Как оформить договор купли-продажи земельного участка

Чтобы не иметь проблем при совершении сделки с землёй, необходимо знать, как оформить продажу земельного участка. Сделка отличается повышенным риском, ведь сперва владельцу потребуется заказать услуги межевания и сделать кадастровый план, что влечёт за собой дополнительные траты. Если не следовать принятому алгоритму действий, продавец рискует остаться без денег.

Непосредственно продажа участка проводится в несколько этапов: стороны заключают между собой предварительный и основной договор купли-продажи, готовится пакет документов для передачи права собственности, после чего договор регистрируется в Росреестре, и новый собственник получает свидетельство.

Особенности и нюансы сделки

На основании действующего гражданского законодательства земля относится к категории недвижимого имущества. Но договор купли-продажи в этом случае будет отличаться от типового договора, который составляют при покупке дома или квартиры.

Если вместе с участком продаётся и расположенная на нем постройка, документы нужны на оба объекта.

Важно помнить, что судьба земли и строения неразделима, поэтому и продаваться по отдельности друг от друга они не могут.

Ключевые требования к сделке:

• Продать имущество может исключительно собственник территории при условии наличия у него подтверждающих документов. К примеру, арендатор участка или человек, который пользуется им на бессрочной основе, такого права не имеют;
• Сделка в обязательном порядке проходит регистрацию в Росреестре, в противном случае договор между сторонами не будет считаться действительным;
• В процессе перехода права собственности категорию и целевое назначение земли изменить нельзя. Сперва потребуется получить на это согласие от местных органов власти.
• Чтобы успешно продать участок и не столкнуться с необоснованным отказом в регистрации договора в контролирующих органах, важно соблюдать простые требования, прописанные в законодательных актах.

Какие документы обязательно нужны при продаже

Чтобы провести сделку успешно, сторонам нужно подготовить пакет документов:

1. Три экземпляра заключённого договора, один из которых требуется передать на хранение в Росреестре. Остальные заверяются подписью ответственного лица, на них проставляются штампы, после чего договора передаются покупателю и продавцу;
2. Документы, подтверждающие личность субъектов. В случае, если одну сторону представляет доверенное лицо – нужна оформленная доверенность и паспорт представителя;
3. Продавцу нужен оригинал свидетельства о праве собственности. Если человек владеет только долей участка, дополнительно нужно нотариальное согласие его супруга, т.е. второго собственника, на проведение процедуры продажи;
4. Актуальный кадастровый паспорт на территорию. Если документ устарел, потребуется получить новый;
5. К договору надо приложить акт передачи земли новому собственнику.

Как заключать договор купли-продажи и какие моменты в него обязательно надо включить

Продавцу необходимо подтвердить, что на участке нет обременений и предоставить подтверждающие документы. Это ключевой момент, который в обязательном порядке будет проверяться потенциальным покупателем. Необходимо понимать, что предоставление ложных данных или сокрытие некоторой информации чревато расторжением договора и необходимостью возмещать убытки.
Ключевой раздел договора – это сведения о предмете сделки. Здесь необходимо подробно описать характеристики продаваемого участка, а именно: адрес, площадь, допустимую категорию использования, актуальный кадастровый номер. Дополнительно прописываются наименования документов, которые предоставил продавец, а также дата их оформления.

Договор считается недействительным, если продавец решит включить в него любой из следующих пунктов:

• Своё право на обратный выкуп участка по желанию и в любое время;
• Он снимает с себя ответственность, если на землю будут претендовать третьи лица, требуя расторгнуть сделку;
• Он ограничивает права покупателя, запрещая ему распоряжаться территорией по своему усмотрению.

Чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка, нет необходимости искать типовый бланк. Его форма не утверждена законодательно, поэтому стороны вольны составить свой текст договора, включая в него те положения, которые кажутся им важными.

Вместе с тем в документе должны быть обязательные реквизиты:

1. ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса;
2. Наименование документа, доказывающего факт права собственности на продаваемый объект;
3. Технические характеристики надела с указанием его кадастрового номера, с помощью которого всю эту информацию можно проверить;
4. Стоимость участка, сроки и порядок внесения оплаты. Если стороны заключили предварительный договор, и покупатель внёс аванс – этот момент тоже нужно отразить. Обязательно нужно указывать реальную стоимость имущества;
5. Права и обязанности сторон, порядок решения конфликтных ситуаций;
6. Дату заключения сделки, место, подписи участников.

Факт передачи аванса или всей суммы средств можно отразить отдельно с помощью расписки.

Если стороны подписывают предварительное соглашение, с этого момента продавцу больше не дано право менять условия покупки участка, увеличивать его стоимость или передавать землю третьей стороне. В случае нарушения этих правил продавец на основании статьи 320 ГК обязан вернуть покупателю двойную сумму залога. Случается, что от заключения сделки отказывается сам покупатель, тогда продавцу законом дано право не возвращать залог.

Регистрация договора с целью признания сделки действительной

После проставления на документе подписей сторон его необходимо передать в Росреестр для регистрации. Если не соблюсти эту формальность, покупатель не сможет оформить право собственности на вновь приобретённый участок, а, значит, не станет полноправным его владельцем. Помимо заявления понадобится паспорт, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины и документы продавца, доказывающие право собственности.
Документы заявителей принимаются на рассмотрение, взамен в Росреестре или МФЦ можно получить справку о принятии пакета с указанной на ней датой, когда можно явиться за результатом. Заявление рассматривается на протяжении недели, плюс ещё пара дней, если регистрация выполнялась через МФЦ. Если по итогам сделку признают законной, данные о ней вносятся в ЕГРП, а заявитель получает на руки выписку о регистрации прав.
Корректно составить договор купли-продажи участка можно с помощью юриста, а можно обойтись своими силами. Главное при этом – придерживаться норм закона.

Прочтите также: Какие нужны документы для продажи дачи с земельным участком

© 2018 — 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...