Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Аренда и Найм >> Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду: образцы документов

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду: образцы документов

Большая часть арендодателей не задумывается о том, как правильно сдать квартиру в аренду, заключая договорные отношения с первым попавшимся человеком. Подобная неосторожность может привести к ряду последствий, включая порчу имущества, отказ от выплаты арендной платы и назначение штрафов за неуплату налогов. Что нужно учесть при сдаче квартиры в аренду, как сдать жилье правомерно и где найти добропорядочных клиентов, поговорим далее.

Кто может сдать квартиру в аренду

Передача квартиры в аренду возможна лишь при согласии собственника. По факту, владельцев может быть несколько. Это говорит о необходимости получения разрешения от каждого. В противном случае сдача недвижимости будет незаконной. По факту, гражданин может сдать только одну комнату, принадлежащую ему, однако другие владельцы вправе обратится с жалобой в полицию или прокуратуру с целью принудительного выселения незаконного квартиросъемщика.
Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, возможно понадобится разрешение органов опеки. Как показывает практика, большинство граждан пренебрегают данным действием. В основном это касается нелегальной сдачи жилья.
Сдать квартиру можно через третье лицо, при условии оформления нотариальной доверенности. К примеру, владелец квартиры проживает в другом регионе. Он оформляет доверенность на риелтора, который подберет клиента для аренды жилья и будет следить за выполнением договорных обязанностей.

Кому сдать квартиру

Желающих снять квартиру, как правило, достаточно много. Спрос будет напрямую зависеть от величины арендной платы и характеристик самой недвижимости. Найти подходящего клиента можно через:

  1. Электронные доски объявлений.
  2. Агентства недвижимости.
  3. Объявления в печатных изданиях.
  4. Родственников и знакомых.
  5. Объявления на городских информационных досках.

Сдавать квартиру не стоит первому встречному. Владельцу недвижимости необходимо постараться получить о нем информацию из достоверных источников. К примеру, вполне можно обратится в полицию для выяснения наличия судимости и фактов нарушения закона.

Что выбрать: легальную или нелегальную сдачу квартиры

Большинство собственников не хотят легализировать сдачу квартиры в аренду. Данные действия легко объясняются нежеланием платить налоги в государственную казну. Однако, не стоит забывать, что у ФНС есть свои источники информации, из которых они могут узнать о неофициальной сдаче жилья. Это приведет к необходимости выплаты налога за предыдущие периоды, а также назначению штрафа.

Официальная сдача квартиры в аренду должна сопровождаться:

  • Заключением договора найма.
  • Сдачей декларации о доходах.
  • Оплатой НДФЛ.

Легальная сдача квартиры не подразумевает открытие ИП, гражданину просто необходимо сообщить в ФНС о полученной сумме дохода, заполнить декларацию и оплатить налог с прибыли.

Стоит учитывать, что декларация по форме 3-НДФЛ сдается ежегодно до 1 апреля года, следующего за отчетным. Оплата налога должна осуществляться не позднее 15 июля. Если гражданин не успеет вовремя сдать документы и произвести оплату средств, к нему применят штрафные санкции.

Заключение договора найма

Составление договора найма жилого помещения является обязательной процедурой для официальной сдачи квартиры. Однако, документ вполне может быть составлен для закрепления условий нелегальной аренды. Дело в том, что договор не подлежит обязательному нотариальному заключению, т.е. ФНС не сможет узнать о его заключении.
Собственнику квартиры стоит учитывать, что договор необходимо подписывать на 11 месяцев с возможностью дальнейшего продления сроков. Это связано с необходимостью регистрации документа со сроками, превышающими один год, в Росреестре. Данная организация может передать сведения о заключении договора в ФНС, что неуместно для неофициальной сдачи жилья.
Бланк договора найма можно скачать в интернете, в дальнейшем заполнив его от руки. Образцы документов также представлены в свободном доступе.

В договоре должны быть указаны:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Предмет соглашения.
  3. Стоимость аренды.
  4. Способ оплаты.
  5. Срок действия.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Подписи сторон и дата составления документа.

Стоимость, указанная в договоре найма, в дальнейшем может быть использована в качестве базы налогообложения для расчета налоговых выплат.

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду

Помимо договора найма, владельцу квартиры и арендатору стоит составить акт приема-передачи имущества. В нем приводится перечень техники, мебели, газового и электрического оборудования, передаваемых во временное пользование, а также их фактическое состояние на момент подписания документа.
Акт составляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами сделки и подкрепляется к договору найма. Если имуществу будет нанесен вред по вине арендатора, он должен понести затраты на ремонт или приобретение нового изделия (оборудования).
Если между сторонами сделки возникнут спорные ситуации, они вправе подать исковое заявление в суд. В таком случае, договор найма и акт приема-передачи станут прямыми доказательствами.

Как осуществляется расчет налога с аренды квартиры

Налог с аренды квартиры взымается с полученного владельцем дохода. Указание его величины в устном порядке невозможно, поскольку собственник может занизить полученную сумму. В связи с этим, при расчете будет учтена стоимость аренды, указанная в договоре. Собственнику придется предоставить в ФНС его копию.
Расчет налога осуществляется по простой схеме. Полученная сумма дохода умножается на 13%. Если собственник понес какие-либор расходы на содержание квартиры, они могут быть отминусованы от общей суммы прибыли.

Пример 1. Гражданка Федорова с начала 2017 года сдает однокомнатную квартиру. Полученная сумма прибыли составила 60 тыс. рублей. Федорова обязана выплатить 7,8 тыс. рублей в госказну в виде НДФЛ.
Пример 2. Гражданка Соколова сдает в аренду двухкомнатную квартиру. За 2017 год она получила 100 тыс. рублей в виде арендной платы. Из них 20 тыс. рублей были потрачены на замену труб отопления. На руках у Соколовой имеются чеки, подтверждающие трату средств. Таким образом, женщина будет выплачивать налог с 80 тыс. рублей. Его сумма составит 10,4 тыс. рублей.

Как видно из расчетов, сумма налога от сдачи квартиры небольшая. Собственнику стоит обдумать стоит ли идти на риск и сдавать жилье нелегально, если можно всего один раз оплатить мизерный НДФЛ.

Заключение: сдаем квартиру правильно

Юридически правильная сдача квартиры начинается с получения одобрения всех собственников квартиры, а также органов опеки. Далее составляется договор найма и акт-приема передачи. Если срок контракта более 12 месяцев, необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Если меньше, стоит заранее включить в документ пункты о продлении или возможности перезаключения. Собственник обязан оплатить налог с полученной прибыли. Сделать это необходимо до 15 июля года, следующего за отчетным, заранее предоставив в налоговую копии договора, паспорта и заполненную декларацию о доходах.

Прочтите также: Незаконная сдача квартиры в аренду

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

договор безвозмездного пользования квартирой

Кому и зачем нужен договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездного пользования квартирой – это документ, который даёт право одному человеку пользоваться недвижимостью другого …