Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Технический план квартиры – это основание для постановки недвижимости на кадастровый учет. Данный документ является обязательным с 01.01.2013. Его необходимо получить, если дом или квартира не значится в кадастре, следовательно, в Едином реестре нет электронной версии техплана объекта.
Содержание и назначение технического плана
Техплан применяется для предоставления технической и кадастровой информации в целях учета, обновления данных в ЕГРН. План содержит сведения о квартире, отдельных частях жилого здания и участках земли. Необходимость в составлении документа возникает в следующих случаях:
- ввод здания в эксплуатацию;
- снятие или постановка недвижимости на кадастровый учет;
- покупка, продажа объекта или осуществление других сделок;
- регистрация прав собственности;
- реконструкция дома, перепланировка квартиры с внесением изменений в кадастр;
- оформление кадастрового паспорта;
- предоставление в судебные инстанции.
Требование о получении техплана в целях постановки жилого помещения на учет установлено ФЗ № 221 от 24.07.2007. Документ оформляется только на новые объекты. Для объектов недвижимости, уже имеющих регистрацию в кадастре, техплан не требуется. Недвижимость, введенная в эксплуатацию до 2013 года, сопровождается техническим паспортом. Иногда технический план оформляется для старых домов, если выявлены ошибки в кадастре.
Технические планы составляются на следующие типы объектов:
- новое здание любого назначения;
- объект, не внесенный в кадастр, на который необходимо получить или подтвердить права собственности;
- недостроенный объект – для продажи или сдачи в аренду;
- помещения МКД.
На отдельную квартиру техплан оформляется только после постановки многоэтажного дома на учет. Это может быть документ на новое жилье или измененное в ходе перепланировки.
Какую информацию содержит техплан?
Основная особенность нового технического плана в том, что он имеет привязку к местности. Точно определить местоположение объекта позволяет наличие данных геолокации.
Содержание техплана установлено Приказом Минэкономразвития № 953 «Об утверждении формы технического плана…» от 18.12.2015. Требования к документу унифицированы, но не все пункты являются обязательными для заполнения. Документ состоит из двух разделов: тестового и графического.
| Описание | Графическая часть |
|
|
При регистрации новой недвижимости формируется электронный документ в формате xml. Файл отправляется в базу Кадастровой палаты. Собственнику передается бумажный вариант из 5 листов формата А-4 с печатью и подписью инженера. Заказчик не имеет права вносить поправки в документ. Исправления допустимы, если заверены подписью инженера.
Собственник может заказать документ только в электронном виде. Тогда файл будет заверен электронной подписью с номером аттестата инженера. Специалист, заверивший план, несет полную ответственность за его содержание.
Кто делает техплан и по какой цене?
Полномочия инженеров и порядок проведения кадастровых работ регламентируются ФЗ № 218 от 13.07.2015 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015.
При заказе техплана оплачивается государственная пошлина. Размер сбора зависит от особенностей и площади недвижимости. Физические лица оплачивают около 1500-2000 руб., организации – 5000-20000 руб. В государственную пошлину часто включается плата за проведенные работы.
Оформление плана через БТИ для постановки на учет обойдется в сумму до 5000 руб. Это возможно, если документами займется аккредитованный кадастровый инженер. За срочную работу берут, как правило, в 2 раза дороже. Около 10000-15000 руб. стоит технический план для строения на участке ИЖС.
Как получить технический план?
Техплан оформляется только кадастровыми инженерами с аккредитацией и допуском СРО. Поэтому заказать данный документ можно в отделении, на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также в специализированных организациях:
- в лицензированной кадастровой компании, имеющей аккредитацию службы кадастра;
- у кадастрового инженера, зарегистрированного в качестве ИП;
- в многофункциональном центре.
Процедура при разных способах получения технического плана практически не отличается.
| Этапы процедуры | Характеристика |
| Сбор пакета бумаг | Для получения техплана потребуется:
Владелец собирает оригиналы всех документов и копии, которые заверяются нотариусом или специалистом кадастровой службы. |
| Обращение в лицензированную кадастровую компанию | Собственник приносит пакет документов, заполняет заявление, специальную декларацию, указывает в ней технические характеристики объекта. Сотрудник кадастра при получении бумаг оформляет расписку и выдает заказчику. |
| Проверка бумаг и полевые работы | Технический план оформляется в течение 1-1,5 месяцев. За этот срок сотрудники службы проверяют документы. Инженер устанавливает наружные контуры объекта и привязывает схему к местности. При необходимости назначают экспертизу недвижимости или проводят дополнительные замеры. |
| Вручение заказчику готового плана | Собственник получает бумажный или электронный вариант техплана. Распечатывают 3 экземпляра: 1 для Росреестра, 2 сдаются вместе с договором о выполненных кадастровых работах.
Срок действия плана неограничен. К готовому документу прилагается декларация, паспорт квартиры, полученный до 2013 года. |
Нюансы оформления техплана для квартиры МКД
Процедура получения технических документов для жилья в многоквартирном доме имеет свои особенности в зависимости от цели и типа здания.
- Техплан для квартиры в новостройке оформляется через БТИ (или Росреестр) после сдачи дома в эксплуатацию или постановки на кадастр. Инженеры замеряют помещения, проверяют договор с застройщиком и иные документы, подтверждающие права владельца. По завершении всех работ заказчик получает план в бумажном формате, а электронный вариант отправляется в палату Кадастра.
- Техплан при перепланировке переоформляется после проведения ремонта. Собственник должен предварительно согласовать перепланировку с инженерами из БТИ и получить разрешение. Когда ремонт завершен, инженеры проведут замеры помещений, оформят новый техплан. Владелец квартиры получит бумажный план. Электронный документ будет направлен в Кадастр.
Перепланировку можно предварительно согласовать с застройщиком за отдельную плату. Тогда собственнику не придется тратить время на посещение БТИ. Он получит готовый техплан с ключами от квартиры. Для этого в договоре с застройщиком предусматривают пункт об оформлении техплана.
Для постановки квартиры на учет ее владелец собирает пакет документов, с готовым техпланом приносит в кадастровую службу. Получив кадастровый паспорт объекта, собственник может оформить права на недвижимость в Росреестре.
Заключение
С 01.01.2013 при постановке новых жилых строений на учет требуется технический план. В него заносятся все конструкционные изменения, перепланировки. Техплан оформляется только кадастровыми инженерами с аккредитацией и допуском СРО. Заказать данный документ можно в Росреестре, в лицензированной кадастровой компании, через Госуслуги или МФЦ.
Прочтите также: Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить в 2019 году
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
