Воскресенье , Ноябрь 18 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Кто имеет право на приватизацию квартиры 2019

Кто имеет право на приватизацию квартиры 2019

Кто имеет право на приватизацию квартиры Чтобы иметь возможность начать процесс приватизации и не столкнуться в процессе с отказом, нужно знать, кто имеет право на приватизацию квартиры. Приватизация – это процесс передачи недвижимости жилого фонда из собственности муниципалитета во владение простых граждан. Начался он еще 20 лет назад, после распада СССР, когда все жилье было исключительно государственным.

Инициировать процедуру приватизации можно в отношении жилья, расположенного в домах государственного или муниципального фонда. Не получится оформить в собственность комнату или квартиру, подлежащую сносу или состояние которой аварийное. Также не подлежат приватизации дома, расположенные в военных городках.

Воспользоваться своим правом можно лишь раз в жизни

Законом гражданам дано право разово воспользоваться правом на приватизацию недвижимости. Если по какой-то причине собственник решит отказаться от ранее выполненной приватизации, т.е. расприватизировать недвижимость, вновь передав муниципалитету, больше у него нет права начинать процесс приватизации.

Из этого правила есть только одно исключение – дети, которым не исполнилось 18 лет на момент выполнения процедуры их родителями. Так у них есть возможность два раза на протяжении жизни принять участие в приватизации:

  • Вместе с опекунами или родителями, если ребенку еще нет 18 лет;
  • После совершеннолетия лично.

Если у семьи, занявшейся приватизацией, есть дети, нередко возникают дополнительные сложности. В судебной практике есть масса случаев, когда уже повзрослевшие дети пытаются оспаривать проведенную приватизацию, в которой они не принимали участие. Поэтому перед процедурой есть смысл узнать мнение юриста.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Кто вправе претендовать на приватизацию: что говорит Жилищный кодекс?

Согласно статье 69 ЖК страны это:

  1. Ответственные наниматели, проживающие в доме на основании договора найма;
  2. Члены семьи нанимателя, с которым муниципалитет заключил договор. Необязательно его родственности, но и другие прописанные на территории лица;
  3. Иждивенцы, лица с ограниченной дееспособностью;
  4. Жильцы, которые прописаны в квартире, но по какой-то причине отсутствуют. Например, работающие вахтовым методом или заграницей, военные, лица, находящиеся в больнице на стационаре или в местах лишения свободы;
  5. Несовершеннолетние.
Важно понимать, что если в процессе приватизации принимают участие сразу несколько граждан, то имущество требуется оформить в долевую собственность.

Уже после этого каждый претендент получает свою долю и вправе распоряжаться ею как угодно.

В случае с приватизацией квартиры мужем и женой, объект переходит в совместную собственность – у каждого есть право на половину квартиры при условии, что у них нет детей.

Кто лишен права оформить муниципальное жилье в собственность

Есть ряд категорий граждан, кто не сможет принять участие в процессе приватизации. Даже если они направят заявление и по невнимательности сотрудника ответ будет положительным, такую сделку легко признать недействительной в суде.

В первую очередь это:

  • Люди, не имеющие договора социального найма;
  • Не прописанные в этой квартире;
  • Которые прожили в муниципальной квартире меньше 12 месяцев с даты заключения договора;
  • Жильцы, не оплачивающие вовремя коммунальные услуги;
  • Устроившие в помещении незаконную перепланировку;
  • Владельцы другой недвижимости, которую они уже ранее приватизировали.

Также стоит помнить, что, выписавшись из муниципального жилья, человек теряет свое право на приватизацию. Зато у него есть право зарегистрироваться в другой квартире муниципального фонда и позже оформить ее в собственность.

Недееспособность или болезнь – не препятствие

Кто имеет право на приватизацию квартиры В России бытует мнение, что недееспособные граждане не могут принимать участие в приватизации, но это мнение не совсем верное. Да, подписанные ими лично документы не будут иметь юридической силы и их легко оспорить. Но при желании недееспособный человек может изъявить свою волю через опекуна, который и будет действовать от его имени.

Опекун в таком случае не имеет никаких прав на приватизируемый объект. Например, если человек проходит лечение от психического заболевания в специальном учреждении, по закону его опекуном может выступить не только физическое лицо, но и руководство клиники.

Приватизация категорически невозможна, если человек не прописан по данному адресу. Однако в законе такое требование не прописано, просто в РФ предусмотрен штраф для лиц, которые не прописаны в том месте, где они проживают – статья 19.15.1 КоАП РФ.

