой части приводится общая информация об участке и его границах, результатах измерений, заключение кадастрового инженера, акт согласования и прочие сведения.
Графическая часть представляет собой чертеж плана участка с четким определением его границ, имеющихся построек и коммуникаций. В самом низу страницы приводится расшифровка условных обозначений, указанных на чертеже.
Таким образом, план межевания содержит в себе подробные данные и план земельного участка. На его основании определяются фактические границы владений собственника.

Несогласие соседей с результатами межевания

Нередко случаются ситуации, когда владельцы смежных территорий не согласны с результатами определения границ участка. Часто подобное происходит в случае расположения забора или постройки частично на соседском участке. Подобное можно приравнять к самозахвату земли. Также не исключено допущение ошибок в измерении.
Подобные ситуации требуют проведения повторной процедуры межевания и последующего обращения в вышестоящие инстанции:

  1. прокуратуру;
  2. суд.

Сотрудники прокуратуры помогут выявить факт незаконного использования земли соседями, соберут доказательства и проведут независимое расследование. По его результатам, нарушителя заставят привести границы участка в порядок (перенести забор, постройку), возместить убытки соседям и заплатить штраф.
В судебном порядке, план межевания может быть признан недействительным. Это относится к явным нарушениям процедуры измерения, подделки документов и подписей, ошибок в расчетах.

Допущение ошибок в плане межевания

Проведение работ по межеванию участка и составление плана осуществляется простыми людьми, поэтому от возникновения ошибок никто не застрахован. В связи с данным обстоятельством, после получения документа на руки, владельцу стоит проверить все внесенные в него данные. В случае возникновения вопросов, можно задать их непосредственно инженеру, составившему документ.
При обнаружении ошибок, потребуется написание заявления для их исправления. К нему необходимо приложить стандартный перечень документации:

  • свидетельство о праве собственности;
  • личные документы владельца;
  • кадастровый план и выписку;
  • справку из БТИ.

На их основании, данные межевого плана будут пересмотрены, а допущенные ошибки устранены.

Можно ли провести межевание участка бесплатно

В Земельный кодекс РФ были внесены некоторые поправки, разрешающие проводить межевание земли бесплатно до 2020 года. Это позволит увеличить список официально зарегистрированной собственности в Росреестре, поспособствовав росту базы налогообложения.

На практике воспользоваться бесплатным межеванием можно только при учете проведения соответствующих работ муниципалитетом.

То есть, они являются запланированными и носят масштабный характер. Об их проведении собственников уведомляют размещением объявления в газетах или на местных информационных досках.
Бесплатное межевание осуществляется быстро, поэтому не исключено возникновение ошибок в расчетах из-за небрежной работы инженеров. Поэтому, если владельцу участка необходимо получение точных и достоверных данных, ему все же стоит обратится в частную компанию. Услуги лицензированных геодезических компаний стоят доступно, при этом качество выполнения работ находится на высоком уровне.

Прочтите также: Как оспорить результаты межевания земельного участка: срок исковой давности

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...