Воскресенье , Ноябрь 18 2018

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Материнский капитал >> Жилье под материнский капитал в 2019 году

Жилье под материнский капитал в 2019 году

Жилье под материнский капиталЖилье под материнский капитал в 2019 году стало купить еще проще. В начале 2018 года было введено льготное субсидирование ипотечной ставки, оформить которую можно с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса. Как купить квартиру, воспользовавшись только сертификатом МК, либо оформив займ, читатель узнает из этой статьи.

Условия использования маткапитала по покупку недвижимости

По данным 2018 года, более 90% российских семей, подавших заявление в ПФ на использование МК, решили приобрести квартиру или частный дом. Воспользоваться данным правом разрешено при соблюдении следующих условий:

  • Семья оформила сертификат на МК.
  • На счету сертификата имеются средства, т.е. они не были исчерпаны полностью на другие цели.
  • Несовершеннолетние дети находятся на иждивении держателя сертификата.
  • Приобретаемое жилье пригодно для проживания детей.
  • После покупки, жилая недвижимость полностью перейдет в распоряжение семьи.

Не важно сколько денег остается на счету сертификата, семья вправе воспользоваться ими в полном объеме или частично, на свое усмотрение. Если дети находятся на государственном обеспечении, то есть проживают в детском доме, а родители лишены прав, воспользоваться маткапиталом семья не сможет.

Важно!!! В ст. 10 ФЗ № 256 указано, что держатель сертификата вправе направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. При этом, каждому члену семьи должна быть выделена доля в собственности.

При покупке жилья за МК важную роль играет возраст ребенка, рождение которого дало право получить сертификат. Так:

  1. Если жилая недвижимость покупается только с использованием МК или с добавлением личных накоплений семьи, воспользоваться сертификатом можно после достижения ребенком возраста 3 лет.
  2. Если недвижимость приобретается в ипотеку, семья вправе использовать сертификат, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет.

За счет использования МК, семья вправе погасить полностью или частично ипотечный займ. При этом, не важно, когда он был оформлен: до рождения ребенка или после.

Отдельно отметим, что купить долю в жилье за МК разрешено только при условии, что после оформления сделки недвижимость перейдет в полное распоряжение семьи. Приобрести лишь часть жилья (комнату, половину дома) с использованием маткапитала не удастся.

Составление обязательства по выделению долей

По условиям программы МК, каждому члену семьи должна быть выделена доля в купленном жилье. Совершеннолетние граждане могут отказаться от своей части. При этом, несовершеннолетним детям выделять долю придется. Обойти данное правило невозможно. Оно является основополагающим условием использования МК.

Сотрудники ПФ вправе запросить составления обязательства по выделению долей в нотариальной конторе. В нем прописывается:

  • Обязанность родителей выделить доли в жилье детям не позднее 6 месяцев с момента его приобретения.
  • Размер долей, установленный по согласованию всех членов семьи.

Если в семье планируется рождение еще одного ребенка, в обязательстве можно учитывать и его право на получение доли в жилье. После рождения, оно будет оформлено документально.

В том случае, если родители хотят оформить жилье только на несовершеннолетних детей, они должны написать отказ и заверить его нотариально. Тоже касается и совершеннолетних детей. Они имеют право написать отказ в пользу других членов семьи (родителей, братьев, сестер).

Покупка жилья в ипотеку за МК

Маткапитал является отличной мерой поддержки семей. Однако, средств на счету сертификата не всегда достаточно для покупки жилой недвижимости. В крупных городах, их хватит лишь на частичное погашение ипотечного займа или оплату первоначального взноса.

Важно!!! Воспользоваться маткапиталом до исполнения ребенку трех лет можно только за счет оформления ипотеки или целевого займа.

Покупка жилья в ипотеку за МК начинается с оформления займа в банке. В подписанном семьей договоре должна быть указана четкая цель использования средств: на приобретение жилья. В противном случае, возможно получение отказа от ПФ в одобрении перечисления средств.

С продавцом квартиры, семья расплачивается взятыми в ипотеку средствами. При этом, составляется договор купли-продажи, в котором указывается отсрочка платежа. Документ регистрируется в Росреестре, копия остается в банке. Полное оформление права собственности произойдет после выплаты ипотеки. В таком случае квартира выступает в качестве залога.

В ПФ семья должна предоставить:

  1. Паспорта родителей.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. СНИЛС держателя МК.
  4. Сертификат МК.
  5. Договор с банком.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Обязательство о выделении долей.

В течении одного месяца, ПФ должен принять решение об одобрении выплаты, только после этого средства из МК будут перечислены на счет банка.

