Порядок сноса аварийного и ветхого дома

Для многих жителей старых домов остается размытым вопрос, имеют ли они право на лучшие жилищные условия в рамках федеральной реформы ЖКХ по расселению, и каков в целом порядок сноса аварийного и ветхого жилья. Неясным остается и момент определения непригодности дома и компенсации жильцам в случае расселения. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо поэтапно изучить все его стороны.

«Ветхое» или «аварийное» — в чем разница?

В положении №47 Правительства РФ от 28.01.2006г. не раскрывается понятия ветхости и аварийности. Отсутствуют данные определения и в Жилищном Кодексе РФ. Единственным документом, в котором можно найти нормы ветхого или аварийного жилья, является Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МКД 2-04.2004г.

Понятие «ветхого» жилья

Это здание, в котором капитальные стены изношены более, чем на 70% в домах из камня и кирпича или 65% для деревянных конструкций, но при этом отсутствует угроза обрушения или другие условия, опасные для проживающих.

Несмотря на то, что данный термин присутствует в названиях программ по расселению, ветхое состояние дома не является причиной сноса. Чаще всего такие дома реконструируют посредством проведения капитального ремонта.

Какое помещение считается «аварийным»

Такие помещения считаются опасными для проживания вследствие ряда факторов:

• чрезмерный износ, не поддающийся реконструкции;
• нахождение здания вблизи техногенных объектов, которые могут спровоцировать обрушение конструкций, деформацию фундамента, необратимое нарушение работ основных коммуникаций;
• чрезмерный уровень шума от расположенных рядом объектов (например, крупных автомагистралей, железнодорожных узлов, карьеров по добыче полезных ископаемых);
• опасный уровень содержания токсичных веществ в воздухе или недопустимый уровень радиации);
• расположение вблизи эпицентра природных катаклизмов (частые оползни, наводнения, землетрясения).

Другими словами, в таких домах опасно жить даже в случае капитального ремонта.

Как определяют, подлежит ли жилище сносу

Инициатива о демонтаже здания может исходить из 2 источников:

1. органы местной власти;
2. жильцы дома.

В первом случае муниципалитет самостоятельно проводит комиссию по тому или иному помещению с тщательным исследованием. По результатам экспертизы выносится решение: провести капитальный ремонт или сносить здание. Предупредить жильцов о ликвидации дома власти обязаны письменным уведомлением не позднее, чем за 30 дней. Если дом будет ликвидирован в рамках федеральной программы расселения, то уведомление вручают за 1 год до планируемой даты сноса.

Проверить информацию о том, включен ли дом в очередь по расселению, можно на сайте во вкладке «Переселение граждан-Программы субъектов РФ».

Если же снос здания не значится в планах муниципалитета, а жильцы считают жилище непригодным, то им необходимо самостоятельно подать заявление о признании помещения аварийным и расселении. Это можно сделать как в обычном бумажном виде путем отправления заказного письма, так и размещением коллективного заявления на сайте администрации.

Как жильцам компенсируют снос их собственности

Жильцам ликвидируемых домов обязаны компенсировать потерю жилья. Это осуществляется 2 способами:

Договоренность компенсации выполняется установлением соглашения с собственником или нанимателем жилья. Также прописываются сроки предоставления жилья взамен изъятого или компенсационной суммы.

Собственник сносимого жилья имеет право потребовать ровно столько квадратных метров, сколько было в старом доме. Если под снос попадает муниципальное жилье, то нанимателю предоставляют жилье из расчета 18 кв. м. на каждого зарегистрированного члена семьи.

Спорные моменты при сносе жилья

Зачастую собственники сносимого жилья не согласны с размером компенсации, предоставляемой взамен прежнего жилья. На основании судебной практики самыми частыми разногласиями становятся следующие:

• часть жильцов категорически отказывается выселяться;
• жильцы желают получить квадратные метры в более благоустроенном доме, чем предлагает муниципалитет;
• площадь предоставляемой недвижимости менее занимаемой ранее;
• количество комнат стало меньше при условии сохранения компенсируемого метража;
• размер денежной компенсации меньше ожидаемой.

Каждый случай разбирается в судебном порядке индивидуально. Но существует ряд особенностей компенсации и порядка при выселении:

1. При категорическом отказе жильцов освобождать ликвидируемое помещение муниципалитет может обратиться в суд за принудительным выселением, но не ранее, чем через 3 месяца после получения подписанного уведомления о сносе дома.
2. Если собственность в аварийном доме не является единственным жильем, то владельцу предлагается исключительно денежная компенсация.
3. Если в собственности находится несколько квартир или домов, подлежащих сносу, то компенсация предоставляется только за 1 объект.
4. Предоставление нового жилья производится в порядке очереди на основании заявления. Приоритет отдается социально незащищенным категориям: пенсионеры, ветераны, малоимущие и многодетные семьи.

Резюме

Снос дома инициируется либо жильцами при наличии обоснований, либо муниципалитетом в рамках федеральной или региональной программы расселения из аварийных домов. В случае признания дома аварийным и принятии решении о его ликвидации, жильцов предупреждают письменным уведомлением, предоставляя взамен компенсацию: в виде жилья в другом благоустроенном доме или в денежном эквиваленте. Все разногласия регулируются в судебном порядке с правом обжалования.

Прочтите также: Аварийное и ветхое жилье: порядок переселения и права собственников жилья

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.