Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Покупка квартиры с материнским капиталом является наиболее популярной сделкой на рынке недвижимости среди молодых семей. Связано это со спецификой использования самого маткапитала, а также с необходимостью кардинально улучшать свои жилищные условия со стороны молодых семей. И далее о том, как может осуществляться сделка купли-продажи с использованием такой государственной поддержки.

Маткапитал: только целесообразное использование

Рассматривать программу действия материнского капитала здесь не целесообразно, это тема отдельной статьи, но отметим, что в настоящий момент предложения некоторых чиновников отменить такую выплату или не продлить до 2020 года, не актуальны. Правительством принято решение о продлении программы, именно поэтому в текущий момент все семьи, которые еще не воспользовались своим правом, могут оформить такую выплату в Пенсионном фонде.

Если речь идет о приобретении жилья, то это одно из главных направлений, в рамках которых могут быть использованы средства. Напоминаем, несмотря на то, что маткапитал составляет 423 056 рублей, его нельзя использовать на нужды, которые родители считают первоочередными. Есть строго утвержденный регламент использования средств:

• На улучшение жилищных условий;
• На пополнение накопительной части пенсии матери;
• На обучение ребенка вне зависимости от его возраста и учебного заведения, предоставляющего обучающие услуги;
• На лечение ребенка-инвалида.

Так вот приобретение квартиры попадает под первый пункт целевого использования средств. Главное – приобретаемое жилье должно быть лучше по качеству, условиям проживания и т.д. Приобрести меньшую по площади недвижимость, чем была ранее у семьи, невозможно.

Как можно использовать средства? Все зависит от пожеланий родителей. Они могут использовать несколько вариантов:

1. Внести весь маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеки, а оставшуюся часть стоимости оплатить кредитными средствами;
2. Часть оплатить маткапиталом, а вторую собственными средствами;
3. Использовать трехкомпонентный способ: маткапитал + свои средства+ заемные средства банка.

Все зависит от материального благополучия семьи. Как правило, погасить всю стоимость приобретаемой недвижимости невозможно. К сожалению, цены на первичном и вторичном рынке не позволяют этого сделать. Вряд ли кто-то сможет найти жильё за 400000 рублей.

Но есть и одно но: по действующему законодательству, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, необходимо дождаться, чтобы ребенок, предоставивший данное право на оформление господдержки, достиг 3-х летнего возраста. Распоряжаться раньше срока нельзя.

Условия для использования денег

Несмотря на то, чтобы маткапитал может целенаправленно использоваться на покупку квартиры, есть ряд условий, которые необходимо выполнить.

Условия для использования средств материнского капитала:

• Приобретаемый объект недвижимости должен обязательно располагаться на территории России;
• Желательно, чтобы приобреталось отдельное жилье. При этом не запрещено в некоторых случаях за средства маткапитала выкупать долю квартиры, если это позволит стать собственником целого объекта недвижимости;
• Приобретаемая недвижимость всегда должна быть оформлена с учетом права собственности всех несовершеннолетних детей, то есть учитывать их интересы.

Особое внимание следует уделить и пункту, который обязывает родителей оформить приобретаемую недвижимость и в собственность детей. Представители фонда относятся к этому пункту очень внимательно. Для его выполнения рекомендовано у нотариуса оформить письменное обязательство по поводу данного вопроса.

Часто возникает вопрос относительно того, кто может использовать средства маткапитала. Ведь известно, что государственная поддержка оформляется на одного родителя, зачастую мать. А если сделку купли-продажи проводит отец, может ли он использовать сертификат?

Да, законом разрешено, чтобы средства маткапитала использовались при приобретении недвижимости от имени супруга или супруги.

Использование маткапитала ранее 3-х лет

Вполне логичный вопрос задают родители о том, почему закон ограничивает их право временными рамками? Можно ли использовать средства раньше того срока, когда малыш достигнет указанного возраста?

Все зависит от того, на какой вид улучшения жилищных условий собственник направляет средства. Ведь данное направление предполагает несколько вариантов:

1. Так вот на строительство дома использовать средства ранее указанного срока нельзя. Ждем, пока малыш достигнет 3-х лет, и только тогда обращаемся в Пенсионный фонд;
2. Если речь идет об ипотечном кредитовании, то здесь разрешено оформлять ипотеку раньше указанного возраста.
3. Если же используются собственные средства для покупки квартиры, то нужно также ждать 3-х летнего возраста.

