Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал

У моей сестры трое детей, последнему из которых нет еще трех лет. Со своим мужем они в браке 10  лет и в прошлом году приобрели дом за собственные накопления, правда вложили имеющийся материнский капитал. К большому сожалению семья в текущем году распалась, а вот что стало с недвижимостью мы поговорим ниже.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал – вопрос возникает у супругов, которые расторгают свои брачные отношения, но имеют общее имущество, которое было куплено с помощью материнского капитала.

Материнский капитал – это?

Материнским капиталом (29 декабря 2006 года N 256-ФЗ), а проще говоря сертификатом с денежными средствами выдают российским семьям, которые с 01.01.2020 г. родили или же усыновили первого ребенка, а также за второго ребенка. Данные денежные средства – так называемая помощь от государства, которую можно направить на определенные цели:

1. Пенсионные выплаты матери детей (накопительная пенсия);
2. Оплата образовательной деятельности детей (сюда входит не только получение высшего образовании, но и ежемесячные выплаты на секции и детские сады;
3. Социальная адаптация для детей с ограниченными возможностями здоровья, если таковые имеются в семье.

Однако большинство семей являются нуждающимися в улучшение жилищной обстановки, поэтому и направляют данный сертификат именно в это русло. В эту категорию входит не только покупка новой недвижимости, но и ремонт уже имеющейся жилой собственности.

Маткапитал может служить первым взносом по ипотечному займу, который предоставляет банк. Соответственно семья оформляет ипотечный заем. Первоначальным вложением является сумма материнского капитала, а остаток разделяется на количество лет.

Так же, материнский капитал может являться завершающим или частичным платежом.

К примеру, остаток уже имеющегося займа ипотечного является 480 000 рублей, а материнский капитал на 2024 год составляет 466 617 руб., то родитель может его направить на погашение, соответственно к выплате останется 13 383 рубля. Если уже заем на момент внесения ипотеки остается 250 000 рублей, то можно погасить эти денежные средства, а остаток вернется на счет материнского сертификата и его можно будет направить на другие цели.

Кто является владельцем материнского капитала?

Зачастую в документах о собственности материнского капитала прописаны данные матери, но, по сути, он выдается детям, именно ввиду этого в приобретенной недвижимости должны быть выделены доли у каждого члена семьи. Поэтому государство не обналичивает материнский сертификат, чтобы деньги не были направлены не по назначению.

При разводе, если материнский капитал не был потрачен ранее он остается у матери детей, а отец уже не имеет на него никакого юридического права. Однако бывают такие ситуации, когда отцы получают в распоряжение материнский капитал, зачастую они случаются, когда матери ребенка нет в живых или же в том случае, когда супруга лишена родительских прав и не участвует в жизни рожденных или усыновленных детей. В данном случае уже мама не будет иметь право на материнский капитал.

Есть и третья ситуация, когда собственником материнского капитала может стать сам ребенок, который достиг совершеннолетнего возраста, а родители либо трагически погибли, либо же ведут асоциальный образ жизни и не занимаются воспитанием детей.

Совместное имущество и материнский капитал?

Средства материнского капитал в соответствии с законодательством (N 256-ФЗ) не являются совместно нажитым имуществом.

Раздел имущества

Под имуществом в данном случае понимается недвижимость, которая куплена с использованием материнского капитала. Ситуаций, когда семейная пара хранит материнский капитал до совершеннолетия детей достаточно мало, зачастую они направлены на улучшения жилищных условий.

Как уже было сказано выше улучшение может выглядеть как покупка новой жилой собственности, так и ремонт уже имеющейся недвижимости. Расскажем о каждом случае более подробно:

• Приобретение жилой собственности. В данном случае каждый член семьи должен быть наделен долями, без которых органы опеки и попечительства не дадут добро на регистрацию сделки и перевод денежных средств из материнского капитала. В таком случае если родители имеют двоих детей, то недвижимость в обязательном порядке делиться на четыре части. К примеру, был приобретён дом размером 100 метров квадратных, соответственно каждый член семьи получит по 25 квадратных метров своей собственности. Тогда при разводе супруг или супруга имеют полное право на распоряжение частью по-своему усмотрения, только стоит отметить, что такую сделку будут более тщательно контролировать органы опеки, для того чтобы не были ущемлены интересы несовершеннолетних.
• Ремонт. В данном случае жилье, которое ремонтировали за счет материнского капитала так же будет иметь доли на каждого члена семьи, если только родители заранее не откажутся от своей части в пользу детей. Зачастую родители, чтобы избежать дальнейшего спора передают свою часть детям и владельцами жилой собственности становиться они, только распоряжаться могут ей с наступления совершеннолетия.

Заключение

Вне зависимости от того, как именно распорядились родители материнским капиталом, необходимо отталкиваться от интересов детей, так как в случае ущемления их прав органы опеки совместно с пенсионным фондом могут инициировать проверку и аннулировать сделку.

Если речь идет о моей истории, то сестра выплатила супругу компенсацию в размере стоимости его части, а он в свою очередь разделил ее между детьми.

Прочтите также: Как разделить квартиру при разводе, купленную на материнский капитал

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...