Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Купить дом под материнский капитал можно, когда ребенок, по факту рождения которого выделяется сертификат, достигнет 3-х летнего возраста. До 3-х лет денежные средства из ПФР доступны только для погашения ипотеки или первоначального взноса по жилищному кредиту. Перед заключением сделки родителям стоит учесть, что с 2019 года правила использования материнского капитала (МК) ужесточаются.
Покупка дома с использованием средств материнского капитала: этапы сделки и нюансы
В процессе приобретения недвижимости с использованием семейного сертификата денежные средства переводятся из ПФР. Деньги поступают на счет продавца через 1-2 месяца. Данное условие стоит обсудить с продавцом перед заключением сделки.
Процесс покупки недвижимости с привлечением МК условно можно разбить на следующие этапы:
- подбор жилого объекта, проверка «чистоты» документов;
- сбор документации и подача в ПФР или МФЦ (потребуется сам сертификат, заявление, копии паспортов, детские свидетельства о рождении, свидетельство о браке, пенсионная страховка, обязательство о выделении долей всем членам семьи, реквизиты счета и т.д.);
- оформление договора купли-продажи;
- переоформление купленной недвижимости в общую собственность через 6 месяцев после перевода продавцу средств по сертификату.
Пакет документов рассматривается инспекторами ПФ в течение 15 дней. После одобрения сделки Фонд должен перечислить деньги не позднее 10 дней со дня принятия положительного решения. Теоретически вся процедура от момента подачи заявления до поступления денег на счет не должна превышать 40 дней. Подать заявление на использование средств сертификата можно лично в отделении ПФ или через представителя.
Для погашения ипотеки, рефинансирования или уплаты первого взноса по жилищному кредиту потребуются дополнительные документы. В зависимости от цели использования МК заявитель предоставляет:
- копию кредитного или ипотечного договора;
- справку об остатках задолженности;
- копию договора ДДУ или разрешения на строительство;
- выписку из ЕГРН о правах на объект и другие бумаги.
Если заем был выдан кооперативом, необходима выписка из реестра членов-пайщиков, документ о получении займа. Распоряжение на перечисление денег для погашения ссуды можно направить по почте или через личный кабинет на сайте ПФР.
При любом варианте использования МК требуется письменное обязательство о выделении долей всем членам семьи, заверенное нотариально. Оно предоставляется в ПФ, если жилой объект не является общей собственностью родителей и детей.
Какую недвижимость можно приобрести за маткапитал?
В 2024 году семьи имеют право направить средства семейного сертификата на покупку квартиры, дома, жилой дачи, строительство или реконструкцию недвижимости. Объект приобретается за счет собственных средств или заемных средств, взятых в банках.
При выборе недвижимости держателям сертификата рекомендуют руководствоваться содержанием Постановления от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым». Приобретаемый в России объект должен соответствовать следующим требованиям:
- расположение в жилой зоне городской или сельской местности на участке ИЖС/ЛПХ (с 01.01.2019 разрешается приобретение капитальных домов на СЗУ);
- земельный участок, на котором находится объект, должен быть куплен или арендован;
- пригодность для проживания в течение года, работоспособность всех конструкций;
- наличие всех инженерных коммуникаций (иногда допускается отсутствие водопровода или канализации, но только в деревнях и поселках, где они не проведены);
- наличие адреса, документов на недвижимость, возможность получения прописки.
Вложение МК в покупку капитальных домов на садовых или дачных участках стало возможно после принятия ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства…». За выделенные из ПФР средства нельзя купить дачу для временного проживания, садовую или хозяйственную постройку. Не разрешается приобретение аварийного дома с износом более 50%.
Купить с использованием МК один участок или частный дом без земли невозможно. Участок приобретается вместе со строением, отдельно за счет собственных средств или заранее арендуется. Земля тоже должна быть оформлена в собственность супруга и детей.
На сегодняшний день не приветствуется приобретение недвижимости за МК у близких родственников: матери, отца, бабушки, дедушки. Такую сделку могут признать фиктивной. Купить жилье можно у дальней родни, например, двоюродных братьев и сестер.
Новые ограничения по использованию маткапитала
Последние изменения внесены в законодательство о поддержке семей с детьми посредством ФЗ № 37 от 18.03.2019. Данный закон ужесточил контроль над расходованием средств МК. Новые правила вводятся в действие с 29.03.2019 года.
Держатели сертификата должны учитывать, что ПФР инициирует проверки приобретаемого ими жилья. Перед одобрением денежного перевода инспекторы Фонда будут подавать запросы в органы администрации, организации государственного и муниципального жилищного контроля для проведения осмотров объекта. Как обещают авторы закона, проверки не должны увеличивать сроки рассмотрения заявлений.
Кроме того, при строительстве и реконструкции дома получить деньги по сертификату можно будет только после регистрации прав собственности на объект.
Заключение
Материнский капитал пока разрешается направлять на покупку квартиры, дома, дачи. Разрешены сделки по приобретению недвижимости в городской, сельской местности на участках ИЖС, ЛПХ и СЗУ. Дом должен соответствовать требованиями Постановления № 47 от 28.01.2006.
Прочтите также: Как использовать материнский капитал
© 2019 — 2020, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
