Четверг , Апрель 2 2020

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Аренда и Найм >> Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры
Статью подготовила Татьяна Пил

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Сдача жилья в аренду – легкий и удобный вид заработка, думали мы с мужем, пока он не получил в наследство трешку от бабушки. Мы сразу начали искать квартирантов, думая, что теперь у нас начнется безбедная жизнь. Однако оказалось, что найти приличных людей оказалось не так просто и за 2 года бесконечной смены квартирантов нам пришлось глубоко изучить вопрос, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в одностороннем порядке. Теперь мы очень осторожно подходим к выбору нанимателей, всегда заключаем договор и работаем только через риэлторов с обязательной предоплатой.

В статье я предостерегу вас от наших ошибок и расскажу ка правильно выселить квартирантов.

Основания для выселения

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, аннулировать договор найма можно:

  1. по договоренности сторон, согласно условиям соглашения;
  2. в одностороннем порядке, в соответствии с договором;
  3. через суд.

Расторгнуть соглашение до истечения его срока действия можно только при наличии веских оснований, например:

  • использование квартиры не по назначению – например, квартиранты устроили в ней офис;
  • во время проживания нанимателями был нанесен серьезный ущерб помещению либо имуществу, находящемуся в нем;
  • квартиранты неоднократно демонстрировали антиобщественное поведение, создавая неудобства для соседей;
  • состояние жилплощади либо иные обстоятельства создают угрозу для квартирантов.

При выявлении любой из перечисленных ситуаций владелец жилья вправе потребовать освободить квартиру.

Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры

Процедура выселения жильцов имеет свои нюансы, в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. наличие/отсутствие договора;
  2. оформление/отсутствие регистрации по адресу квартиры;
  3. проживание с детьми/без них.

В каждом случае имеется свой алгоритм действий, которого должен придерживаться владелец квартиры, чтобы не быть привлеченным к ответственности.

