Воскресенье , Ноябрь 18 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Можно ли приватизировать муниципальную квартируКак приватизировать муниципальную квартиру – вопрос актуальный для многих граждан. Чтобы осуществить процедуру, необходимо руководствоваться пунктами закона номер 1541-1. Имеют полное право обращаться в соответствующие инстанции для заключения договора по приватизации те граждане, которые получили квартиру на условиях социального найма. То есть на руках имеются все необходимые официальные бумаги, подтверждающие это.

Основные принципы программы приватизации

Данная программа помогает гражданам решить проблемы с жильем. Люди, желающие приватизировать муниципальную квартиру, должны знать, что у программы есть три первостепенных принципа:

  1. Доступность. Каждый гражданин России имеет полное право участвовать в программе при наличии соответствующих документов.
  2. Однократность. Переоформить право собственности на условиях приватизационного договора, гражданин нашей страны может только однократно. Правда, есть исключение для граждан, которые на момент участия в приватизации не достигли возраста 18 лет. Как только они становятся совершеннолетними, то могут вновь участвовать в сделке по приватизации.
  3. Безвозмездность. Люди, которые участвуют в программе, не выплачивают стоимость квартиры. С них могут потребовать только оплатить государственные пошлины, а также другие расходы, которые считаются обязательными. Это основные пункты расходов, других нет.

Чтобы оформить документы, необходимые для приватизации, нужна помощь компетентных органов. Этим занимаются в местной администрации. Помощь юриста в таких делах очень желательна. Он сопровождает сделку на всех этапах, заметно экономя время и силы клиенту.

Какие объекты можно получить по приватизационной сделке?

Важно понимать, что не все объекты можно приватизировать по программе. Есть определенный список, который нужно знать. Вот четыре объекта, на которые граждане могут оформить право по условиям приватизационной сделки:

  • Квартиры и жилые комнаты, которые включены в служебный жилой фонд.
  • Помещения, находящиеся в общежитиях.
  • Недвижимость, находящаяся в различных военных городках страны.
  • Жилые объекты, расположенные в домах аварийного фонда.

Чтобы перечисленные выше объекты получить по условиям программы приватизации, необходимо представить пакет официальной документации.

Часто у граждан возникает вопрос, можно ли приватизировать муниципальную квартиру с тем условием, что ей присвоили статус служебного жилья. Да, есть такая возможность. Но для этого гражданину нужно обратиться в судебные инстанции, подать исковое заявление. Адвокатам, представляющим его, важно найти доказательство того, что присвоение статуса «служебное» жилью осуществлялось на незаконных основаниях. Тогда суд имеет полное право отменить ранее выданное постановление о том, что недвижимость имеет статус служебного жилья.

О важности правильного алгоритма действий

Первостепенное значение в сделке по приватизации муниципальной недвижимости имеет стартовая стадия. То есть момент, когда наниматели принимают решение о том, что целесообразно переоформить права. На первый план выходит согласие всех тех людей, которые на текущий момент живут в указанном объекте недвижимости.

Если какой-либо наниматель выступает против того, чтобы была осуществлена процедура, то сделка исключается. Сразу скажем, что никак не поможет гражданину, желающему приватизировать жилье, и обращение в судебные инстанции. А принудить не получится. Единственным вариантом решения проблемы в таком случае является компромисс. Нужно уговорить человека участвовать в приватизации, доказать ему выгодность сделки.

Вот три основных шага, которые нужно сделать гражданину, участвующему в программе:

  1. Подать заявление в органы местной администрации. В нем указывается состав нанимателей, которые имеют право проживать в объекте недвижимости на постоянной основе.
  2. Оформить права на конкретных членов семьи. Закон позволяет кому-то отказаться от участия, но в таком случае необходим официальный отказ (то есть он заверен нотариально).
  3. Выбор порядка распределения прав. Он зависит от того, сколько именно людей участвуют в сделке. Если только один гражданин, то речь идет о передаче в индивидуальную собственность. Если два и более, то в таком случае выбирается: либо долевая, либо совместная форма.
Есть важный нюанс: граждане, которые на законных основаниях отказались от сделки, впоследствии имеют право участия в программе приватизации РФ, даже если речь идет о другом жилом помещении. Но только с тем условием, что на руках имеет договор социального найма.

Участвовать в программе можно не только непосредственно нанимателям, но и лицам, которые представляют их интересы. Для этого достаточно составить соответствующий документ, а затем заверить его. Именно он дает возможность представителю принимать участие во всех процессах, связанных с приватизацией, вместо нанимателя. В том числе и подписывать все важные официальные бумаги.

Люди, участвующие в сделке по приватизации, должны выполнить все нижеперечисленные действия:

  • Принять решение совместно. На данном этапе определяется круг лиц, которые в дальнейшем оформят право собственности.
  • Оформить отказ (если таковой имеется). Обязательное условие: отказ заверяется нотариально.
  • Собрать все указанные справки. Здесь важна юридическая помощь.
  • Подача заявления. Приходите в местную администрацию и в соответствующем отделе получаете бланк для заполнения.
  • Проверка всех собранных документов. Если все в порядке, Вы двигаетесь дальше.
  • Ожидать, пока будет создан договор по приватизации. Это основной документ, который вдается лицам, являющимися новыми собственниками недвижимости.
  • Обратиться в МФЦ (либо другой компетентный орган). На этом этапе нужно осуществить регистрационные действия.
  • Получить выписку из ЕГРН. Она выдается всем, кто стал новым собственником.

Если все перечисленные выше действия выполнены в строгом соответствии с законом, то человек беспроблемно получает жилье в безвозмездное владение.

Список нужных документов

Ключевым шагом для полноправного участия в приватизационной сделке является сбор необходимой документации. Специфика такова, что отсутствие даже незначительной, на первый взгляд, справки может послужить поводом для отказа гражданину.

Вот список документов, которые считаются обязательными:

  1. Бланки заявления, которые был заполнены всеми людьми, которые участвуют в сделке.
  2. Паспорта гражданина нашей страны, плюс свидетельства о рождении (обязательно, чтобы данные документы представили все люди, участвующие в приватизационной сделке).
  3. Бумаги, которые доказывают, что данный объект недвижимости был получен строго в соответствии с условиями социального найма.
  4. Техплан на объект недвижимости. Он оформляется специалистом.
  5. Выписка из л/с. Либо альтернатива – выписка из домовой книги.
  6. Бумага, доказывающая, что жильцы объекта не имеют долгов перед коммунальными службами. Здесь есть небольшой нюанс. Обычно данная бумага не является обязательной. Но как показывает практика, компетентные органы всегда ее требуют. Ее отсутствие может осложнить процедуру оформления сделки, либо вовсе повлечь отказ.
  7. Бумага, свидетельствующая, что человек отказывается принимать участие в приватизационной сделке (если таковая имеется).
  8. Справка, доказывающая, что гражданин ранее не участвовал в схожих сделках (по программе приватизации). Выше упоминалось о том, что один из принципов программы заключается как раз в однократности.

Что касается сроков проверки представленной документации, то они разные. Все зависит от конкретного случая. Но закон гласит, что процедура не должна занимать более 2 месяцев. Затем гражданину соответствующие органы обязаны дать договор о приватизации. Полученные бумаги позволят человеку поставить недвижимость на учет в кадастровых органах, а также зарегистрировать право на него в Российском реестре.

Финальный этап – регистрация

Можно ли приватизировать муниципальную квартируПоследний этап не представляет особой сложности. Имея на руках договор о приватизации, человеку нужно подать заявление о регистрации. Способы разные (обратиться в учреждение Российского реестра, либо в МФЦ, которые находятся в каждом городе). Есть альтернативный способ – подача заявлением посредством интернет-портала государственных услуг. Юристы рекомендуют выбирать первый вариант, если Вы желаете быстро получить регистрацию. Учреждения Российского реестра подготовят необходимый пакет документации всего за неделю.

Для регистрации сделки нужно представить ряд бумаг. В их числе техплан, заявление, бумаги, идентифицирующие личность, непосредственно договор о приватизации. Также нужно представить справку, свидетельствующую о том, что Вы оплатили государственную пошлину ( а текущий момент она равняется двум тысячам рублей).

Если все сделано правильно, человек получает право собственности. Иными словами, он распоряжается объектом недвижимости по своему усмотрению. В том числе он имеет полное право продать ее, либо подарить в качестве наследства. Он имеет возможность сдавать жилье и получить выгоду в рамках арендного соглашения.

Краткий итог: для приватизации муниципальной недвижимости нужно осуществить подготовку пакета документации. Ключевой бумагой является доказательство того, что жилье получено на условиях соцнайма. Важно и то, чтобы все люди (например, члены семейства), проживающие в квартире, были согласны участвовать в приватизационной сделке.

Прочтите также: Как приватизировать долю в квартире: без согласия других собственников

© 2018, Expert. Все права защищены.