Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Аренда и Найм >> Что такое страховой депозит при сдаче квартиры в аренду: как вернуть страховой депозит

Что такое страховой депозит при сдаче квартиры в аренду: как вернуть страховой депозит

Что такое страховой депозит при аренде квартирыМногие россияне вынуждены снимать жилье, причем делать это надо на основании договора, предварительно разобравшись, что такое страховой депозит при аренде квартиры или дома. Сдавая жилье незнакомым людям, собственник подвергается определенным рискам. Чтобы подстраховаться, арендодатель вынужден брать с арендатора некоторую сумму, которую не стоит путать с залогом или авансом. Для чего это делается, законно ли это, и каким образом оформляется данный вид страховки?

Страховой депозит, и что об этом говорит закон

К сожалению, большая часть квартир и домов сдается в России «по-черному», без заключения договора аренды. Не все еще понимают, что уклоняясь от уплаты налогов, арендодатель рискует потерять больше. Юридическая практика показывает, что любые материальные претензии к арендатору в этом случае не будут иметь законной силы. Поэтому сдавать жилье однозначно надо по договору аренды, при этом крайне важно понять, что такое страховой депозит при сдаче квартиры в аренду, и насколько важно иметь гарантийное соглашение.

Это необходимо сделать, чтобы компенсировать:

  1. пропажу или порчу имущества, переданного во временное пользование вместе с жилыми «квадратами»;
  2. дорогостоящий ремонт, если жильцы допустили повреждение отделки;
  3. залив соседей снизу, ведь в этом случае все затраты на компенсацию ущерба лягут на собственника квартиры;
  4. неоплаченные счета по оплате коммунальных услуг, а ситуация, когда арендодатель вынужден гасить долги по «коммуналке», случается довольно часто.

Что касается законного определения понятия страховой депозит, то его не существует ни в одном законодательном акте. В данном случае юристы апеллируют другим понятием – обеспечительный платеж (п.2 ст.1062 Гражданского кодекса). Это денежное обязательство арендатора, который имеет право на возмещение нанесенного материального вреда, в случае его возникновения.

Таким образом, это своеобразная страховка, а сумма, оставленная в качестве гарантии, в случае наступления страхового случая, съемщику не возвращается, так как идет на компенсацию потерь.

Снимая жилье на определенный период, квартиранты часто вынуждены платить залог, который многие путают с обеспечительным платежом (страховым депозитом), но это разные вещи. Залог взимается собственником при заключении договора на случай, если арендатор откажется от своего решения, и говорить в этом случае о возврате денег не приходится. Это своеобразная неустойка, утвержденная на законодательном уровне (п.1 ст.329 Гражданского кодекса). Как правило, сумма залога приравнивается к стоимости месячной аренды, а поэтому не стоит удивляться, если при заключении договора аренды собственник или агент затребует удвоенную сумму.

Как происходит возмещение ущерба

Что такое страховой депозит при аренде квартирыСтараясь подстраховаться, собственники жилья часто берут определенную сумму в качестве гарантии, при этом не все арендодатели знают о существовании в Гражданском кодексе статьи №622, защищающей права нанимателя. В ней говориться о том, что арендатор обязан вернуть имущество в целости и сохранности, но с учетом возможных временных изменений. То есть, нельзя требовать вернуть новую мебель в первоначальном виде, если после покупки прошло несколько лет. В этом случае приходится говорить об амортизации, которая не компенсируется.

С другой стороны, за испорченную вещь необходимо заплатить, то есть компенсировать материальные потери любым способом, предусмотренным законом (ст. 1064 ГК РФ). Если же имущество осталось в целости и сохранности (с учетом амортизации), возникает другой вопрос: как вернуть страховой депозит, и можно ли это сделать, в принципе. На него юристы отвечают однозначно – при отсутствии претензий к квартиросъемщику собственник обязан вернуть всю сумму обеспеченного платежа. Как и в случае с залогом, сумма гарантии равна размеру месячной аренды, и в этом нет ничего удивительного, так как часто сумма ущерба в разы выше.

Нужно ли заключать специальный договор на депозит

При заключении договора аренды возникает логичный вопрос: надо ли заключать специальный договор страхового депозита, а если да, то в какой форме. Учитывая тот факт, что данное понятие законом не предусмотрено, заключать отдельный договор не имеет смысла. Достаточно будет того, что пункт о страховом депозите, его сумме, условиях внесения и возмещения, будет добавлен в договор аренды.

Чтобы избежать недоразумений, в документе необходимо уточнить, в каких случаях эта сумма может остаться у арендодателя. Это действие предусмотрено законом (ст.329 ГК), поэтому нет ничего удивительного в том, что данный пункт будет внесен в договор найма.

Как внести сумму страхового депозита

Передать деньги собственнику жилья можно разными способами: воспользовавшись услугами банка или из рук в руки. В первом случае гарантом возврата, в случае отсутствия нарушений договоренностей, является банк, который по истечении указанного в договоре срока возвращает не только сумму депозита, но и накопленные проценты. Передача денег лично предполагает получение расписки, в которой стоит указать сумму депозита, дату передачи денег и целевое назначение (страховка на случай нанесения материального ущерба). Все это пригодиться в суде, если арендодатель будет отказываться вернуть сумму страховки по окончания срока действия договора.

Прочтите также: Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

договор безвозмездного пользования квартирой

Кому и зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездного пользования квартирой – это документ, который даёт право одному человеку пользоваться недвижимостью другого …