Амнистия для незаконных гаражей: новый законопроект!

Вскоре можно будет оформить гараж, который фактически принадлежит гражданину, но документов на него нет.

На данный момент гаражный бокс, даже приобретенный путем внесения доли в кооператив, невозможно завещать или подарить, а также предоставить в качестве залога, например, при оформлении кредита. Новый закон будет являться не самостоятельным нормативно-правовым актом, а изменением к закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующим процедуру регистрации нежилых построек в составе кооперативов и земельных участков под ними. Поправки будут распространяться только на капитальные постройки, возведенные позже 1997 года.

Документы для регистрации

Предполагается, что для получения свидетельства о регистрации собственник гаража должен будет предоставить документы, подтверждающие, что именно он является владельцем постройки:

• Квитанции об оплате за электроэнергию;
• Членская книжка участника ГСК;
• Справка БТИ, если сам гараж оформлен, а земля под ним нет;
• Решение о распределении.

Если владелец бокса является членом кооператива более 3 лет, то иные документы от него не потребуются, и регистрация будет проводиться по упрощенной схеме по аналогии с «дачной амнистией».

Регистрация недвижимости неизбежно повлечет за собой уплату дополнительного налога. Он составит около 0,3% от кадастровой стоимости гаража (которая вырастет после официального оформления).

Кому грозит снос

По мнению юристов, более половины незаконных на сегодняшний день построек не удастся зарегистрировать из-за ограничений по закону. К таким объектам относится:

1. Боксы типа «ракушка», землю под которыми невозможно оформить официально;
2. Гаражи-самострои;
3. Постройки в рамках ГСК, земля под которыми не взята в аренду официально (то есть кооператив создан с нарушением закона).

Для таких гаражей велика вероятность сноса.

Прочтите также: Приватизация гаража в 2024 году

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.