Воскресенье , Ноябрь 18 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Как получить разрешение на перепланировку квартирыПереустраивают квартирные площади с целью расширить квадратуру, создать оптимальность в эргономичности пространства (зонирование), улучшить дизайнерский эффект. Не все действия по ремонту и переобустройству квартирного помещения требуется по закону оформлять через допуск. Но для проведения определенных видов работ важно получить от Жилищной инспекции специальное разрешение.

Что собой представляет документ

К перепланировкам относят все ремонтно-строительные работы, которые видоизменяют конструкцию квартиры в следующих участках:

  • стенах;
  • потолке;
  • полах;
  • дверных, оконных проемах;
  • инженерных сетях, магистралях.

Модификации могут быть проделаны:

  1. сносом;
  2. демонтажем (частичным, полным);
  3. заменой на более хрупкие детали;
  4. установкой супер-тяжелого оборудования (напр., джакузи).

Чтобы исследовать вопрос о том, как получить в 2019 году допуск к планируемым работам, крайне важно сначала ознакомиться с самим документом. Разрешение на переоборудование квартиры – это распоряжение и решение, которое выдается Жилищной инспекцией города, в котором объект недвижимости располагается. Он оформляется на фирменном бланке с логотипом государственного учреждения и подписывается начальником отдела. Из двух создаваемых экземпляров, один остается в Жилинспекции, а второй отдается собственнику квартиры.

Необходимость в регистрации проведенного ремонта

Согласование с городской властью планируемых переустройств в квартире необходимо по следующим причинам:

  1. Исключение аварийности всего дома в целом.
  2. Внедрения в границы соседних квартир.
  3. Нормирование рабочего дня строителей, которые будут шуметь при выполнении своих работ.
  4. Не допущение вмешательства в общедомовую вентиляцию, отопление, газоснабжение, иные инженерные сети с последствиями выхода их из строя.

Знать, как получить в 2019 году разрешение на перестройку квартиры, необходимо тем, кто намеревается убирать часть перекрытия, стенки внутри дома, снимать подоконник, расширять пространство через объединение комнаты с балконом, лоджией и т.д.

Допуск необходим в следующих случаях, когда проводится:

  • демонтаж внутренних перегородок (полный, частичный);
  • создание отверстий в полу, на потолке;
  • замена подоконника;
  • изменение формы дверного, оконного проема;
  • объединение жилых комнат с нежилыми участками;
  • установка оборудования приборов, приспособлений, конструкций, могущих нарушить целостность соседних квартир и др.

Кроме этого, за таким документом обращаются в Жилищную инспекции тогда, когда дом может числиться аварийным, или является культурной ценностью города. Полный список можно найти в Главе 4 ЖК РФ (статьи 25-26).

Особенности допуска к перепланировке

Квартиры принадлежат жилому фонду города. Но в исключительных случаях их могут сделать нежилыми (например, те, которые располагаются на первых этажах в проходимых местах, могут оборудоваться под магазины, парикмахерские и др.).

Для нежилых помещений Для жилых помещений
При использовании квартиры под офис важно получить дополнительные допуски из других инстанций:

— СЭС;

— МЧС;

— пожарная охрана.

Достаточно обращаться в жилконтору, а потом Жилинспекцию города, за получением допуска к работам.
Срок действия разрешительного документа – 1 год.
Подписывается:

— собственником недвижимости (или его поверенным по доверенности);

— застройщиком;

— проектировщиком;

— служащими санитарной, пожарной, иной службы (если требуется);

— руководителем Жилищной инспекции.

Сегодня законодательство предусмотрено продление разрешения на переоборудование квартиры, если по срокам исполнения работы не хватает времени на полное осуществление запланированного. Продлевает такое разрешение тоже в Жилинспекции города.

Инструкция получения разрешения

Порядок, как получить в 2019 году разрешение на перепланировку:

  1. Составляется проект перестройки конструкций.
  2. Проектировочные документы согласовываются в государственных учреждениях.
  3. Формируется общий пакет бумаг.
  4. Подается заявление в соответствующие органы.
  5. Действовать в соответствии с алгоритмом, представленным специалистом жилищной инспекции для прохождения процедуры оформления допуска.

Согласовать проектировочные бумаги следует в таких инстанциях:

  • ЖЭК, ТСН, ТСЖ (Товарищество собственников жилья);
  • БТИ – Бюро технической инвентаризации.
  • санитарной инстанции – территориально самое близкое подразделение к адресу квартиры;
  • управление архитектурными объектами – в городской администрации;
  • МЧС – городской отдел;
  • ГЖИ – Государственная жилищная инспекция.

Получается, что сразу нужно изготовить проект и согласовать его с архитекторами, а потом только подавать заявление в жилищный надзор (ГЖИ).

Общий пакет документов

Чтобы беспрепятственно оформить разрешение на тотальную переделку квартиры, понадобятся следующие документы:

Название документа Примечания
Заявление Оформляют на бланке, учрежденном в госинстанции.
План недвижимого объекта Можно взять в БТИ.
Проектировочный пакет документов Должен согласовываться в надлежащем порядке и состоять из таких экземпляров, как:

— проект;

— либо эскиз;

— чертежи;

— сметы.

Правоустанавливающие бумаги по квартире Это могут быть:

— договор купли-продажи (ДКП);

— договор дарения, мены, долевого участия в строительстве;

— свидетельство о праве вступления в наследование и прочее.

Техническое заключение Обязательно выдается тем лицом, кто проектировал жилой дом:

— архитектор;

— проектный институт в городе;

— частная архитектурная компания;

— проектировщики, имеющие право выдавать заключения по старинным домам.

Согласие всех проживающих Лица, которые проживают и зарегистрированы по адресу расположения квартиры, должны выдать свое согласие в письменном виде на перепланировку.
Важно! Техническое заключение не потребуется лишь в том случае, когда речь идет о квартире, находящейся в доме, сконструированном по типовому проекту.

Это здания, которые возводились без разработки индивидуальной проектной документации.

Стоимость получения

Оформление разрешения является услугой, которую оказывают государственные органы. Эти услуги платные. В целом по России действует одинаковый тариф, если брать разрешение в Жилищной Инспекции. Но он представлен в диапазоне – от 5000 до 30000 рублей. В каждом отдельном случае стоимость выставляется индивидуально, в зависимости от сложности переделок, объема работ.

Следует также учесть, что кроме оформления допуска, понадобится еще получать обновленный техпаспорт в БТИ. Там тоже это не бесплатно – от 2000 до 7000 рублей. Плюс к этому добавляется составление проекта (от 3500 руб.), нового плана (3000-15000 руб.).

А если были найдены нарушения или несоблюдение закона (напр., сначала переделали все внутри в квартире, а только потом стали оформлять документацию), тогда придется сначала оплачивать штраф. Только после этого можно уже узаконивать проделанные работы. Размер денежных взысканий определяют через суд по ст.7.21 КоАП РФ. Судьи назначают величину наказания за нелегальное перепланирование, ориентируясь на диапазон – 2000-2500 рублей.

Действия при отказе

Если по каким-либо причинам заявитель получает отказ от получения разрешения перепланировать квартиру, тогда он обязательно должен быть оформлен в письменном виде. В документе обязательно отражается аргументированная причина, почему собственнику квартиры не выдается допуск к переустройству жилого (либо нежилого) объекта. Об этом говорится в ст.27 ЖК РФ.

Алгоритм действий при отказе выдавать разрешение на перепланировку квартиры:

  1. Исправить все недочеты в пакете бумаг, если по причине нехватки какого-либо документа, либо наличия ошибок в нём, не разрешают оформлять допуск.
  2. Устранить в квартире какие-то последствия, которые уже были допущены при ремонте.
  3. Подать претензию на имя руководителя Жилинспекции и получить письменный ответ. Это считается досудебной попыткой урегулировать спорные вопросы.
  4. Подать иск в суд на государственное учреждение по жилищному надзору, если отказ необоснованный.

Обжалование в суде длится примерно от 1 месяца и более, в зависимости от того, какой сложности представляет собой дело.

Итоги

Правила, условия и процедура, как получают разрешение на перепланировку квартиры, представлены законодательными положениями в статьях 25-26 Жилищного Кодекса России (Глава 4 ЖК РФ). На какие виды работ требуется разрешение, а на какие – нет, можно узнать из этих законов. За разрешением обращаются в Государственную Жилищную Инспекцию. Срок действия такого допуска составляет год, но можно его продлевать. В случае проведения работ без распоряжения от ГЖИ, есть риск получить денежные санкции от контролирующих органов.

Прочтите также: Незаконная перепланировка квартиры: штрафы и ответственность 2018

© 2018, Expert. Все права защищены.