Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Подыскивая подходящий вариант аренды недвижимости, квартиросъемщики нередко задаются вопросом: как правильно снять квартиру чтобы не обманули? Сто процентной гарантии от обмана не существует. Даже при съеме квартиры через агентство существует небольшой риск. Однако, можно дать точные рекомендации на что стоит обратить внимание и при каких ситуациях стоит отказаться от аренды.

Поиск подходящего варианта недвижимости

Отыскать хороший вариант съемной квартиры можно различными способами.

В частности:

• Через объявления в интернете и электронных досках.
• Через объявления в печатных изданиях.
• По знакомству или совету знакомых, родственников.
• Через городские доски объявлений.

К какому бы способу не прибегнул квартиросъемщик, ему стоит быть осторожным. В первую очередь необходимо обратить внимание на стоимость, если она слишком низкая, при этом в квартире сделан евроремонт и перепланировка, она находится в центре города, это должно вызывать подозрение. Подобные варианты съема существуют, однако их единицы. Большинство заманчивых предложений связано с мошенническими схемами.

Здесь можно столкнуться со:

1. Сдачей недвижимости на незаконных основаниях. Как правило, арендатор не интересуется документами на квартиру, поэтому доверяет встретившему его на пороге «владельцу». Отдает деньги за несколько месяцев съема, забирает ключи, после этого объявляются настоящие собственники, которые выгоняют незаконного арендатора из своей квартиры.
2. Хитростями риелторов. Довольно часто риелторские компании прибегают к небольшому обману. Они выставляют объявления с заманчивыми низкими ценами, привлекая внимание клиентов. Когда поступают звонки, риелтор сообщает о том, что интересующая квартира сдана, однако он может предложить другой вариант по рыночной стоимости.

Таким образом, просматривая варианты съема квартир стоит отдавать предпочтение средним расценкам. Не нужно надеяться на то, что аренда обойдется в копейки.

Предварительный осмотр квартиры

Отобрав несколько подходящих вариантов съемных квартир, стоит позвонить их владельцам и договориться о встрече. Выбирать необходимо светлое время суток, это позволит хорошо рассмотреть помещения. При свете ламп можно не заметить некоторых важных нюансов.
Нельзя приходить на встречу с владельцем квартиры в одиночку. Стоит позвать с собой кого-то из родственников или знакомых. Вдвоем можно рассмотреть квартиру лучше.
Первое, о чем стоит поинтересоваться у владельца – наличием документов на квартиру. Их необходимо попросить предоставить. Если квартира сдается посредником, у него на руках должна быть заверенная нотариусом доверенность. Если владелец или посредник не сможет предоставить необходимую документацию, от съема квартиры стоит отказаться.

Если с документами все в полном порядке, можно приступить к осмотру квартиры:

• Проверить состояние сантехники и канализационных труб. Ничего не должно подтекать, быть сломанным.
• Заглянуть под картины, ковры, шкафы. Они могут скрывать различные изъяны в стенах.
• Осмотреть состояние газового и электрического оборудования. Газовая плита должна быть в исправном состоянии, свет в помещениях не мигает, розетки все рабочие.
• Поинтересоваться о наличии отопления и горячей воды. Не во всех квартирах они есть, поэтому стоит заранее узнать ответ на данные вопросы и, при возможности, проверить.
• Обратить внимание на наличие насекомых (тараканов, блох, клопов).
• Проверить состояние мебели. Должна быть полностью исправной.

В том случае, если квартира полностью устроила, можно оговорить основные условия ее съема с владельцем.

Заключение договора и акта приема-передачи

Многие владельцы квартир отказываются от составления договора аренды. Это должно вызвать подозрение. Договор поможет защитить квартиросъемщика от незаконных действий со стороны собственника недвижимости. Его составление можно назвать обязательным.

В договоре должны быть указаны:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Предмет соглашения (адрес квартиры, общие данные).
3. Права и обязанности сторон.
4. Срок действия.
5. Стоимость аренды, способы и сроки внесения платы.

К договору аренды должен прикладываться акт приема-передачи квартиры. В нем приводится перечень мебели, газового и электрического оборудование, их фактическое состояние. Акт позволит избежать недоразумений между арендатором и собственником квартиры в будущем.
Подводя итоги отметим, что правильно снять квартиру, без обмана, достаточно просто. Арендатору необходимо предварительно изучить документы на недвижимость, проверить фактическое состояние помещения и мебели, заключить договор и акт приема-передачи. Проделать данные действия можно самостоятельно, без помощи риелторов.

Прочтите также: Регистрация договора аренды — необходимые документы

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.