Четверг , Декабрь 12 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Аренда и Найм >> Плата за найм аварийного жилья

Плата за найм аварийного жилья

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Плата за найм аварийного жильяПо общему правилу плата за найм аварийного жилья не взимается, при этом жильцы продолжают вносить платежи за коммунальные услуги. К тому же после признания дома аварийным граждане получают право на получение новых квартир или домов не меньшей площади в том же населенном пункте за счет бюджетных средств.

 

Кто освобождается от платы за найм

Жилье предоставляется в аренду в соответствии с договором социального найма, который заключается между гражданином и государством в лице федерального, регионального органа власти или органа местного самоуправления (чаще всего – с жилищным департаментом при местной администрации).

Обычно за найм вносится ежемесячная плата, которая зависит от нескольких параметров:

  • площадь квартиры или дома;
  • коэффициент, определяющий качество помещения (показатель, который зависит от разных факторов – месторасположения дома, благоустройство, год постройки и др.);
  • коэффициент соответствия платы;
  • базовый размер.

Все эти правила определяются региональным правительством, поэтому они могут отличаться в зависимости от субъекта федерации.

При этом от оплаты освобождаются:

  1. Граждане, которые официально признаны малоимущими (доход на 1 члена семьи не превышает прожиточного минимума).
  2. Граждане, проживающие в аварийном доме (не путать с ветхими, которые официально не признаны аварийными).
  3. Другие льготные категории (в зависимости от местного законодательства).
Обратите внимание! Внесение коммунальных платежей обязательно даже за их использование в аварийном помещении. Однако часто от таких домов отказываются управляющие компании или ТСЖ. Поэтому жильцы не оплачивают содержание. Они договариваются о найме дворников, уборке, текущем, срочном ремонте и т.п.

Как узнать, что дом аварийный

По общему правилу к аварийному фонду относятся жилые дома, степень износа которых составляет 70% и более. К тому же аварийным могут признать объект в таких случаях:

  1. Имеет существенные деформации фундамента и несущих конструкций.
  2. Находится в зоне техногенной катастрофы (как уже случившейся, так и потенциальной).
  3. Постоянно подвергается сильному воздействию неблагоприятных факторов – вибрация, шум, радиация.
  4. Располагается в местности с высокой вероятностью природной стихии – оползни, лавины, наводнения и др.

Признание аварийности проводится с помощью специальной процедуры, в соответствии с регламентами администрации. Обычно собственники и наниматели получают специальные письменные уведомления о признании дома аварийном, а также о сроках планового расселения жильцов.

Уточнить эту информацию можно:

  • В местной администрации.
  • В комитете или департаменте строительства.
  • В печатных и электронных СМИ.

Инициировать работу комиссии может не только муниципальный орган, но и сами жильцы. Для этого они проводят собрание и составляют коллективное обращение. Представитель направляет документы в администрацию, которая должна дать ответ в течение 1 месяца. В случае отрицательного решения собственники и наниматели могут направить запрос в прокуратуру или обратиться в суд.

Какая квартира будет предоставлена взамен

После признания дома аварийным жильцы вправе получить новое помещение, которое должно отвечать таким требованием:

  1. площадь такая же или большая;
  2. квартира располагается не в аварийном и не в ветхом доме;
  3. новое помещение находится как минимум в том же городе (возможно, в другом округе);
  4. взамен квартиры даже малой площади не допускается предоставлять комнату в общежитии.

Однако количество проживающих не влияет на размер площади, т.е. при получении нового жилья санитарная норма на 1 человека может не соблюдаться. Таким образом, гражданам разрешается не вносить плату за найм – им остается только ожидать расселения из аварийного дома.

Прочтите также: Приватизация аварийного жилья

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -