Воскресенье , Август 18 2019

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет

Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Технический план квартиры – это основание для постановки недвижимости на кадастровый учет. Данный документ является обязательным с 01.01.2013. Его необходимо получить, если дом или квартира не значится в кадастре, следовательно, в Едином реестре нет электронной версии техплана объекта.  <div class="mwm-aal-container"><a class='mwm-aal-item' name='Content-bal-title'></a><div class='mwm-aal-title'></div><ul><ul><li><a href="#oderjanie-i-naznachenie-tehnicheskogo-plana">Содержание и назначение технического плана</a></li><li><a href="#akuyu-informaciyu-soderjit-tehplan">Какую информацию содержит техплан?</a></li><li><a href="#to-delaet-tehplan-i-po-kakoy-cene">Кто делает техплан и по какой цене?</a></li><li><a href="#ak-poluchit-tehnicheskiy-plan">Как получить технический план?</a></li><li><a href="#yuansy-oformleniya-tehplana-dlya-kvartiry-">Нюансы оформления техплана для квартиры МКД</a></li><li><a href="#aklyuchenie">Заключение</a></li></ul></div> Содержание и назначение технического плана  Техплан применяется для предоставления технической и кадастровой информации в целях учета, обновления данных в ЕГРН. План содержит сведения о квартире, отдельных частях жилого здания и участках земли. Необходимость в составлении документа возникает в следующих случаях:      ввод здания в эксплуатацию;     снятие или постановка недвижимости на кадастровый учет;     покупка, продажа объекта или осуществление других сделок;     регистрация прав собственности;     реконструкция дома, перепланировка квартиры с внесением изменений в кадастр;     оформление кадастрового паспорта;     предоставление в судебные инстанции.  Требование о получении техплана в целях постановки жилого помещения на учет установлено ФЗ № 221 от 24.07.2007. Документ оформляется только на новые объекты. Для объектов недвижимости, уже имеющих регистрацию в кадастре, техплан не требуется. Недвижимость, введенная в эксплуатацию до 2013 года, сопровождается техническим паспортом. Иногда технический план оформляется для старых домов, если выявлены ошибки в кадастре.  Технические планы составляются на следующие типы объектов:      новое здание любого назначения;     объект, не внесенный в кадастр, на который необходимо получить или подтвердить права собственности;     недостроенный объект – для продажи или сдачи в аренду;     помещения МКД.  На отдельную квартиру техплан оформляется только после постановки многоэтажного дома на учет. Это может быть документ на новое жилье или измененное в ходе перепланировки. Какую информацию содержит техплан?  Основная особенность нового технического плана в том, что он имеет привязку к местности. Точно определить местоположение объекта позволяет наличие данных геолокации.  Содержание техплана установлено Приказом Минэкономразвития № 953 «Об утверждении формы технического плана…» от 18.12.2015. Требования к документу унифицированы, но не все пункты являются обязательными для заполнения. Документ состоит из двух разделов: тестового и графического.  Описание 	  Графическая часть      титульный лист и содержание;     информация о заказчике;     сведения об исполнителе (наименование компании, личные данные, телефон);     описание объекта (адрес, назначение, материал стен, площадь, количество комнат, коммуникации);     документы и приложения.  	      план расположения строения на контуре участка;     чертеж с координатами поворотных точек дома или квартиры в границах здания (фото со спутника).  При регистрации новой недвижимости формируется электронный документ в формате xml. Файл отправляется в базу Кадастровой палаты. Собственнику передается бумажный вариант из 5 листов формата А-4 с печатью и подписью инженера. Заказчик не имеет права вносить поправки в документ. Исправления допустимы, если заверены подписью инженера.  Собственник может заказать документ только в электронном виде. Тогда файл будет заверен электронной подписью с номером аттестата инженера. Специалист, заверивший план, несет полную ответственность за его содержание.  СКАЧАТЬ Образец технического плана квартиры для постановки на кадастровый учет Кто делает техплан и по какой цене?  Технический план – это официальный документ, который оформляется кадастровыми инженерами, прошедшими аккредитацию, имеющими допуск СРО и включенными в специальный реестр.  Полномочия инженеров и порядок проведения кадастровых работ регламентируются ФЗ № 218 от 13.07.2015 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015.  При заказе техплана оплачивается государственная пошлина. Размер сбора зависит от особенностей и площади недвижимости. Физические лица оплачивают около 1500-2000 руб., организации – 5000-20000 руб. В государственную пошлину часто включается плата за проведенные работы.  Оформление плана через БТИ для постановки на учет обойдется в сумму до 5000 руб. Это возможно, если документами займется аккредитованный кадастровый инженер. За срочную работу берут, как правило, в 2 раза дороже. Около 10000-15000 руб. стоит технический план для строения на участке ИЖС. Как получить технический план?  Техплан оформляется только кадастровыми инженерами с аккредитацией и допуском СРО. Поэтому заказать данный документ можно в отделении, на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также в специализированных организациях:      в лицензированной кадастровой компании, имеющей аккредитацию службы кадастра;     у кадастрового инженера, зарегистрированного в качестве ИП;     в многофункциональном центре.  Процедура при разных способах получения технического плана практически не отличается.  Этапы процедуры 	  Характеристика  Сбор пакета бумаг 	  Для получения техплана потребуется:      паспорт собственника;     документы на недвижимость (выписка из реестра, договор купли-продажи, для организаций – учредительные документы);     акт ввода в эксплуатацию;     проект реконструкции или перепланировки, разрешение на изменения, акт о проделанной работе;     технический паспорт требуется, если объект был поставлен на учет до 2013 года;     квитанция об уплате госпошлины.  Владелец собирает оригиналы всех документов и копии, которые заверяются нотариусом или специалистом кадастровой службы.  Обращение в лицензированную кадастровую компанию 	  Собственник приносит пакет документов, заполняет заявление, специальную декларацию, указывает в ней технические характеристики объекта. Сотрудник кадастра при получении бумаг оформляет расписку и выдает заказчику.  Проверка бумаг и полевые работы 	  Технический план оформляется в течение 1-1,5 месяцев. За этот срок сотрудники службы проверяют документы. Инженер устанавливает наружные контуры объекта и привязывает схему к местности. При необходимости назначают экспертизу недвижимости или проводят дополнительные замеры.  Вручение заказчику готового плана 	  Собственник получает бумажный или электронный вариант техплана. Распечатывают 3 экземпляра: 1 для Росреестра, 2 сдаются вместе с договором о выполненных кадастровых работах.  Срок действия плана неограничен. К готовому документу прилагается декларация, паспорт квартиры, полученный до 2013 года. Нюансы оформления техплана для квартиры МКД  Процедура получения технических документов для жилья в многоквартирном доме имеет свои особенности в зависимости от цели и типа здания.      Техплан для квартиры в новостройке оформляется через БТИ (или Росреестр) после сдачи дома в эксплуатацию или постановки на кадастр. Инженеры замеряют помещения, проверяют договор с застройщиком и иные документы, подтверждающие права владельца. По завершении всех работ заказчик получает план в бумажном формате, а электронный вариант отправляется в палату Кадастра.     Техплан при перепланировке переоформляется после проведения ремонта. Собственник должен предварительно согласовать перепланировку с инженерами из БТИ и получить разрешение. Когда ремонт завершен, инженеры проведут замеры помещений, оформят новый техплан. Владелец квартиры получит бумажный план. Электронный документ будет направлен в Кадастр.  Перепланировку можно предварительно согласовать с застройщиком за отдельную плату. Тогда собственнику не придется тратить время на посещение БТИ. Он получит готовый техплан с ключами от квартиры. Для этого в договоре с застройщиком предусматривают пункт об оформлении техплана.  Для постановки квартиры на учет ее владелец собирает пакет документов, с готовым техпланом приносит в кадастровую службу. Получив кадастровый паспорт объекта, собственник может оформить права на недвижимость в Росреестре. Заключение  С 01.01.2013 при постановке новых жилых строений на учет требуется технический план. В него заносятся все конструкционные изменения, перепланировки. Техплан оформляется только кадастровыми инженерами с аккредитацией и допуском СРО. Заказать данный документ можно в Росреестре, в лицензированной кадастровой компании, через Госуслуги или МФЦ.  Прочтите также: Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить Технический план квартиры – это основание для постановки недвижимости на кадастровый учет. Данный документ является обязательным с 01.01.2013. Его необходимо получить, если дом или квартира не значится в кадастре, следовательно, в Едином реестре нет электронной версии техплана объекта.

