Четверг , Декабрь 13 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Аренда и Найм >> Незаконная сдача квартиры в аренду

Незаконная сдача квартиры в аренду

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Незаконная сдача квартиры в арендуВладельцам недвижимости незаконная сдача квартиры в аренду приносит немалую прибыль. Физические лица не желают декларировать свой доход, не боятся штрафов и не хотят выплачивать налоги в казну государства. Многие полагают, что незаконная аренда не будет выявлена, однако это вполне реально. В случае обнаружения получения дохода со сдачи жилья, его владельцу может грозить наказание не только в виде штрафа, но также и арест.

Что говорит законодательство РФ о сдаче жилья в аренду

В главах 34 и 35 Гражданского кодекса РФ регламентируется порядок возмездной передачи недвижимости в аренду. Собственник квартиры вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. Он вполне может продать ее, подарить или сдать в аренду. В подобных ситуациях нет необходимости спрашивать разрешения у государства или регистрировать ИП. Однако, получение любого дохода с недвижимости, включая арендную плату, требует выплаты подоходного налога. Его ставка составляет 13% от суммы прибыли.
Сдавая квартиру в аренду, гражданин должен заключить с квартиросъемщиками соответствующий договор. В нем указывается сумма арендной платы и периодичность ее выплаты.

На основании данных по договору, собственник обязан:

  1. Составить декларацию по форме 3-НДФЛ, подав ее в ФНС не позднее 30 апреля года, следующего за текущим.
  2. Оплатить налог на доходы до 15 июля года, следующего за отчетным.

Таким образом, налог выплачивается один раз в год. Его сумма напрямую будет зависеть от стоимости сдачи жилья в аренду. Юридические лица выплачивают налог с учетом избранной схемы налогообложения. К примеру, на «упрощенке» он составит всего 6% от полученного дохода.

Как осуществляется сдача жилья на практике

Выше уже было указано, что большинство граждан не хотят платить налог со сдачи квартиры в аренду. Поэтому, они не составляют договора с квартиросъемщиками. Это грозит большими рисками, поскольку гарантировать соблюдение устных условий обеими сторонами достаточно сложно. Всегда существует риск обмана.
Владелец жилья находит потенциальных арендаторов по объявлениям, либо сам подает их, ожидая звонков от клиентов. После встречи, стороны просто договариваются между собой, владелец получают оплату за несколько месяцев и передает ключи новым квартиросъемщикам.

Исходя из статистики, только каждый пятый владелец квартиры оплачивает налог с ее передачи в аренду. Таким образом, государство теряет средства, которые могли бы оказаться в казне. Это приводит к необходимости ужесточения наказаний за незаконную сдачу жилья в аренду.

Узнав о нелегальной сдаче квартиры в аренду, сотрудники налоговой проводят проверку и высылают собственнику уведомление. Как только оно будет получено на руки, стоит незамедлительно выплатить все средства, в противном случае могут быть применены разноплановые меры наказания.

Последствия нелегальной сдачи жилья в аренду

Какая ответственность в 2019 году предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду? Этот вопрос интересует очень многих владельцев недвижимости, а также граждан, которые хотели бы донести до ФНС информацию о соседе или знакомом.

Нелегальная сдача жилья в аренду может привести к:

  • Наложению штрафа.
  • Принудительным работам.
  • Лишению свободы.
  • Аресту.

В обиходе, как правило, используется первый вариант – наложение штрафа. Его сумма индивидуальна для каждого гражданина, поскольку учитывает размер сокрытой прибыли и количества налога, которое подлежало бы уплате в государственную казну.

Невыплата налога со сдачи жилья в аренду может привести к наложению штрафа в 20-40% от общей суммы полученного дохода.

Здесь не имеет значения были ли действия гражданина умышленными или неумышленными, поскольку незнание законов не освобождает от ответственности.
Несвоевременное предоставление налоговой декларации карается штрафом в 5-30% от суммы взноса. При этом, его размер не может быть менее 1 тыс. рублей.
В том случае, если сумма налога крупная (более 600 тыс. рублей), собственнику недвижимости может грозить наказание в виде лишения свободы до трех лет. Также не исключено применение уголовного срока или принудительных работ. Степень тяжести наказания зависит лишь от суммы долга и индивидуальных обстоятельств.

