Вторник , Ноябрь 19 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Регистрация прав на недвижимость в Росреестре в 2019 году

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Регистрация прав на недвижимость в РосреестреРегистрация квартиры в Росреестре – необходимый этап купли-продажи недвижимости, являющийся основанием перехода права собственности. Она имеет некоторые нюансы, знание которых имеет первостепенное значение для успешного завершения сделки.

 

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре – изменения в законодательстве

В соответствии с п.6 ст. 1 №218-ФЗ, все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию в обязательном порядке. Процедура подразумевает внесение сведений о смене собственника имущества в единую базу.

Раньше при проведении операций с недвижимостью требовалась регистрация договора купли-продажи (ДКП), но данное правило аннулировано с 2013 года. На сегодняшний день фиксируется только непосредственно сам факт смены собственника.

Это означает, что основанием для получения ДКП юридической силы является наличие подписи каждого участника соглашения (нотариальное заверение документа не требуется), а право владения недвижимым имуществом появляется у покупателя только после регистрации перехода права собственности.

Обратите внимание! Несмотря на такие изменения, на ДКП все равно проставляются знаки регистрации в виде печати и штампа государственного органа, подтверждающие, что смена собственника имущества зафиксирована в единой базе.

Подобный порядок действий предусмотрен для вторичной недвижимости, когда осуществляются операции с новостройкой. Регистрация проводится в 2 этапа:

  1. сначала фиксируется право требования на жилплощадь в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ) либо по договору уступки права требования;
  2. после завершения строительства и сдачи жилого здания в эксплуатацию регистрируется право собственности.

Как зарегистрировать права на недвижимость – пакет документов

Список документации, требуемый для регистрации операции с имуществом, зависит от различных факторов:

  • типа недвижимости – первичная или вторичная;
  • вид соглашения;
  • семейное положение продавца;
  • участие в соглашении лиц, не достигших 18 лет и т.д.

Это означает, что необходимый список документов делится на две группы: обязательные и дополнительные.

Обратите внимание! Пакет документации при регистрации права требования на недвижимость в здании на стадии строительства (только первичка) отличается от регистрации права собственности на готовую жилплощадь (которая может быть не только первичной, но и вторичкой).

Первичный рынок

В данном случае основанием для учета права требования может быть:

  1. ДДУ – если недвижимость приобретается напрямую у строительной компании;
  2. договор уступки права требования по ДДУ – если продавцом является дольщик либо компаньон застройщика.

В первом случае регистрацией может заниматься как покупатель, так и строительная компания, как юридическое лицо. Необходимые документы:

  1. экземпляры ДДУ в количестве, предусмотренном договором (по одному для застройщика и Росреестра и на каждого дольщика);
  2. заявление;
  3. паспорта и/или свидетельства о рождении всех дольщиков;
  4. согласие супруга продавца на продажу квартиры;
  5. договор залога права требования (если жилплощадь приобретается в ипотеку);
  6. описание квартиры.

Во втором случае понадобятся следующие документы:

  • зарегистрированный ДДУ;
  • 2 экземпляра договора уступки права требования, подписанные сторонами;
  • письменное согласие застройщика на процедуру;
  • согласие супруги на проведение сделки, заверенное нотариально;
  • заявление от каждой стороны;
  • заявление от покупателя на регистрацию ипотечного займа (если жилплощадь приобретается на заемные средства);
  • ипотечное соглашение и закладная (если речь идет об ипотеке);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если регистрируется покупка квартиры в готовой новостройке, понадобится:

  1. документальный допуск дома к эксплуатации;
  2. технический паспорт;
  3. протокол распределения квартир;
  4. акт реализации инвестконтроля, согласно которому аннулируются обязательства застройщика перед муниципалитетом;
  5. передаточный акт, по которому обязательства аннулируются перед покупателем.

Вторичный рынок

При приобретении квартиры во вторичном жилом фонде, нужно подготовить следующий пакет документации для регистрации операции с недвижимым имуществом:

  1. заявление от каждой стороны – от продавца на регистрацию смены права, от покупателя – на регистрацию нового права;
  2. паспорта участников сделки;
  3. документ-основание получения продавцом права собственности на имущество;
  4. договор купли-продажи;
  5. ипотечное соглашение и закладная, если квартира покупается через ипотеку;
  6. кадастровый или технический паспорт (первый документ нужен для недвижимости, сданной после 1 марта 2008 года, второй – до данного срока);
  7. согласие супруга, органов опеки и попечительства, ренты, в зависимости от участников сделки.

Государственная регистрация права собственности на квартиру – алгоритм действий

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, участникам сделки нужно:

  • написать заявление в Росреестр (в территориальном отделении либо онлайн, также можно обратиться в МФЦ);
  • оплатить госпошлину – 2000 рублей для физических лиц, 20 тысяч рублей – для юридических лиц;
  • представить пакет документов, в зависимости от конкретной ситуации;
  • получить расписку от сотрудника о приеме документов;
  • в назначенное время получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Как зарегистрировать квартиру в Росреестре онлайн

Зарегистрировать право собственности онлайн можно:

  1. на сайте Росреестра;
  2. через Госуслуги.

Для подачи заявления через интернет нужно оформить электронную подпись и сделать качественное сканирование всей документации, участвующей в сделке.

Для онлайн регистрации права собственности через Росреестр нужно:

  1. загрузить на компьютер специальное программное обеспечение, например, крипто ПРО CSP;
  2. оформить электронную подпись для заверения заявления;
  3. отсканировать всю документацию, необходимую для регистрации;
  4. зайти на сайт Росреестра, в раздел для физлиц и регистрации недвижимости;
  5. заполнить ходатайство и заверить его подписью электронного формата;
  6. загрузить отсканированные документы, включая личный паспорт и отправить обращение;
  7. получить на электронную почту информацию о принятии ходатайства в регистрирующий орган и реквизиты для оплаты госпошлины;
  8. произвести оплату и получить подтверждающую квитанцию;
  9. получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью.

Для регистрации через Госуслуги необходимо иметь подтвержденную учетную запись. Для получения услуги нужно:

  • зайти в свой личный кабинет на Портале;
  • перейти по вкладке «Органы власти», далее «Росреестр»;
  • выбрать услугу государственной регистрации недвижимости и заполнить заявление, приложив список документов.

Дальнейшие действия аналогичны регистрации через официальный сайт Росреестра.

При таком способе фиксирования прав собственности бумажный аналог отсутствует, для его получения необходимо повторно оплатить госпошлину и подать заявление лично.

Таким образом, регистрация сделки купли-продажи недвижимости является обязательной.

Однако с 2016 года свидетельство о праве собственности новому владельцу не выдается. Документом, подтверждающим право на недвижимость является выписка из ЕГРН.

Прочтите также: Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -