Как продать квартиру дорого: инструкция 2019 и советы эксперта

Перед тем, как продать квартиру дорого, собственнику необходимо не только произвести предпродажную подготовку, но и осуществить ряд других мероприятий.

В частности, придется проанализировать предложения конкурентов – таких же частных собственников, выбрать способ продажи (через риэлторов или самостоятельно) и собрать пакет правоустанавливающих документов.

Правила продажи квартиры по цене выше среднерыночной

Продавцу жилой недвижимости нужно следовать советам, подготовленным специалистами нашей редакции.

ШАГ 1. Определение цены

Перед тем, как устанавливать свой ценник за квадратные метры, рекомендуется проанализировать предложения конкурентов.

Сделать это можно:

1. самостоятельно;
2. через агентства недвижимости;
3. посредством обращения в оценочные организации.

Самостоятельный анализ цен осуществляется просто:

• заходим на любой сайт объявлений (Авито, Циан и другие);
• вводим в поиск технические характеристики и параметры жилья, аналогичные продаваемой недвижимости (то есть такую же площадь, этаж, количество комнат, качество отделки, район города и др.);
• смотрим цены.

Также можно получить информацию о примерной стоимости и через агентства недвижимости. Все, что нужно сделать – представиться их клиентом и вызвать риэлтора для оценки. После просмотра специалист подскажет – за сколько примерно можно продать.

Наконец, платный способ – обращение к оценщикам. Их услуги недешевы – в столице за отчет об оценке потребуют не меньше 5000 рублей. Преимущество способа – получение наиболее точных сведений об актуальной рыночной цене на конкретный недвижимый объект.

После определения средних расценок можно установить свою цену. Поскольку нам нужно выставить стоимость квартиры выше рынка, потребуется произвести дополнительные действия (см. ниже).

ШАГ 2. Предварительная презентация объекта недвижимости посредством фотографий

На объявление о продаже квартиры по цене выше рынка может откликнуться даже больше потенциальных покупателей, чем на объявление о продаже аналогичного объекта, но по более умеренным расценкам.

Такая ситуация возможна, если владелец недвижимости, выставленной по более высокой цене, сделает правильные фотографии.

Фото должны быть:

Рекомендуется сделать как можно больше фотографий. Оптимально, если сфотографирована будет каждая комната. В кадре не должно присутствовать лишних деталей. Перед фотографированием следует привести квартиру в полный порядок – убрать раскиданные вещи, сделать влажную уборку и др.

ШАГ 3. Составление грамотного объявления

Очевидно, что квартира, выставленная по более низкой цене, но с сухой сопровождающей информацией (“Продаю квартиру. Звонить по номеру телефона”), еще долго будет искать своего покупателя.

А вот объект недвижимости с более высоким ценником, но грамотно составленным объявлением, вполне может продаться уже в день подачи объявления. А все потому, что оно действительно грамотно составлено.

При составлении следует:

• как можно более подробно описать квартиру – этажность, количество комнат, площадь, качество внутренней отделки и др.;
• перечислить достоинства и правильно представить их;
• указать какую-либо “фишку”, которая позволит сделать покупателю выбор в пользу именно этого объекта жилья.

ШАГ 4. Предпродажная подготовка

Известно, что покупатели как движимого, так и недвижимого имущества, первым делом обращают внимание на внешнее состояние.

Поэтому продать можно и дороже рынка, если надлежащим образом произвести предпродажную подготовку.

В перечень мероприятий перед продажей входят:

1. осуществление косметического ремонта;
2. уборка в квартире, вывоз ненужных или старых вещей, портящих интерьер и впечатление;
3. маскировка явных дефектов;
4. при необходимости — замена сантехнических узлов и агрегатов, старых деревянных окон на пластиковые.

ШАГ 5. Юридические процедуры

Очевидно, что продать недвижимость с долгами дорого не получится. Поэтому высокий ценник можно устанавливать только в случае отсутствия каких-либо обременений и прочих проблем с законом.