Важно!!! Если ПФ откажет в перечислении средств, семье придется разорвать договор с банком и продавцом жилья, либо выплатить недостающие средства самостоятельно.

Процедура оформления ипотеки с использованием МК достаточно длительная. Помимо банка, владелец сертификата может обратится в лицензированную кредитную организацию, имеющую право работы с маткапиталом. Подобные компании берут большие проценты за оформление займов, однако они помогают получить средства в кратчайшие сроки.

Оформление жилья под маткапитал без использования займа

Жилье под материнский капиталПервое что необходимо сделать держателю сертификата – найти продавца квартиры, который согласится принять частичную оплату покупки с использованием МК. К сожалению, но многие владельцы недвижимости боятся обмана или не хотят ждать 1,5 месяца получения денег, поэтому отказывают в сделке.

Если семья найдет подходящего продавца, оформить квартиру возможно в следующей последовательности:

  • Заключить договор купли-продажи с пометкой о залоге.
  • Зарегистрировать договор в Росреестре.
  • Составить передаточный акт, ограничивающий использование жилья обеими сторонами сделки.
  • Обратится в ПФ с полным пакетом документов для перечисления средств.
  • Дождаться перевода денег с МК на счет продавца.
  • Произвести полный расчет.
  • Обратится в Росреестр для снятия ограничений и окончательного оформления права собственности с выделением долей всем членам семьи.

Как правило, перед оформлением договора купли-продажи, покупатель передает продавцу залог. При этом, стороны составляют расписку в присутствии свидетелей. Окончательный расчет происходит уже после перевода средств с МК.

Важно!!! ПФ рассматривает заявку на использование средств с сертификата один календарный месяц. В случае ее одобрения, деньги перечисляются на счет продавца в течении 10 дней.

В большинстве случаев, ПФ одобряет сделки с недвижимостью. Крайне редко, семьи получают отказ. В основном отрицательные ответы связаны с предоставлением неполного перечня документов или недостоверных данных. Также не стоит забывать, что использовать средства МК напрямую, без ипотеки и целевого займа, можно только при условии, что ребенку исполнилось три года.

Какие документы необходимо предоставить в ПФ

Использование МК для покупки квартиры, без ипотеки, потребует предоставления в ПФ следующего пакета документов:

  1. Договора купли-продажи жилья.
  2. Нотариального обязательства о выделении долей.
  3. Паспорта совершеннолетних членов семьи.
  4. Свидетельства о рождении детей.
  5. СНИЛСа владельца сертификата.
  6. Реквизитов банковского счета продавца.

В ПФ, держатель МК должен написать заявление о распоряжении средствами. В нем указывается цель их использования, сумма, паспортные данные владельца сертификата, реквизиты свидетельств о рождении детей и прочая информация.

Покупка квартиры за МК по субсидированной ипотечной ставке

В 2018 году правительство ввело новую меру поддержки семей, воспитывающих двух и более детей – субсидирование ипотечной ставки. Ее размер составляет 6%, срок предоставления:

  • На три года для семей с двумя детьми.
  • На пять лет для семей с тремя и более детьми.

Воспользоваться скидкой смогут семьи, в которых родился второй или последующий ребенок после января 2018 года. При этом, по условиям программы, купить жилье можно только от застройщика, т.е. на первичном рынке.

При оформлении займа с субсидированной ставкой, семья вправе внести первоначальный взнос с использованием сертификата МК. Оформление документов происходит в стандартном порядке.

Покупка квартиры за маткапитал по договору долевого строительства

Семья может купить квартиру в новостройке с использованием личных сбережений и материнского капитала. Для этого необходимо учесть несколько условий:

  1. Застройщик согласен на частичный расчет с МК.
  2. Здание готово минимум на 70%.

Расплачиваться с застройщиком первоначально придется личными средствами, за минусом суммы сертификата. Оформление сделки происходит следующим образом:

  • Выбирается здание и квартира.
  • Происходит бронирование помещения.
  • Подписывается договор долевого участия.
  • Договор регистрируется в Росреестре.
  • Семья обращается в ПФ.
  • Происходит перевод средств из ПФ на счета застройщика.
  • Квартира сдается в эксплуатацию.
  • Подписывается акт приема-передачи.
  • Оформляется право собственности в Росреестре.

Обращаясь в ПФ, семья должна предоставить стандартный перечень документов, приложив к нему договор долевого участия.

Жилье под маткапитал: подводим итоги

Купить жилую недвижимость с использованием МК можно в ипотеку или без ее использования. Обращаясь за выплатами с сертификата в ПФ, семья обязана предоставить полный пакет документов, включая договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, а также обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям.

Прочтите также: Как использовать материнский капитал в 2019 году

© 2018, Expert. Все права защищены.