И здесь внимание следует уделить ипотеки. Даже если Вы не являетесь собственником маткапитала и оформили ипотеку, то Вы не потеряли возможность использовать деньги в будущем. Например, если второй ребенок родился уже во время выплаты кредита, то родители могут направить полагающийся им маткапитал на погашение займа. Единственное, что нужно знать: такая помощь может быть направлена на выплату тела кредита и начисленных процентов. Погашение начисленных штрафов и пени не погашается за счет средств материнского капитала.

Пошаговая инструкция как купить квартиру с маткапиталом

Итак, допустим, Вы решили купить жилье, и у Вас есть сертификат маткапитала, с чего начать?

Рекомендуем начать с анализа рынка недвижимости, с изучения объектов, которые Вам подходят, а также с анализа собственного бюджета. Необходимо четко понимать, что может погасить господдержка, что собственные средства, а где нужно прибегнуть к заемным ресурсам. Таким образом, оформление сделки купли-продажи можно разделить на два вида:

1. Маткапитал + собственные средства;
2. Маткапитал + ипотека.

Покупка за собственные средства и маткапитал

Первый вариант является наиболее легким для самого покупателя, поскольку минимизировано количество документов и время.

Процесс покупки выглядит следующим образом:

• Выбрать желаемый объект недвижимости. Заключить с продавцом договор купли-продажи;
• Заверить договор купли-продажи нотариально. Написать заявление в Пенсионный фонд (бланк можно уточнить в ПФ). Договор, заявление и другие документы подать в ПФ;
• Ждать результата.

Как правило, деньги продавцу недвижимости перечисляются в течение 2-х месяцев с момента подачи документов. Когда оплата будет произведена, то договор купли-продажи будет считаться выполненным. После подписания акта приема недвижимости (при приобретении новостроя) или сразу после оплаты покупатель может сразу оформлять купленную квартиру в свою собственность. На этом сделка считается завершенной.

Процедура договора купли-продажи по такому алгоритму ничем не отличается почти от обычного приобретения. Если покупатель хочет внести собственные средства, то он должен это сделать до момента перечисления маткапитала. Если же собственник сертификата хочет использовать часть маткапитала, то об этом он должен проинформировать представителей ПФ.

Ипотека + маткапитал

Не будем обманывать, но процедура ипотечного кредитования с использованием маткапитала сложна. И связано это даже не с самим маткапиталом, а с процессом оформления жилищного кредита. Необходимо много документов, справок, времени и сил.

Как выглядит процесс приобретения квартиры за средства господдержки и заемные средства банка:

1. Оформляем заявку на кредит. Она может быть оформлена в онлайн-режиме через официальный сайт выбранного банка;
2. Проходим собеседование в банке на возможность оплаты ипотеки. По итогу собеседования выноситься решение о возможности кредитования;
3. Подбираем желаемый объект недвижимости. Заключаем с продавцом предварительный договор купли-продажи;
4. Подаем в банк необходимый комплект документов (список предоставляет банк). Банк по итогу предоставления кредита открывает на имя заемщика счет, где и аккумулируются все средства для оплаты полной стоимости жилья;
5. Подаем заявление в ПФ о возможности использования средств. ПФ перечисляет средства в банк;
6. Подписываем с продавцом основной договор купли-продажи;
7. Банк самостоятельно производит оплату по договору;
8. Оформляем приобретенную недвижимость в банк. Предоставляем документы о праве собственности в банк;
9. Заключаем договор страхования залогового имущества. Подписываем договор залога, который обязательно подлежит регистрации.

На этом сделка считается закрытой.

Многие заемщики боятся, что с банком могут возникнуть проблемы при использовании маткапитала. Но сейчас этого нет, почти все крупные компании имеют ипотечные программы с использованием такой государственной помощи. Проблемы могут возникнуть только с продавцом при обычном приобретении. Поскольку нужно ждать 2 месяца, то не всех это условие может устроить. Поэтому рекомендуем обязательно указывать способ оплаты маткапиталом в договоре. Оговаривать и сроки оплаты. Тогда можно будет избежать неприятных проблем.

В целом сделки купли-продажи уже поставлены на поток, и ни у кого не возникает особых проблем ни с продавцами недвижимости, ни с ПФ.

Прочтите также: Жилье под материнский капитал в 2019 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.