Основные этапы процесса приватизации

Итак, вы удостоверились в том, что подходите по всем требованиям. С чего начать подготовку к оформлению квартиры в собственность? Для начала требуется получить согласие от всех прописанных здесь граждан. Каждый человек проставляет подпись на заявлении, которое потом следует заверить у нотариуса. Или же аналогичным образом оформляется отказ.

Далее время выбрать форму собственности. Доступные варианты:

  1. Совместная. Квартира становится собственностью одного жильца. Вариант хороший, но только до раздела имущества – в процессе могут возникнуть сложности;
  2. Общая совместная. Вариант оптимален для законных супругов, каждый из которых получает равную долю в недвижимости. Собственники при этом не зависят друг от друга и могут распоряжаться объектом, не интересуясь мнением другого.

Дальше процесс приватизации выглядит следующим образом. После получения согласия или отказа от прописанных, инициатор приватизации собирает документацию и передает в уполномоченный орган (обычно городскую администрацию). В среднем два месяца нужно ждать рассмотрения пакета, после чего выносится окончательное решение. Отказ муниципалитета заявитель может попытаться оспорить в суде. Еще на протяжении недели будет оформлено новое свидетельство о праве собственности.

Приватизация невозможна без таких документов:

  • Удостоверения личности (оригиналы) всех лиц, принимающих участие в процессе + копии их паспортов;
  • Если заявитель в браке – свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Для детей, которым не исполнилось 14 лет, нужно захватить свидетельство о рождении;
  • Получить в бюро технической инвентаризации технический паспорт на квартиру, проследив, чтобы отражённые в нем данные были актуальными;
  • Возможно потребуется выписка из домовой книги. В ней будет четко видно число прописанных лиц;
  • Непосредственно договор социального найма, на основании которого будет проводиться приватизация;
  • Собрать квитанции об уплате коммунальных услуг за последние 2-3 месяца.

Возможно, на месте могут потребоваться дополнительные справки.

Примеры конфликтных ситуаций и методов их решения

Приватизация не всегда проходит гладко, случаются конфликты. В таком случае разобраться с проблемой поможет только опытный юрист.

Пример 1. Приватизация квартиры была выполнена в 1995 году, в то время интересы сына, которому не исполнилось 18 лет, не учли. После совершеннолетия он решил заявить о своем праве получить свою часть. Подобные упущения часто происходили из-за несовершенства правил. В этом случае выходом может стать обращение в суд, чтобы ранее оформленная приватизация была признана незаконной.
Пример 2. В квартире прописан муж с женой, их взрослая дочь и брат мужа. В числе постоянно проживающих – только жена и дочь, бывший муж и брат съехали, но по-прежнему считаются прописанными. В данном случае на приватизацию имеют право все прописанные граждане, после чего каждый может получить свою долю и распоряжаться ею. Однако более правильно в данном случае в суде признать, что бывший муж и брат уже длительное время не проживают по адресу. Они не пользуются недвижимостью, не платят за ее содержание, так что выписать их можно без согласия. После этого жена и ее дочь смогут приватизировать квартиру на свое имя.

Что даст приватизация новоиспеченным собственникам?

В первую очередь изменение юридического статуса недвижимости приводит к том, что полномочия собственников значительно расширяются:

  1. Им становится доступна возможность проведения перепланировки. В любом случае для этого сперва придется обойти массу инстанций и получить вагон согласований, но зато он теперь могут изменить конфигурацию помещения по своему вкусу. Жителям муниципальных квартир по соцнайму это недоступно;
  2. Продать, подарить, сдать в аренду объект можно кому угодно. Встала необходимость сменить место жительства? Новый собственник легко найдет покупателя и обратит имущество в деньги;
  3. Есть возможность прописывать у себя родных. Достаточно желания и личного визита в МФЦ;
  4. Объект можно использовать в роли гарантии, например, в рамках ипотечного кредита. Такой простой ход позволит получить более выгодные условия кредитования.

Тем людям, кто еще не занялся приватизацией, стоит пообщаться с юристом. Это позволит сравнить для себя все плюсы и минусы процедуры. Важно помнить, что теперь все расходы на ремонт и содержание квартиры ложатся на плечи собственника. Также придется платить налог на имущество – а это дополнительные траты.

Выводы

Инициировать процедуру приватизации муниципальной квартиры может человек, отвечающий базовым критериям: он пользуется недвижимостью на основании договора социального найма, он прописан здесь, он соблюдает порядок действий. При этом даже временное отсутствие по месту жительства, связанное с условиями работы или болезнью, не является препятствием. Часть квартиры таким образом приватизировать нельзя – только все помещение целиком. Воспользоваться таким правом можно лишь единожды в жизни.

Прочтите также: Приватизация квартиры по договору социального найма 2018

© 2018, Expert. Все права защищены.