Сосед занял часть земельного участка: что делать

Что делать, если сосед занял часть земельного участка? Данный вопрос волнует многих собственников, сталкивающихся с самозахватом земель. Из данной ситуации есть два выхода: решить спор путем мирных переговоров или подать исковое заявление в суд.

Причины самозахвата земли

Прежде чем говорить о способах урегулирования спора, стоит выяснить причины, способствующие его созданию. Их можно условно разделить на:

1. Умышленные.
2. Неумышленные.

К умышленным относятся четко продуманные действия о незаконном захвате части земли. Как правило, это происходит задолго до установления фактических границ участка. К примеру, после выделения земли, соседи ограждают свою собственность колышками с натянутыми веревками, при этом видя, что смежный участок пустует, они самовольно переносят границы на несколько метро и более. Выявление нарушений может произойти через несколько лет или десятилетий, что и толкает соседей на преступный шаг.
Действия неумышленного характера складываются вследствие стечения обстоятельств. Здесь возможно наличие ошибок со стороны геодезической компании, проводившей межевание, работников, поставивших забор, собственников, которые провели измерения неправильно.
Вне зависимости от того какой была причина самозахвата части участка, сосед обязан вернуть ему первозданный вид. В некоторых ситуациях это означает перенос забора и снос незаконных строений.

Добровольное урегулирование спора

Первое, что нужно сделать после выявления факта захвата части своей территории, это поговорить с соседями. Разговор стоит начинать спокойно, без предоставления претензий. Возможно, спорный вопрос удастся уладить мирным путем. Если соседи признают свою ошибку, они будут обязаны вернуть нелегально захваченную территорию ее владельцу.
Расходы на восстановление законных границ участков должны лечь на плечи соседей, поскольку именно они являются виновниками сложившейся ситуации. Со своей стороны, пострадавшее лицо может оказать поддержку в виде помощи в переносе забора, уборки территории и прочем. В данном случае, все зависит лишь от добрососедских отношений.

В таких ситуациях происходит отделение части от одного участка и ее присоединение к соседнему. Вся процедура должна происходить официально, т.е. ее проведение требует регистрации в Росреестре.

Решение вопроса в судебном порядке

Когда сосед не идет на уступки и не желает отдавать захваченную часть участка ее владельцу, остается лишь один выход из ситуации – решение вопроса в суде. Собственнику земли стоит подготовить исковое заявление. Рекомендовано составить его совместно с адвокатом, изложив требования юридически правильно и указав ссылки на действующие законы.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

К иску прикладываются копии следующих документов:

• Паспорт заявителя.
• Право собственности на землю.
• Кадастровый паспорт.
• План межевания.

В качестве доказательства незаконного захвата земли можно предоставить подтверждение от земельного комитета. Собственнику необходимо заранее обратится в данную организацию.

В исковом заявлении указываются:

1. Наименование суда, в который направляется жалоба.
2. Данные об истце и ответчике.
3. Предмет спора (самозахват части участка).
4. Прошение о разрешении ситуации (возврат участку законных границ и его приведение в первозданный вид).
5. Список приложенных документов.
6. Дата составления и подпись заявителя.

Перед подачей иска, собственнику участка необходимо провести межевание. Заказать процедуру можно в любой лицензированной геодезической компании. По результатам составления плана межевания будут видны законные границы земли, а также нарушения в виде захвата части территории.
После подачи иска, будет назначена дата и время проведения судебного заседания. В случае принятия положительного решения, соседа заставят возвратить незаконно захваченную территорию собственнику, а также выплатить штраф в государственную казну.

Можно ли решить спор за счет обращения в администрацию или земельный комитет

Собственник может обратится с жалобой в администрацию или земельный комитет, данные инстанции вправе провести расследование и определить действительно ли был самозахват земли. Однако, как правило, на решение спорной ситуации повлиять они не могут. С виновником проведут беседу, при этом он также может стоять на своем и противиться возврату земель.
В связи с вышесказанным можно сделать вывод, что наиболее действенным способом решения спора все же является подача искового заявления в суд. Дело может затянуться на несколько месяцев, при этом оно разрешится окончательно. Виновник будет обязан подчиниться решению судьи, воспротивится на законных основаниях, он не сможет.

Прочтите также: Что делать если соседи залезли на мой участок

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...