 

Содержание и назначение технического плана

Техплан применяется для предоставления технической и кадастровой информации в целях учета, обновления данных в ЕГРН. План содержит сведения о квартире, отдельных частях жилого здания и участках земли. Необходимость в составлении документа возникает в следующих случаях:

  1. ввод здания в эксплуатацию;
  2. снятие или постановка недвижимости на кадастровый учет;
  3. покупка, продажа объекта или осуществление других сделок;
  4. регистрация прав собственности;
  5. реконструкция дома, перепланировка квартиры с внесением изменений в кадастр;
  6. оформление кадастрового паспорта;
  7. предоставление в судебные инстанции.

Требование о получении техплана в целях постановки жилого помещения на учет установлено ФЗ № 221 от 24.07.2007. Документ оформляется только на новые объекты. Для объектов недвижимости, уже имеющих регистрацию в кадастре, техплан не требуется. Недвижимость, введенная в эксплуатацию до 2013 года, сопровождается техническим паспортом. Иногда технический план оформляется для старых домов, если выявлены ошибки в кадастре.

Технические планы составляются на следующие типы объектов:

  1. новое здание любого назначения;
  2. объект, не внесенный в кадастр, на который необходимо получить или подтвердить права собственности;
  3. недостроенный объект – для продажи или сдачи в аренду;
  4. помещения МКД.

На отдельную квартиру техплан оформляется только после постановки многоэтажного дома на учет. Это может быть документ на новое жилье или измененное в ходе перепланировки.

Какую информацию содержит техплан?

Основная особенность нового технического плана в том, что он имеет привязку к местности. Точно определить местоположение объекта позволяет наличие данных геолокации.

Содержание техплана установлено Приказом Минэкономразвития № 953 «Об утверждении формы технического плана…» от 18.12.2015. Требования к документу унифицированы, но не все пункты являются обязательными для заполнения. Документ состоит из двух разделов: тестового и графического.

Описание Графическая часть
  • титульный лист и содержание;
  • информация о заказчике;
  • сведения об исполнителе (наименование компании, личные данные, телефон);
  • описание объекта (адрес, назначение, материал стен, площадь, количество комнат, коммуникации);
  • документы и приложения.
  • план расположения строения на контуре участка;
  • чертеж с координатами поворотных точек дома или квартиры в границах здания (фото со спутника).

При регистрации новой недвижимости формируется электронный документ в формате xml. Файл отправляется в базу Кадастровой палаты. Собственнику передается бумажный вариант из 5 листов формата А-4 с печатью и подписью инженера. Заказчик не имеет права вносить поправки в документ. Исправления допустимы, если заверены подписью инженера.

Собственник может заказать документ только в электронном виде. Тогда файл будет заверен электронной подписью с номером аттестата инженера. Специалист, заверивший план, несет полную ответственность за его содержание.

Кто делает техплан и по какой цене?

Технический план – это официальный документ, который оформляется кадастровыми инженерами, прошедшими аккредитацию, имеющими допуск СРО и включенными в специальный реестр.

Полномочия инженеров и порядок проведения кадастровых работ регламентируются ФЗ № 218 от 13.07.2015 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015.

Технический план квартиры для постановки на кадастровый учетПри заказе техплана оплачивается государственная пошлина. Размер сбора зависит от особенностей и площади недвижимости. Физические лица оплачивают около 1500-2000 руб., организации – 5000-20000 руб. В государственную пошлину часто включается плата за проведенные работы.