Соответственно, перед продажей квартира не должна находиться в залоге у банка и под арестом. Полезно также снять себя и иных жильцов с регистрационного учета. Если ранее производилась перепланировка, она должна быть узаконена в установленном порядке.

ШАГ 6. Приведение подъезда в надлежащее состояние

Подъезд – это первое место, куда входит потенциальный покупатель. Разумеется, отставшая штукатурка от стен и слезшая краска вряд ли настроят его на нужный лад. Делать полный ремонт в подъезде, конечно, не следует, однако минимальную подготовку все же нужно сделать.

В частности, рекомендуется осуществить сухую и влажную уборку, убрать окурки и прочий мусор. Особое внимание следует уделить той лестничной площадке, где находится продаваемый объект.

ШАГ 7. Дополнительные принадлежности

Продать объект недвижимости по вышерыночной цене можно и в случае, если предложить покупателю включить в стоимость договора купли-продажи цену за дополнительные принадлежности и аксессуары.

Например, можно оставить в квартире мебель, холодильник, стиральную машину и другую бытовую технику. Многие покупатели с радостью согласятся заплатить дополнительные деньги, чтобы избавиться от множества хлопот, связанных с переездом и транспортировкой предметов первой необходимости.

ШАГ 8. Осмотр недвижимости

Потенциальные покупатели будут смотреть квартиру лично. Важно уже в ходе телефонного разговора расположить к себе покупателя. В этом могут помочь нехитрые психологические уловки:

• соблюдение правил делового общения, этикета и манеры разговора;
• приятная, “ненатянутая” улыбка;
• открытость позы;
• зрительный контакт с покупателем;
• максимально правдивые и полные ответы на все возникающие вопросы.

Процесс торга

Очевидно, что по цене, указанной в объявлении, движимые и недвижимые объекты покупают редко. В основном, конечная стоимость снижается за счет торга.

Поэтому изначально цену нужно указывать с учетом данного фактора – разумеется, в разумных пределах.

Потерять меньше при торге можно при как можно меньшем количестве недостатков, за которые цена может быть снижена. Именно поэтому предпродажная подготовка и маскировка скрытых дефектов – самая важная составляющая в процессе реализации жилья по цене выше рынка.

Распространенные ошибки продавцов

Реализаторы недвижимости зачастую настолько увлекаются стремлением выручить как можно больше денег за свою квартиру, что подчас продают объект и год, и два, и три.

А все потому, что продавец забывает о простых вещах. Квартира так и не найдет своего покупателя, если продавец будет руководствоваться следующими утверждениями.

“Ничего делать не буду, просто поставлю цену подороже – рано или поздно все равно купят”

Просто ставить цену выше рынка нельзя. Сначала нужно произвести подготовительные мероприятия (см. выше). Поставив себя на место покупателя, продавец сразу же поймет, что этим утверждением руководствоваться уж точно не стоит. Действительно, смысл покупателю приобретать квартиру за более высокую цену, когда есть точно такой же объект, но на 100 или 200 тысяч дешевле.

“Риэлторы ничего не делают, просто берут деньги, лучше продавать самому”

На самом деле, опытный агент по недвижимости может продать жилье по более высокой цене, чем это бы сделал продавец самостоятельно. И это с учетом комиссионного вознаграждения, которое выплачивается ему в виде процента со сделки.

Более того, самому риэлтору выгодно продать квартиру дороже, ведь тогда и его гонорар будет выше. Поэтому пренебрегать посредниками не стоит.

“Моя квартира – самая лучшая”

Каждый продавец думает, что его жилье – самое-самое, а значит, и заслуживает быть проданным по максимальной цене. Однако непредвзятое мнение стороннего человека быстро покажет – это далеко не так. Поэтому искусственное завышение цены за несуществующие достоинства – не самый лучший маркетинговый ход.

Итак, продать квартиру по максимально возможной цене желает каждый, но не каждый знает, как правильно это сделать. Чтобы найти покупателя, готового заплатить большие деньги, нужно не только грамотно составить объявление и произвести предпродажную подготовку, но и действительно обозначить реальные достоинства, которые помогут повысить итоговый ценник.

Прочтите также: Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.