Четверг , Октябрь 24 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Порядок признания дома аварийным. Как признать жилье аварийным и получить квартиру?

Порядок признания дома аварийным. Как признать жилье аварийным и получить квартиру?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Процедура того, как признать дом аварийным и переселиться из него претерпела значительные изменения в 2019 году. Теперь на все этапы будет отводиться минимальное количество времени, а процесс получения нового жилья ускорится.

Программа по расселению – срок действия, законодательная база

Порядок признания дома аварийнымПроцедура переселения граждан из аварийного жилья в 2019 году проводится в рамках программы «Жилье и городская среда», имеющей статус национального проекта. Цель разработки – ускорение процесса получения гражданами новых квартир .

Установлены определенные задачи и срок, в течение которого их надо выполнить. Выделены заемные средства, а также определены объемы, которые будут на них выполнены.

Процедура регламентируется:

  • Постановлением Правительства РФ №47;
  • Федеральном законом от 21.02.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» №185.

Изменения в программе

Новая программа расселения предполагает не только уменьшение сроков получения нового жилья и упрощение самой процедуры. Предусмотрены принципиальные изменения:

  1. Финансирование. Раньше оно распределялось поровну между федеральными и региональными властями. По новым правилам, муниципалитет может рассчитывать на увеличение объема помощи из федеральной казны – до 80%, что позволяет сделать прогнозы о значительном ускорении переселения.
  2. Возможность получения вместо нового дома компенсации его рыночной стоимости. Она может использоваться в качестве первоначального взноса на ипотеку.

Помимо этого планируются другие изменения:

  • закрепление понятия ветхого жилья в законе – четкое разграничение позволит быстрее составлять списки домов, подлежащих реконструкции или сносу;
  • оформление социального найма с последующим выкупом – позволит оформить право собственности в течение 10-20 лет после переселения;
  • создание маневренного жилищного фонда, в который могут экстренно переселиться жильцы аварийного дома до получения новой квартиры;
  • привлечение инвесторов для увеличения финансирования путем передачи им земли, на которой находился снесенный дом.

Как признать жилье аварийным и получить квартиру

Инициатива признания дома аварийным может исходить от самих жильцов. Перед обращением в муниципалитет следует знать, по каким признакам определяется данный статус:

  1. расположение вблизи места техногенной катастрофы и высокий риск обрушения;
  2. деформация фундамента и стен дома, высокая степень изношенности несущих стен;
  3. повреждение в результате стихийных бедствий или аварии с невозможностью реконструирования;
  4. расположение на территории экологической угрозы – превышение допустимых норм уровня шума, вибрации, концентрации вредных веществ в воде и/или в почве;
  5. расположение в месте повышенного риска возникновения природных катастроф;
  6. расположение на территории, выделенной под производственные нужды, транспортную развязку, инженерную инфраструктуру.

Порядок признания дома аварийным

Алгоритм признания дома аварийным следующий:

  • Подача соответствующего заявления в жилищный отдел местной администрации. Документ составляется в свободной форме с указанием реквизитов заявителя, точного адреса дома, подробного описания повреждений и перечня подтверждающих документов. Если заявление коллективное, на нем должна содержаться печать всех лиц, выступающих за признание дома аварийным.
  • Формирование комиссии для оценки состояния дома. После экспертизы составляется акт в 2-х экземплярах, один из которых передается заявителю.
  • Ожидание решения по обращению. Местная администрация должна дать ответ в течение 5 рабочих дней после получения результатов проверки.
  • Расселение жильцов в случае признания дома аварийным.

В последнем случае дом буден внесен в официальный список на сайте администрации региона и к нему будет свободный доступ.

Порядок признания дома аварийнымПри переселении предоставляется выбор из 3-х квартиры, из которых можно выбрать свой будущий дом. Если ни один из них не подойдет, придется отстаивать свое право на нормальную квартиру в суде.

На подготовку всех документов к переселению жильцам дается 6 месяцев. Если данный срок не будет соблюден, они будут выселены в принудительном порядке.

Список документов

К заявлению необходимо приложить:

  1. паспорт заявителя;
  2. копии правоустанавливающих документов (или выписку из ЕГН);
  3. фотографии повреждений зданий и/или территории, если они являются основанием для обращения;
  4. письменные жалобы жильцов на состояние дома или прилегающей территории;
  5. заключение госнадзора, если ранее уже была проведена проверка.

При наличии других документов, подтверждающих основание обращения, список может быть расширен.

Возможные результаты проверки

В результате проверки комиссии может быть вынесено одно из следующих решение:

  1. отсутствие существенных повреждений и отказ в получении статуса аварийности;
  2. признание жилья ветхим и подлежащим реконструкции (на период ремонтных работ владельцы квартир будут переселены во временные дома);
  3. признание дома пригодным для проживания, за исключением нескольких квартир – их жильцы могут встать в очередь за получением нового объекта недвижимости, либо самостоятельно купить его;
  4. присвоение дому статуса аварийного с последующим расселением жильцов.

Сроки расселения

Представление нового жилья производится в строгой очередности. На сегодняшний день составлен список домов, которые будут расселены до 2024 года.

Обратите внимание! Если дом признан аварийным в 2019 году, расселение возможно только после 2025 года. Но жильцы могут не ждать своей очереди, а получить выкупную стоимость своего объекта недвижимости и самостоятельно решить свой квартирный вопрос.

Стоит учитывать, что даже при включении дома в список для расселения, узнать точные сроки получения новой квартиры невозможно.

Без очереди могут переехать жильцы домов:

  • находящихся под угрозой обрушения;
  • определенных к срочному расселению решением суда;
  • включенных в список переселения раньше.

Также новое жилье будет предоставлено вне очереди, если имеющийся дом будет входить в одну планировочную структуру и будет снесен вместе с другим.

Особенности получения нового жилья

Новая квартира должна находиться в том же населенном пункте и в том же района, что и старая, количество квадратных метров сохраняется. При этом у жильца есть выбор:

  1. переселиться в предложенную квартиру;
  2. получить ее выкупную стоимость;
  3. обратиться за жильем, превышающим размеры предыдущего, и оплатить новые метры.

При расселении тип собственности сохраняется. Если это социальный найм, новая квартиры предоставляется на тех же условиях.

Если речь идет о долевой собственности, жильцам предоставляется квартира, размер которой соответствует старой, а доли владения распределяются по тому же принципу. Если граждане решают получить выкупную стоимость, денежные средства также распределяются между ними в соответствии с имеющейся в собственности частью.

Таким образом, процедура признания дома аварийным может инициироваться самими жильцами. Последующее расселение жильцов проводится по определенному алгоритму, утвержденному на законодательном уровне, и особое внимание следует уделять срокам подготовки документов, чтобы избежать принудительного выселения.

Прочтите также: Аварийное и ветхое жилье: порядок переселения и права собственников жилья

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -