Досрочное расторжение договора аренды арендодателем: образец соглашения

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно по определенным причинам и с соблюдением норм, как действующего законодательства, так и подписанного договора между субъектами. Именно поэтому, чтобы не было претензий друг к другу, далее рассмотрим процесс расторжения аренды со стороны именно арендодателя.
Аренда – это довольно популярный процесс в современных реалиях развития экономики. При этом услугами аренды пользуются как обычные граждане страны, арендуя или сдавая в аренду недвижимость, так и юридические лица, пользующиеся арендой основных средств: зданий, сооружений, оборудования и т.д.
Сам вопрос расторжения договора актуален и для физических, и для юридических лиц. Причин такого события может быть множество, но вне зависимости от их сущности, каждое лицо, как арендатор, так и арендодатель, должны проводить расторжение исключительно в рамках правового поля, иначе к одной из сторон будет применена ответственность за невыполнение условий договора.

Таким образом, в случае форс мажора возникнет меньше вопросов, претензий и недовольства.
Если же договориться не получиться, то решать вопрос придется в судебном порядке, выискивая виновного и пострадавшего субъекта. Но процесс такого плана не короткий, а также несет за собой дополнительные расходы для виновного лица. Поэтому в случае собственной вины лучше не доводить дела до суда, а пойти на предлагаемые условия или попытаться договориться.

Причины расторжения

Если говорить о причинах, которые сопутствуют расторжению договора, то их можно разделить на две категории:

• Причина 1. Договор перестает действовать в связи с истечением срока его действия. Наиболее популярное основание для прекращения действия соглашения между арендатором и арендодателем;
• Причина 2. Это группа оснований, которые являются причинами досрочного разрыва отношений. Основаниями для прекращения действия договора могут быть такие три случая:

1. По обоюдной договоренности между сторонами;
2. По инициативе одной из сторон, когда кто-то обращается в суд;
3. На основании наступления события, указанного в договоре и предоставляющее право разрыва договора.

Наиболее легким вариантом является вариант, когда ни одна из сторон не имеет претензий друг к другу. В таком случае между сторонами подписывается дополнительное соглашение о прекращении действия основного договора.
Если же основанием для разрыва отношений служит второй или третий вариант, то тогда будет сложнее.

Расторжение по инициативе арендодателя

Нормативно-правовым документом, который регламентирует отношения между субъектами, является Гражданский Кодекс. Именно в данном нормативном документе и прописаны правила расторжения договора аренды.
Так вот по ГК основанием для расторжения договора со стороны арендодателя является случай, когда арендатор использует имущество не так, как было определено соглашением. Но и здесь есть интересный момент: как определить, что сдаваемое в аренду имущество используется ненадлежащим образом?

По ГК нарушением договора считается случай использования имущества, который принес для арендодателя определённый материальный ущерб, который он не ожидал получить при заключении договора аренды.
Сам арендатор не может отказаться от расторжения договора, поскольку его прямой обязанностью по закону является обязанность использовать арендуемое имущество только так, как указано в документе. В случае невыполнения обязательств, договор может быть расторгнут.
Еще одним основанием для расторжения договора со стороны арендодателя является основание, когда арендатор использует имущество по назначению, но при этом ухудшает его состояние.
Можно также расторгнуть договор на основании того, что арендатор не вносит оплату по аренде в указанный срок более, чем 2 раза подряд. Таким образом, если кто-то нарушает график платежа и задерживает систематически оплату за арендуемое имущество, то он может быть легко лишен арендуемой квартиры, недвижимости и т.д.
И последним вариантом, который может служить основанием для законного расторжения договора, может стать случай, когда арендатор обязан по договору следить за арендуемым имуществом, своевременно его ремонтировать и производить капитальный ремонт, но при этом не осуществляет этих действий в срок.
Представленные причины расторжения договора являются законными основаниями. Но если в договоре аренды прописаны другие причины, по которым может быть расторгнут договор, то тогда отношения разрываются в обычном порядке, без привлечения суда.

Прочтите также: Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду: образцы документов

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 оценок, среднее: 4,64 из 5)

Загрузка...