Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
По общему правилу плата за найм аварийного жилья не взимается, при этом жильцы продолжают вносить платежи за коммунальные услуги. К тому же после признания дома аварийным граждане получают право на получение новых квартир или домов не меньшей площади в том же населенном пункте за счет бюджетных средств.
Кто освобождается от платы за найм
Жилье предоставляется в аренду в соответствии с договором социального найма, который заключается между гражданином и государством в лице федерального, регионального органа власти или органа местного самоуправления (чаще всего – с жилищным департаментом при местной администрации).
Обычно за найм вносится ежемесячная плата, которая зависит от нескольких параметров:
- площадь квартиры или дома;
- коэффициент, определяющий качество помещения (показатель, который зависит от разных факторов – месторасположения дома, благоустройство, год постройки и др.);
- коэффициент соответствия платы;
- базовый размер.
Все эти правила определяются региональным правительством, поэтому они могут отличаться в зависимости от субъекта федерации.
При этом от оплаты освобождаются:
- Граждане, которые официально признаны малоимущими (доход на 1 члена семьи не превышает прожиточного минимума).
- Граждане, проживающие в аварийном доме (не путать с ветхими, которые официально не признаны аварийными).
- Другие льготные категории (в зависимости от местного законодательства).
Как узнать, что дом аварийный
По общему правилу к аварийному фонду относятся жилые дома, степень износа которых составляет 70% и более. К тому же аварийным могут признать объект в таких случаях:
- Имеет существенные деформации фундамента и несущих конструкций.
- Находится в зоне техногенной катастрофы (как уже случившейся, так и потенциальной).
- Постоянно подвергается сильному воздействию неблагоприятных факторов – вибрация, шум, радиация.
- Располагается в местности с высокой вероятностью природной стихии – оползни, лавины, наводнения и др.
Признание аварийности проводится с помощью специальной процедуры, в соответствии с регламентами администрации. Обычно собственники и наниматели получают специальные письменные уведомления о признании дома аварийном, а также о сроках планового расселения жильцов.
Уточнить эту информацию можно:
- В местной администрации.
- В комитете или департаменте строительства.
- В печатных и электронных СМИ.
Инициировать работу комиссии может не только муниципальный орган, но и сами жильцы. Для этого они проводят собрание и составляют коллективное обращение. Представитель направляет документы в администрацию, которая должна дать ответ в течение 1 месяца. В случае отрицательного решения собственники и наниматели могут направить запрос в прокуратуру или обратиться в суд.
Какая квартира будет предоставлена взамен
После признания дома аварийным жильцы вправе получить новое помещение, которое должно отвечать таким требованием:
- площадь такая же или большая;
- квартира располагается не в аварийном и не в ветхом доме;
- новое помещение находится как минимум в том же городе (возможно, в другом округе);
- взамен квартиры даже малой площади не допускается предоставлять комнату в общежитии.
Однако количество проживающих не влияет на размер площади, т.е. при получении нового жилья санитарная норма на 1 человека может не соблюдаться. Таким образом, гражданам разрешается не вносить плату за найм – им остается только ожидать расселения из аварийного дома.
Прочтите также: Приватизация аварийного жилья
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
