Как правильно купить квартиру в новостройке

Как правильно купить квартиру в новостройке? Ответ на этот вопрос разобрал юрист, эксперт по недвижимости и наш автор Иван Лукин. Покупка недвижимости на первичном рынке имеет свои плюсы. Наиболее весомый среди них – доступная цена, а также возможность получения льгот и персональной рассрочки от застройщика. На что обратить внимание в процессе выбора, с чего начать покупку и какой пакет документов собрать, обсудим далее.

Определяемся с бюджетом

Перед поиском подходящей квартиры, покупателю необходимо определиться с бюджетом. При наличии свободных накоплений, сделать это будет просто. Однако, если денег нет, стоит найти источник их получения. Им вполне может стать ипотека. Рассчитаться с застройщиком возможно с одновременным использованием заемных денег, накоплений и сертификата на материнский капитал. Это зависит от индивидуально принятых решений и материального положения.

Отдельно взятые компании, соглашаются на предоставление небольшой рассрочки на один-два года для всех заинтересованных в ней покупателей недвижимости.

Если потенциальный покупатель пожелает оформить ипотеку, сделать это возможно в банке, с которым сотрудничает застройщик. Подобную информацию можно найти на сайте компании, либо на официальном портале банка.

Стоит сказать, что подбирать застройщика можно «от обратного». Первоначально необходимо определиться с банком, узнать о своих шансах на одобрение ипотеки, выбрав застройщика из списка самого финансового учреждения. Это позволит значительно облегчить покупку первичного жилья через ипотеку.

Выбираем застройщика и дом

В больших городах работает огромное количество фирм-застройщиков, предлагающих купить жилье по выгодной цене. К их выбору стоит подходит крайне аккуратно. Покупатель должен помнить, что сегодня существует большое число фирм, спекулирующих на желании граждан приобрести квартиру по низкой цене. Обращаясь к ним, вероятен риск потери денег.

Советы по выбору застройщика:

• Зайдите на сайт банка и посмотрите с какими строительными фирмами он работает. Финансовые учреждения, как правило, сотрудничают с проверенными фирмами. Это позволит минимизировать риски.
• Ознакомьтесь с официальным сайтом компании. Практически у каждого застройщика есть своя площадка. На ней представлена вся информация о фирме, контактные данные, фотографии проектов, сданных в эксплуатацию, устав и копии учредительных документов.
• Почитайте отзывы о компании в интернете. Если застройщик был уличен в обмане неоднократно, покупатель сможет найти отрицательные оклики о нем в интернете. То же касается и благодарности клиентов.

После выбора застройщика, можно определиться с домом, в котором будет приобретаться квартира. Отметим, что не стоит делать наоборот, т.е. выбирать сначала дом, а в дальнейшем обращаться к компании, которая его возводит. Это создаст высокий риск обмана. Приобретая квартиру, покупатель должен быть полностью уверен в том, что его дом будет введен в эксплуатацию в указанные застройщиком сроки.

Знакомимся с документами застройщика

При личном посещении офиса компании-застройщика, покупателю стоит запросить:

1. Документы о регистрации юридического лица.
2. Разрешение на возведение интересующего дома.
3. Проектную декларацию.
4. Заключение экспертов о полном соответствии плана дома действующим законодательным нормам.
5. Выписку из Росреестра, доказывающую право собственности фирмы на землю, расположенную под домом.

Обсудив с застройщиком в устной форме все нюансы сделки, необходимо подписать договор долевого участия. С его содержанием, покупателю также стоит ознакомится заблаговременно. Данный документ является крайне важным. Именно он отражает договоренности сторон. В нем приводится:

• Окончательная цена квартиры.
• Сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
• Описание объекта.
• Гарантийный срок.
• Способы расчета.
• Права и обязанности сторон.

Договор долевого участия должен быть заверен в Росреестре. Пренебрегать данным правилом не стоит. Оно позволит гарантировать защиту покупателя от мошенников.

Для подписания договора долевого участия, покупателю необходимо предоставить личные документы. Их перечень, во многом зависит от того, кто и каким способом будет покупать квартиру. Так, если собственник один, потребуется его гражданский паспорт. При наличии супруга (супруги), письменное согласие на покупку недвижимости.

В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, потребуется предоставить свидетельства о рождении детей, поскольку им придется выделить доли в недвижимости. Точный перечень документов, необходимых для заключения договора, стоит заранее узнать у застройщика. Также не следует забывать о необходимости подписания контракта с банком (для ипотеки) и получение одобрения сделки в ПФ (для использования сертификата МК).

Получение ключей от квартиры в новостройке

Последний этап покупки квартиры в новостройке – получение ключей. Через какое время это произойдет, зависит лишь от сроков, прописанных в договоре.

После полной готовности здания, застройщик должен уведомить новых владельцев квартир и дать им возможность осмотреть свои владения. Принимать недвижимость без предварительного осмотра нельзя, это чревато обманом. Собственник должен увидеть квартиру своими глазами, тщательно осмотреть ее, выявить недочеты (если они имеются) и запросить застройщика устранить их.

Если квартира полностью устраивает владельца, он должен подписать акт приема-передачи. Этот документ свидетельствует о приеме собственником жилья, без претензий к застройщику. В акте прописывается состояние квартиры, ставится дата и подписи сторон.

После оформления акта и получения ключей от квартиры, владелец сможет приступить к ее обустройству, провести регистрацию собственности в Росреестре и получить на руки правоустанавливающую документацию.

Прочтите также: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...