Оформления дачного дома в собственность: пошаговая инструкция 2024

Законы нашей страны не требуют обязательной регистрации собственности на дачный дом. Но если имущество данного типа не принадлежит физическому лицу, значит, его владельцем считается государство. Оформление дачного дома в собственность — процедура, с которой не стоит затягивать.

Подробнее о регистрации дома на даче

По всей территории нашей страны землю разделили на участки, целевое назначение которых различно.

На дачной земле, не принадлежащей городу, деревне или селу, допускается строительство и оформление прав собственности. Но земля, выданная для огородничества, предполагает регистрацию исключительно нежилого помещения.

Если Вы хотите узаконить уже построенный на дачном земельном участке дом и получить документы, подтверждающие данное право, сначала нужно добиться выдачи разрешения на строительство. Тем не менее, оно понадобится далеко не всегда.

Кроме того, органы государственной регистрации будут тщательно рассматривать соблюдение правил строительства, которым нужно было следовать во время возведения дачи. Чтобы лучше понимать процедуру регистрации в 2024 году, понадобится пошаговая инструкция. Рассмотрим более подробно все ее этапы.

Разрешение на строительство

Данный документ подтверждает соответствие установленным требованиям проектных документов, а владелец получает возможность начать капитальное строительство на собственной земле. Для этого заявителю придется оформить следующую документацию в администрации или другом органе самоуправления:

1. градостроительный план дачного участка,
2. документы, доказывающие наличие прав собственности заявителя на дачную землю,
3. заявление,
4. другие сведения, относящиеся к проектной документации.

Заявление с полным перечнем документов рассматривают не больше 10 дней с момента регистрации. Если выносится положительное решение, заявитель получает разрешение, действующее ближайших 10 лет.

Получение разрешения не понадобится, если речь идет о постройке следующих объектов:

1. некапитальное строение (например, навес),
2. вспомогательная постройка (например, сарай),
3. строения, необходимые для огородничества и садоводства,
4. гараж, если он не используется в коммерческих целях и является собственностью физического лица,
5. существующая постройка, а точнее незначительные изменения, произошедшие в ней.

Общие правила

Для оформления собственности на жилой дачный дом или другую постройку нужно предоставить документацию на недвижимость соответствующим органам государственной власти. Они, в свою очередь, проверяют правомерность таких действий и соблюдение правил закона. А именно:

• Согласно установленным требованиям хозяйственные строения должны располагаться не менее, чем в пяти метрах от улицы или проезда.
• Если участок граничит с соседями, необходимо наличие ограждения (решетка или сетка), не превышающего полтора метра. Закрытый забор между соседями не допустим. Разрешается его поставить исключительно с уличной стороны. Кроме того, другие члены садового товарищества должны быть согласны на это.
• Если на дачной земле имеется строение, предназначенное для разведения птицы, необходимо, чтобы расстояние от него до других сооружений составляло не меньше 1 метра. До соседских участков должно быть выдержано в этом случае более 4 метров.
• Не должно быть никаких стоков на землю соседей.
• Проверяется соблюдение санитарных правил и норм противопожарной безопасности.

Внимательно рассмотреть соответствие всем правилам лучше еще до подачи документов.

Владелец получит отказ от органов самоуправления, а делу могут дать дальнейший ход, отправив его в суд для более подробного разбирательства. Это станет причиной лишних денежных затрат, связанных со штрафами и возмещениями убытков владельцам других участков.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Правилами законодательства Российской Федерации установлено, что во время оформления прав собственности нужно разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Такой документ получают сразу после окончания капитального ремонта или строительства. Вместе с разрешением на строительство, данные бумаги должны быть сохранены до момента уничтожения (разрушения) объекта недвижимости. Чтобы получить такое разрешение, заявителю нужно обратиться в организацию, где им было получено разрешение на постройку. К заявлению нужно приложить ниже перечисленные документы:

1. разрешение на строительство, при условии, что оно уже выдано,
2. градостроительный план на дачу (план участка земли),
3. свидетельство, подтверждающее права собственности на участок или другой документ, устанавливающий такие права,
4. план дачи, где указано расположение инженерно-технических коммуникаций и четко очерчены границы участка,
5. документы, которые дают представление о соответствии дачи или другой постройки техническим условиям. Они должны быть подписаны лицом, которое проводило капитальный ремонт, реконструкцию или строительство,
6. приемопередаточный акт на недвижимость (если проводился капитальный ремонт или реконструкция).

Процедура оформления

Для оформления дома, находящегося на дачном участке, а также последующей регистрации его в органах государственной власти, нужно представлять себе, как происходит сам процесс.

• Заявитель отправляется в Бюро технической инвентаризации по территориальному местонахождению дачного дома, чтобы сделать кадастровую и техническую документацию (план, паспорт).
• После принятия заявления органы государственной власти отправляют своего сотрудника на место, где он осмотрит дачу, замеряет все необходимые параметры, проверит, хорошо ли работают коммуникации и запишет полученную информацию в протокол.
• Через две недели можно забрать документы.
• В банк вносятся денежные средства по квитанции на государственную пошлину, указав целевое использование платежа. Величина такой пошлины зависит от региона, где находится дачный участок. Затем нужно сделать ксерокопию распечатанной квитанции.
  Обратите внимание! Если на постройку на дачном участке не требовалось оформлять разрешение на строительство, нужно заполнить декларацию, на основании которой в данном случае будет проведена регистрация.
• С вышеперечисленными и приложенными к ним прочими документами на недвижимость (договора, разрешения), паспортом гражданина РФ заявителю необходимо обратиться в регистрационную палату (или МФЦ).
• Если регистрационная палата вынесет положительное решение, собственник получит выписку из ЕГРП, заменяющую на данный момент свидетельство о регистрации дачи.

Зачем регистрировать дачный дом?

Многие дачники привыкли, что недвижимость у них не зарегистрирована и не хотят лишний раз ходить по инстанциям, чтобы оформить все официально. Но дачный дом, находящийся в собственности, обладает рядом преимуществ:

1. возможность споров с соседями о месте расположения строений сводится к минимуму,
2. исключаются возможные разногласия по поводу границ участков,
3. если третьими лицами был нанесен вред или постройка была снесена, в связи с государственными или муниципальными нуждами, за нее можно будет получить компенсацию,
4. исключается возникновение проблем с проведением электричества, газа и прочих инженерных коммуникаций,
5. зарегистрированные по всем правилам здания никогда не признают самостроем,
   возможность проводить сделки с таким объектом недвижимости, собственник может его передать по наследству, подарить, продать, застраховать, использовать как залог при получении ипотеки.

Заключение

До весны этого года действует упрощенная процедура регистрации дачных строений в собственность владельцев. Возможно, если действие закона снова не пролонгируют, процесс оформления дачи в собственность станет сложнее. Поэтому лучше всего зарегистрировать дачный дом в этом году.

Прочтите также: Как оформить дом на дачном участке: пошаговая инструкция 2018

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...