Можно ли не платить налог с аренды квартиры, если заключить договор на 11 месяцев

Некоторые собственники квартир все же прибегают к составлению договора найма, чтобы обезопасить себя и свою недвижимость от незаконных действий со стороны арендатора. При этом, дальнейшего обращения в ФНС для оплаты налога не следует.
Многие полагают, что договор можно заключить на 11 месяцев, якобы это освобождает от выплаты налога от дохода с аренды квартиры.

На самом деле, ФНС не важно сколько времени сдалась недвижимость, один месяц или несколько лет. Главное – факт получения любого дохода, с которого необходимо взыскать налог.

Заключение договора, сроком более года, говорит о необходимости его регистрации в Росреестре. Документ с меньшим сроком регистрировать не обязательно. Однако, собственник все же обязан предоставить в ФНС декларацию и заплатить налог.

Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду

Сдавая квартиру в аренду, владелец часто не интересуется жизнью своих клиентов. Это приводит к недовольству со стороны соседей. Квартиросъемщики могут создавать неудобства для окружающих, а собственник «закрывать глаза» на жалобы.

Соседи или любое другое заинтересованное лицо, могут подать жалобу:

  1. Участковому. Проведет проверку легальности проживания арендаторов в квартире. При необходимости сможет выписать штраф и передать данные о владельце недвижимости в ФНС.
  2. В УФМС. Миграционная служба непременно заинтересуется лицами, проживающими в РФ незаконно. У подозрительных арендаторов проверят документы. Не исключена принудительная депортация из страны.
  3. В ФНС. Обращение в налоговую службу гарантирует проверку законности сдачи жилья в аренду. ФНС заинтересована в выявлении подобных случаев, поскольку они позволяют пополнить госказну средствами.

Если жалоба не приведет к проверке, возможно обращение в прокуратуру. Здесь уже встанет вопрос о недолжном исполнении обязанностей госслужащими.

Может ли ФНС узнать о нелегальной сдаче жилья в аренду самостоятельно

Налоговая служба может получить сведения о незаконной сдаче квартиры в аренду от различных государственных структур, включая:

  • Федеральную миграционную службу. Приезжая в РФ иностранные граждане, как правило, делают временную регистрацию. Она дает им некоторые права на проживание и трудоустройство в стране. При этом, вполне можно заподозрить, что иностранное лицо не купило квартиру, а снимает ее, договорившись с владельцем о прописке. Адреса таких лиц вполне могут быть переданы в налоговую.
  • Федеральную регистрационную службу. Наличие нескольких квартир в собственности гражданина может привести к выводу, что он получает доход с незаконной аренды жилья. Подобные подозрения могут быть переданы в ФНС с целью проведения проверки.
  • Военные части. Приезжая в новый город, военные находятся на довольствии государства. Как правило, им оплачивают стоимость аренды жилья. Это требует предоставления договора. Составление документа не означает, что владелец недвижимости оплачивает налоги. 
Это также является поводом проведения проверок.

Информацию о нелегальной сдаче квартир в аренду, сотрудники ФНС могут получить и другими способами. Их достаточно много. Не исключено проведение личных проверок, посредством изучения городских объявлений. Размещая их, владельцы не думают, что это станет поводом проверок для налоговой.

Как сдать квартиру законно

Избежать проблем с нелегальной сдачей квартиры в аренду можно лишь в случае добровольного декларирования доходов и уплаты налога.

С этой целью гражданину необходимо:

  1. Оформить договор найма квартиры.
  2. Составить декларацию 3-НДФЛ.
  3. Заплатить налог.

Напомним, что подать декларацию и оплатить налог необходимо вовремя. В противном случае, можно столкнуться с наложением штрафов.
В заключении отметим, что незаконная сдача квартиры в аренду может привести к серьезным последствиям, вплоть до лишения свободы на три года. Собственнику лучше один раз подать декларацию и заплатить НДФЛ, чем мучаться вопросом придут ли к нему сотрудники ФНС или нет.

Прочтите также: Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...