Как оформить участок земли в собственность

Земля — не только природный ресурс, но и основа жизнедеятельности. Поэтому у многих возникает вопрос — как оформить земельный участок в собственность. Это даст возможность владельцу свободно ей распоряжаться и осуществлять с ней любые действия, которые разрешены законодательством.
До недавнего времени люди не могли владеть землей, даже той, которая находится под их домами. Но сейчас она, подобно остальной недвижимости, стала предметом оборота, и любой гражданин может стать ее собственником. Земельный участок можно купить, подарить, получить в наследство или приватизировать.

Как стать собственником участка земли

Многие российские граждане желают стать землевладельцами, оформив в собственность надел, которым уже пользуются или приобрести новый. Такая процедура подразумевает передачу прав собственности от одного владельца к другому. Существует несколько вариантов передачи наделов, они могут быть платными или бесплатными. Предусмотрены такие способы:

1. С помощью оформления гражданско-правового договора.
2. При получении наследства.
3. При приватизации.
4. Если надел используется на основании договора аренды.

Следовательно, первое, что нужно сделать — определить, как оформить участок земли в собственность, с помощью какого из перечисленных способов. Этим обусловлен порядок прохождения процедуры и список требуемых документов.

Последовательность оформления земельного надела

Чтобы стать владельцем земельного участка в текущем году, нужно пройти процедуру, которая состоит из нескольких этапов.

Этап 1.  В первую очередь устанавливаются границы участка.

Если этого не было сделано ранее, нужно обратиться в кадастровую службу, чтобы вызвать инженера. Если нет возможности долго ждать, ведь бесплатного межевания можно ждать до полугода, следует обратиться в частную компанию, имеющую соответствующую лицензию. Установление границ производится в следующей последовательности:

• Проводятся подготовительные работы;
• Оформляется технический проект;
• Соседи ставятся в известность о межевании;
• Устанавливаются межевые знаки;
• На этом основании уточняются координаты участка землевладения;
• Устанавливаются параметры надела;
• Разрабатывается межевой план.

После этого подписывается соответствующий акт, после чего клиенту выдается документация. Она предоставляется на бумажном носителе и в электронном виде.

Этап 2. Постановка на кадастровый учет.

Для этого необходимо сходить в Кадастровую палату. Можно лично посетить учреждение, записаться на приме с помощью электронной очереди или зайти в личный кабинет на портале государственных слуг. Еще один вариант — позвонить по телефону. Понадобятся следующие документы:

1. Подлинник российского паспорта. Это может быть заверенная доверенность.
2. Межевой план, устанавливающий границы земельного участка.
3. Документ об оплате госпошлины.

Необходимо прийти в учреждение, оставить там соответствующее заявление установленного образца и заплатить госпошлину. После экспертизы переданных документов регистратор напишет расписку, о том, что получил их. На протяжении двух недель сотрудники учреждения проверяют достоверности переданных данных. Участку присваивается уникальный номер. Земля становится на кадастровый учет в ЕГРН. Производится подготовка кадастрового плана и паспорта надела.

Этап 3. Выносится постановление.

Необходимо будет сходить на прием в администрацию, чтобы получить постановление об отчуждении участка. Желательно заблаговременно подготовиться и принести с собой такие документы:

• Заявление, в котором вы просите передать землю в собственность.
• Кадастровый план и паспорт (оригинал и копию).
• Копию платежки об оплате госпошлины.

Если нет документов, нужно постараться собрать их. Когда постановление администрации выдано на руки, подписывается договор о передаче участка. Это может быть также договор купли-продажи. После этого нужно пройти процедуру регистрации перехода участка в собственность.

Как зарегистрировать право собственности на землю

После того, как весь пакет требуемых документов готов, нужно сходить в МФЦ либо Росреестр, чтобы подать заявление. Лучше и проще иметь дело с МФЦ. В этом учреждении имеется электронная очередь, существует услуга оповещения по смс.
Но документация в МФЦ готовится на пару дней дольше, так как в этом учреждении только принимают переданную документацию, после чего переправляют ее Росреестру. Несмотря на это все большее число российских граждан предпочитает обращаться в многофункциональные центры. Нужно будет передать следующие бумаги:

1. Заявление нужного образца.
2. Паспорт либо доверенность.
3. Кадастровый паспорт.
4. Договор купли-продажи
5. Согласие супруга продающей стороны. Оно должно быть заверено нотариусом.
6. Акт приема-передачи надела.
7. Документы продающей стороны.
8. Платежка об оплате госпошлины.

Сотрудник учреждения называет время, когда нужно будет забрать документы.

Какие земли не подлежат передаче в собственность

В российском законодательстве есть четкий ответ на этот вопрос. В собственность не могут быть переданы участки, которые ограничены либо изъяты из оборота. В число таких земель входят:

• Национальные парки и заповедники. Однако, есть некоторые исключения..
• Территории, на которых расположены военные объекты или те, которые принадлежат военным судам.
• Территории, на которых расположены разные государственные органы.
• Территории кладбищ.
• Участки общего пользования.
• Территории, принадлежащие лесному и водному фонду, некоторые другие.

Как оформить участок, полученный в наследство

По российскому законодательству оформление земли, которая была наследована гражданину. Может начаться только через шесть месяцев после кончины наследодателя. Такой приличный срок предусмотрен для того, чтобы все люди, претендующее на наследство, имели возможность заявить о его принятии.
Чтобы это сделать, следует обратиться в нотариальную контору и составить там соответствующее заявление. После этого нотариус заведет наследственное дело, после чего предоставит доверенность на сбор нужной документации. В Кадастровой палате нужно будет взять:

1. Выписку из земельного кадастра.
2. Кадастровый паспорт, в котором указана рыночная цена земельного надела на момент кончины бывшего владельца (один экземпляр следует оставить у нотариуса, у каждого лица, претендующего на наследство должен быть свой экземпляр).
3. Справку о том, есть или нет на территории надела недвижимое имущество.
4. Выписку, которая необходима, чтобы оформить наследуемое имущество.
5. Документ формы №3 ЕГРП.

Помимо того, следует взять документ о рыночной стоимости участка. Для этого нужно будет обратиться в организацию, имеющую соответствующую лицензию.
Нужно будет посетить и паспортный стол, оттуда понадобятся такие документы:

• Справка о том, где на данный момент прописан наследодатель.
• Бумага, подтверждающая, что человек имеет право на наследство. То есть уточняющая о родственные связи.

Если человек наследует имущество по завещанию, нужно предоставить последнее. Если умерший родственник сам получил землю в качестве наследства, нужно будет обратиться в налоговую службу и взять там соответствующую справку. В случае, когда надел считается дачным участком, потребуется Устав кооператива. Помимо того, нужен будет документ из ЕГРЮЛ, который берется в ИФНС.
Спустя шесть месяцев нотариус предоставит свидетельство о наследовании. Тогда можно будет начинать осуществлять регистрацию права собственности. Потребуется посетить Росреестр и принести туда такие бумаги:

1. Российский паспорт.
2. Свидетельство о смерти родственника, завещавшего имущество.
3. Документ о наследовании, предоставленные нотариусом.
4. Кадастровый паспорт.
5. Платежку об оплате пошлины. Размер сумм обычно составляет две тысячи рублей, если у наследников отсутствуют льготы по инвалидности.

После передачи всех требуемых бумаг работник Росреестра расскажет, когда документация будет готова и можно будет за ней прийти.

Как оформить участок, у которого отсутствует хозяин

Человек, который желает стать владельцем пустующей земли, у которой отсутствует владелец, должен приготовиться к тому, что ему предстоит долгое и сложное дело. Проще всего решить проблему можно, если отыскать собственников или, в случае их смерти, наследников и решить проблему с ними.
Чтобы сделать это, следует послать соответствующие письма с просьбой о помощи в учреждения местного самоуправления. Среди них администрация, кадастровая палата, некоторые другие.

Прежде всего, нужно написать заявление и передать его в муниципальное районное учреждение. В этом документе следует рассказать органам власти, что вы желаете владеть бесхозным участком. Будет лучше, если вместе с заявлением будут переданы ответы компетентных органов, к которым вы обращались, пытаясь найти собственников. Это отличное доказательство того, что вы в действительности занимались поисками.
Это доказательство того, что земельным участком никто не владеет или собственник неизвестен. Учреждения местного самоуправления после этого поставят земельный надел на кадастровый учет. После этой процедуры придется подождать 12 месяцев. Это срок необходим для того, чтобы возможный владелец смог заявить на имущество свои права, если он, конечно, объявится.
Когда пройдет год, муниципальные органы направляют иск в суд с требованием, чтобы права на надел перешли к ним. Если в судебном иске приведены серьезные доводы, то, скорее всего, будет вынесено положительное решение. Территория будет признана бесхозной и будет отдана в собственность муниципальных органов.
Далее гражданин имеет возможность арендовать земельный надел у районной администрации. Если он в аренде, можно будет действовать дальше. Для этого потребуется подобрать целый пакет документов:

• Геодезический план. За заказом этого документа нужно будет обратиться в геодезическую компанию.
• Генплан. Этот документ предоставляется БТИ.
• Заявление о том, чтобы арендованный земельный надел был передан в собственность. Эту заявку следует отдать в местную администрацию.
• Туда же, в местную администрацию нужно будет передать некоторые бумаги. Среди них акт о том, что вы временно владеете недвижимостью, генплан, кадастровый паспорт.

Передав все перечисленные бумаги можно будет рассчитывать, что ответ придет самое меньшее через месяц и самое большее через три месяца. В случае положительного решения нужно будет произвести выкуп земли у районной администрации. Стоимость устанавливает последняя. Как правило, это среднерыночная цена. После этого вручается договор купли-продажи.
Затем необходимо произвести межевание территории. Это следует сделать для того, чтобы был выдан другой кадастровый паспорт. Для проведения межевания предпочтительнее обратиться в геодезическую компанию, обладающую соответствующей лицензией.
После окончания процедуры межевания можно будет поставить землю на кадастровый учет. В результате будет выдан кадастровый паспорт. Чтобы осуществить все перечисленное, следует обратиться в Кадастровую палату.
Регистрация права владения производится в Росреестре. Для осуществления процедуры потребуется передать сотрудникам учреждения такие бумаги:

1. Паспорт либо заверенную доверенность.
2. План межевания.
3. Кадастровый паспорт.
4. Договор купли-продажи земельного надела.
5. Документ об оплате пошлины. Она составляет две тысячи рублей.

Работник организации возьмет предоставленные бумаги (подлинники и копии). После этого он назовет дату, когда можно будет забрать готовые документы о праве собственности.

Прочтите также: Как оформить право собственности на земельный участок

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...