1. Выселение с договором

Сдача жилья в аренду – легкий и удобный вид заработка, думали мы с мужем, пока он не получил в наследство трешку от бабушки. Мы сразу начали искать квартирантов, думая, что теперь у нас начнется безбедная жизнь. Однако оказалось, что найти приличных людей оказалось не так просто и за 2 года бесконечной смены квартирантов нам пришлось глубоко изучить вопрос, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в одностороннем порядке. Теперь мы очень осторожно подходим к выбору нанимателей, всегда заключаем договор и работаем только через риэлторов с обязательной предоплатой.  В статье я предостерегу вас от наших ошибок и расскажу ка правильно выселить квартирантов.  <div class="mwm-aal-container"><a class='mwm-aal-item' name='Content-bal-title'></a><div class='mwm-aal-title'></div><ul><ul><li><a href="#snovaniya-dlya-vyseleniya">Основания для выселения</a></li><li><a href="#ak-vyselit-jilcov-iz-arenduemoy-imi-kvartiry">Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры</a></li><ul><li><a href="#1-yselenie-s-dogovorom">1. Выселение с договором</a></li><li><a href="#2-sli-oformlena-registraciya">2. Если оформлена регистрация</a></li></ul><li><a href="#ak-vyselit-jilcov-iz-sdavaemoy-kvartiry-bez-dogovora">Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора</a></li><li><a href="#ak-vyselit-kvartirantov-s-detmi">Как выселить квартирантов с детьми</a></li></ul></div> Основания для выселения  В соответствии со ст. 687 ГК РФ, аннулировать договор найма можно:      по договоренности сторон, согласно условиям соглашения;     в одностороннем порядке, в соответствии с договором;     через суд.  Расторгнуть соглашение до истечения его срока действия можно только при наличии веских оснований, например:      использование квартиры не по назначению – например, квартиранты устроили в ней офис;     во время проживания нанимателями был нанесен серьезный ущерб помещению либо имуществу, находящемуся в нем;     квартиранты неоднократно демонстрировали антиобщественное поведение, создавая неудобства для соседей;     состояние жилплощади либо иные обстоятельства создают угрозу для квартирантов.  При выявлении любой из перечисленных ситуаций владелец жилья вправе потребовать освободить квартиру. Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры  Процедура выселения жильцов имеет свои нюансы, в зависимости от конкретных обстоятельств:      наличие/отсутствие договора;     оформление/отсутствие регистрации по адресу квартиры;     проживание с детьми/без них.  В каждом случае имеется свой алгоритм действий, которого должен придерживаться владелец квартиры, чтобы не быть привлеченным к ответственности. 1. Выселение с договором  Если подписан договор найма, выдворение жильцов раньше истечения его срока действия возможно только в судебном порядке. При этом собственнику необходимо собрать доказательства нарушения жильцами условий соглашения и представить их суду.  Не допускается применение силы, угрозы, смена замка и иные действия, нарушающие гражданские права квартирантов. В любом из подобных случаев суд будет на стороне проживающих, а наймодатель может быть привлечен к ответственности, административной или уголовной (в зависимости от характера его действий). 2. Если оформлена регистрация  Собственник обязан зарегистрировать жильцов, если срок действия договора найма больше 1-го года. При наличии прописки принудительное выселение существенно осложняется.  Закон дает право проживать в квартире беспрепятственно весь период регистрации, а если она постоянная, делать это бессрочно. В подобном случае выписать квартирантов могут только сотрудники УФМС, если:      наниматель согласен добровольно покинуть квартиру;     имеется судебное постановление о выселении.  Судебный процесс может длиться до 2-х месяцев, в течение которых будет проводиться проверка всех обстоятельств. Ускорить процесс можно только в том случае, если наниматели проживают в квартире менее полугода.  Основанием для выселения в судебном порядке без согласия квартиранта может стать:      призыв на военную службу;     лишение свободы;     признание без вести пропавшим;     смерть либо признание нанимателя умершим по решению суда;     предоставление недостоверных данных либо поддельных документов.  Важно! Также снятие с регистрационного учета без согласия жильца возможно, если он съехал по адресу прописки. Процедура проводится по заявлению собственника квартиры. Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора  При отсутствии договора найма владелец жилья может выселить квартирантов в любой момент по собственному желанию. Закон будет на его стороне, так как у нанимателей нет юридических прав пребывать в чужой квартире.  Обратите внимание! Согласно ст. 674 договор найма должен быть заключен в письменной форме. Устная договоренность не имеет законной силы.  В подобной ситуации квартиранты должны доказывать факт наличия прав на проживание, например, аудиозапись разговора об условиях сдачи, расписка о получении платы за жилье и т.д. В этом случае суд будет рассматривать наличие устного договора и проверять исполнение своих обязательств каждой стороной.  Если квартиранты отказываются съезжать добровольно, владельцу жилья не нужно даже обращаться в суд. Достаточно посетить местное отделение полиции и написать заявление о том, что жилплощадь заняли посторонние лица без законных оснований.  Важно! При обращении в полицию следует учитывать, что наймодателю будет грозить штраф за незаконное получение прибыли. Поэтому следует заранее обдумать, что выгоднее, договориться с жильцами мирно или платить штраф.  Главная опасность сдачи квартиры без договора – риск получить большие счета за коммунальные услуги, которые квартиранты откажутся оплачивать. При принудительном выселении также не стоит рассчитывать на получение задолженности. Как выселить квартирантов с детьми  Особенностью такой ситуации является то, что интересы несовершеннолетнего защищаются органами опеки и попечительства. У договора найма с квартирантами с детьми есть некоторые нюансы:      В документе в обязательном порядке указывается, что заселяется мать (отец, опекун либо иной законный представитель) вместе с несовершеннолетним. При этом в соглашении прописываются реквизиты удостоверения личности не только родителя, но и ребенка, прилагаются паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей.     Несовершеннолетний вместе с законным представителем оформляет временную регистрацию по данному адресу, уведомив об этом органы опеки и попечительства.  Получается, что квартиранта с детьми можно выселить, только сняв их с регистрационного учета. А это невозможно при отсутствии другого жилья. Это значит, что наймодателю придется ждать, пока жильцы найдут новую квартиру и только после этого освобождать свое помещение.  Таким образом, закон защищает не только собственников жилых помещений и нанимателей социального жилья. Также учитываются юридические права квартирантов, которые снимают жилье у частных лиц.  Прочтите также: Выселение из квартиры: судебная практикаЕсли подписан договор найма, выдворение жильцов раньше истечения его срока действия возможно только в судебном порядке. При этом собственнику необходимо собрать доказательства нарушения жильцами условий соглашения и представить их суду.