Оформление плана через БТИ для постановки на учет обойдется в сумму до 5000 руб. Это возможно, если документами займется аккредитованный кадастровый инженер. За срочную работу берут, как правило, в 2 раза дороже. Около 10000-15000 руб. стоит технический план для строения на участке ИЖС.

Как получить технический план?

Техплан оформляется только кадастровыми инженерами с аккредитацией и допуском СРО. Поэтому заказать данный документ можно в отделении, на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также в специализированных организациях:

  1. в лицензированной кадастровой компании, имеющей аккредитацию службы кадастра;
  2. у кадастрового инженера, зарегистрированного в качестве ИП;
  3. в многофункциональном центре.

Процедура при разных способах получения технического плана практически не отличается.

Этапы процедуры Характеристика
Сбор пакета бумаг Для получения техплана потребуется:

  • паспорт собственника;
  • документы на недвижимость (выписка из реестра, договор купли-продажи, для организаций – учредительные документы);
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проект реконструкции или перепланировки, разрешение на изменения, акт о проделанной работе;
  • технический паспорт требуется, если объект был поставлен на учет до 2013 года;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Владелец собирает оригиналы всех документов и копии, которые заверяются нотариусом или специалистом кадастровой службы.

Обращение в лицензированную кадастровую компанию Собственник приносит пакет документов, заполняет заявление, специальную декларацию, указывает в ней технические характеристики объекта. Сотрудник кадастра при получении бумаг оформляет расписку и выдает заказчику.
Проверка бумаг и полевые работы Технический план оформляется в течение 1-1,5 месяцев. За этот срок сотрудники службы проверяют документы. Инженер устанавливает наружные контуры объекта и привязывает схему к местности. При необходимости назначают экспертизу недвижимости или проводят дополнительные замеры.
Вручение заказчику готового плана Собственник получает бумажный или электронный вариант техплана. Распечатывают 3 экземпляра: 1 для Росреестра, 2 сдаются вместе с договором о выполненных кадастровых работах.

Срок действия плана неограничен. К готовому документу прилагается декларация, паспорт квартиры, полученный до 2013 года.

Нюансы оформления техплана для квартиры МКД

Процедура получения технических документов для жилья в многоквартирном доме имеет свои особенности в зависимости от цели и типа здания.

  1. Техплан для квартиры в новостройке оформляется через БТИ (или Росреестр) после сдачи дома в эксплуатацию или постановки на кадастр. Инженеры замеряют помещения, проверяют договор с застройщиком и иные документы, подтверждающие права владельца. По завершении всех работ заказчик получает план в бумажном формате, а электронный вариант отправляется в палату Кадастра.
  2. Техплан при перепланировке переоформляется после проведения ремонта. Собственник должен предварительно согласовать перепланировку с инженерами из БТИ и получить разрешение. Когда ремонт завершен, инженеры проведут замеры помещений, оформят новый техплан. Владелец квартиры получит бумажный план. Электронный документ будет направлен в Кадастр.

Перепланировку можно предварительно согласовать с застройщиком за отдельную плату. Тогда собственнику не придется тратить время на посещение БТИ. Он получит готовый техплан с ключами от квартиры. Для этого в договоре с застройщиком предусматривают пункт об оформлении техплана.

Для постановки квартиры на учет ее владелец собирает пакет документов, с готовым техпланом приносит в кадастровую службу. Получив кадастровый паспорт объекта, собственник может оформить права на недвижимость в Росреестре.

Заключение

С 01.01.2013 при постановке новых жилых строений на учет требуется технический план. В него заносятся все конструкционные изменения, перепланировки. Техплан оформляется только кадастровыми инженерами с аккредитацией и допуском СРО. Заказать данный документ можно в Росреестре, в лицензированной кадастровой компании, через Госуслуги или МФЦ.

Прочтите также: Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить в 2019 году

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -