Регистрация права собственности в БТИ в 2024 году

Процедура и порядок регистрации права собственности в БТИ это предварительный этап перед обращением в Росреестр. Здесь нужно получить документы, необходимые для того, чтобы стать полноправным хозяином имущества. Только после того, как будут оформлены все документы в бюро, можно подавать заявление в регистрирующий орган.

Зачем нужна регистрация права собственности

После проведения сделки купли-продажи, у покупателя имущества появляется право владения на него, на основании которого он может пользоваться им.

Но если появляется необходимость в проведении любой юридической сделки с ним (продажа, обмен, дарение и т.д.), одного права владения недостаточно, необходимо зарегистрировать объект недвижимости в личную собственность.

Чтобы процедура прошла без лишних сложностей, нужно проконтролировать некоторые нюансы еще на этапе покупки:

1. Удостовериться, что все прописанные на жилплощади лица сняты с регистрационного учета. Особенно внимательно следует относиться к несовершеннолетним, так как именно их выписка может создать определенные сложности. Чтобы удостовериться в соблюдении данного условия необходимо потребовать у продавца выписку из домовой книги.
2. Заверить сделку у нотариуса, если она проводилась непосредственно на торговой бирже.
3. Проверять наличие разрешения на любую перепланировку. В противном случае проверяющие органы могут подать иск, после которого придется получать разрешение за собственные деньги либо возвращать объект в первоначальный вид. В каждом случае потребуются серьезные финансовые расходы.

Варианты возникновения права собственности

Основанием для получения права собственности на объект недвижимости может стать:

• покупка жилого дома или квартиры по стандартному договору купли-продажи;
• возведение собственного дома на участке, принадлежащем заявителю;
• приватизация жилого помещения (независимо от типа недвижимости);
• полный расчет по договору долевого участия в новостройке;
• получение имущества в наследство и т.д.

Первичное обращение в БТИ

Процедура регистрации начинается с обращения с БТИ и получения технического паспорта на объект недвижимости.

В нем содержится исчерпывающая информация о технических характеристиках объекта – точный адрес расположения, экспликация, поэтажный план.

Срок изготовления документов – 10 рабочих дней.

Для получения техпаспорта физические лица подают заявление в БТИ, а организации заключают договор на оказание услуг.

По данному документу организация проводит техническую инвентаризацию имущества:

Образец заявления

Заявление оформляется по установленной форме, на имя начальника отдела БТИ.

В документе должны содержаться следующие сведения:

• реквизиты получателя;
• данные заявителя;
• информация об объекте – точный адрес;
• цель регистрации;
• дата и подпись заявителя.

Регистрация права собственности в БТИ – пошаговая инструкция

Следует учитывать, что сама процедура регистрации права собственности проводится в Росреестре, но если обратиться в БТИ, сотрудник может представлять интересы клиенты при оформлении документов.

Перед обращением в регистрирующий орган, бюро проводит следующие действия:

1. Изучается представленная на регистрацию документация, проводится проверка на наличие опечаток и юридических ошибок.
2. Проверяется уровень возможности оформления права собственности, изучаются потенциальные основания для отказа. Например, права на имущество могут заявлять иные лица (при наследовании) либо на жилплощади остались зарегистрированные несовершеннолетние (их выписка должна осуществляться до подписания договора купли-продажи).
3. Анализируются все соглашения, которые были подписаны без привлечения нотариуса и юриста на правовую грамотность.
4. Выносится решение об оформлении права собственности. В случае отказа он оформляется в письменном виде, документ должен содержать подпись руководителя и печать БТИ.

Решение об обращении принимается в течение 14 рабочих дней с момента регистрации заявки. Но следует учитывать, что может понадобиться дополнительное время на инвентаризацию и оформление определенных документов.

Если по результатам проверок не выявлены причины для отказа, наступает следующий этап оформления права собственности – обращение в Росреестр.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно подготовить следующие документы:

Подготовка кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт содержит схематичное описание объекта недвижимости (в виде чертежей) и объяснительную часть, в которой содержатся данные об объекте недвижимости.

Если это квартира, в паспорте указывается:

• общая площадь и стоимость;
• этажность и местоположение – наличие/отсутствие лоджий, балконов;
• планировка – имеются ли изменения.

Если речь идет о жилом доме, помимо здания, описается также участок, на котором он расположен.

Стоимость подготовки документа зависит от региона предоставления услуги. В среднем на нее уходит около 200 рублей. Паспорт оформляется на основании предоставления следующих документов:

1. действующий паспорт заявителя либо доверенность, если от имени нового владельца обращается третье лицо;
2. правоустанавливающий документ.

Перед подачей заявки на регистрацию права собственности, необходимо получить кадастровый паспорт.

Возможные причины для отказа

Отказать заявителю в регистрации права собственности могут по следующим причинам:

• представленные документы не соответствуют правовым нормам;
• имеются противоречия между имеющимися правами и оформляемыми;
• в представленном перечне отсутствуют некоторые документы и т.д.

Чаще всего в регистрации отказывают из-за незаконных планировок, поэтому данный момент необходимо учитывать как покупателю, так и продавцу.

Таким образом, орган, занимающийся оформлением права собственности на недвижимость – Росреестр. Документы также можно подать в МФЦ, но в этом случае увеличивается срок получения выписки. Но перед обращением в регистрирующий орган необходимо посетить БТИ и получить одобрение на дальнейшие действия.

Прочтите также: Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...