Не допускается применение силы, угрозы, смена замка и иные действия, нарушающие гражданские права квартирантов. В любом из подобных случаев суд будет на стороне проживающих, а наймодатель может быть привлечен к ответственности, административной или уголовной (в зависимости от характера его действий).

2. Если оформлена регистрация

Собственник обязан зарегистрировать жильцов, если срок действия договора найма больше 1-го года. При наличии прописки принудительное выселение существенно осложняется.

Закон дает право проживать в квартире беспрепятственно весь период регистрации, а если она постоянная, делать это бессрочно. В подобном случае выписать квартирантов могут только сотрудники УФМС, если:

  1. наниматель согласен добровольно покинуть квартиру;
  2. имеется судебное постановление о выселении.

Судебный процесс может длиться до 2-х месяцев, в течение которых будет проводиться проверка всех обстоятельств. Ускорить процесс можно только в том случае, если наниматели проживают в квартире менее полугода.

Основанием для выселения в судебном порядке без согласия квартиранта может стать:

  • призыв на военную службу;
  • лишение свободы;
  • признание без вести пропавшим;
  • смерть либо признание нанимателя умершим по решению суда;
  • предоставление недостоверных данных либо поддельных документов.
Важно! Также снятие с регистрационного учета без согласия жильца возможно, если он съехал по адресу прописки. Процедура проводится по заявлению собственника квартиры.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора

При отсутствии договора найма владелец жилья может выселить квартирантов в любой момент по собственному желанию. Закон будет на его стороне, так как у нанимателей нет юридических прав пребывать в чужой квартире.

Обратите внимание! Согласно ст. 674 договор найма должен быть заключен в письменной форме. Устная договоренность не имеет законной силы.

В подобной ситуации квартиранты должны доказывать факт наличия прав на проживание, например, аудиозапись разговора об условиях сдачи, расписка о получении платы за жилье и т.д. В этом случае суд будет рассматривать наличие устного договора и проверять исполнение своих обязательств каждой стороной.

Если квартиранты отказываются съезжать добровольно, владельцу жилья не нужно даже обращаться в суд. Достаточно посетить местное отделение полиции и написать заявление о том, что жилплощадь заняли посторонние лица без законных оснований.

Важно! При обращении в полицию следует учитывать, что наймодателю будет грозить штраф за незаконное получение прибыли. Поэтому следует заранее обдумать, что выгоднее, договориться с жильцами мирно или платить штраф.

Главная опасность сдачи квартиры без договора – риск получить большие счета за коммунальные услуги, которые квартиранты откажутся оплачивать. При принудительном выселении также не стоит рассчитывать на получение задолженности.

Как выселить квартирантов с детьми

Особенностью такой ситуации является то, что интересы несовершеннолетнего защищаются органами опеки и попечительства. У договора найма с квартирантами с детьми есть некоторые нюансы:

  1. В документе в обязательном порядке указывается, что заселяется мать (отец, опекун либо иной законный представитель) вместе с несовершеннолетним. При этом в соглашении прописываются реквизиты удостоверения личности не только родителя, но и ребенка, прилагаются паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей.
  2. Несовершеннолетний вместе с законным представителем оформляет временную регистрацию по данному адресу, уведомив об этом органы опеки и попечительства.

Получается, что квартиранта с детьми можно выселить, только сняв их с регистрационного учета. А это невозможно при отсутствии другого жилья. Это значит, что наймодателю придется ждать, пока жильцы найдут новую квартиру и только после этого освобождать свое помещение.

Таким образом, закон защищает не только собственников жилых помещений и нанимателей социального жилья. Также учитываются юридические права квартирантов, которые снимают жилье у частных лиц.

Прочтите также: Выселение из квартиры: судебная практика

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -