Среда , Сентябрь 19 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Приватизация кооперативной квартиры: нужна ли в 2018 году

Приватизация кооперативной квартиры: нужна ли в 2018 году

Приватизация кооперативной квартирыМожет ли быть осуществлена приватизация кооперативной квартиры – ответ на данный вопрос можно получить, проанализировав нормативные положения законодательных актов.

Основной правовой документ, который следует подвергнуть анализу для решения представленного вопроса – ЖК РФ, а именно, Главы 11 и 12.

Что такое жилищный и жилищно-строительный кооператив

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, под ЖСК понимается юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке, основанное на принципах членства граждан в целях строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.

Проще говоря, ЖСК — это организация, участниками которой являются будущие жители.

За счет их взносов и реализуются основные цели деятельности данного юрлица.

Создание ЖСК осуществляется путем собрания лиц, желающих это сделать (ч. 2 и ч. 3 ст. 112 ЖК РФ). Протокол всеобщего собрания учредителей будет являться основанием для госрегистрации кооператива. Все проголосовавшие “за” на таком собрании автоматически станут членами ЖСК.

При необходимости, после строительства дома или его реконструкции ЖСК может быть преобразован в ТСЖ (ст. 122 ЖК РФ). После данной процедуры к реорганизованному юридическому лицу будут применяться нормы, предусмотренные Главами 13 и 14 ЖК РФ.

Помимо реорганизации, ЖСК, как и любое другое юрлицо, может быть ликвидировано. Порядок ликвидации и основания для проведения данной процедуры см. в ст. 61 ГК РФ.

Иные лица, не участвовавшие в собрании по созданию ЖСК, также могут стать членами. Все, что требуется для этого – достичь возраста 16 лет (п. 1 ч. 1 ст. 111 ЖК РФ) и подать заявление на имя председателя (ч. 1 ст. 121 ЖК РФ). В течение месяца заявление будет рассмотрено, после чего нужно уплатить вступительный взнос в размере, определенным Уставом кооператива.

Некоторые граждане имеют право на преимущественное вступление в ряды членов ЖСК, подробнее см. в ст. 49 ЖК РФ.

Важный нюанс — положения Главы 11 и 12 ЖК РФ не распространяются на жилищные накопительные кооперативы, осуществляющие деятельность в соответствии с 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года “О жилищных…”.

В каком порядке предоставляются кооперативные квартиры

Судя по ч. 1 ст. 124 ЖК, предоставление жилья в кооперативном доме осуществляется на основании общего собрания участников ЖСК исключительно членам такого ЖСК.

Помимо наличия положительного решения собрания и факта членства, лицу, намеренному получить жилье, нужно еще уплатить паевой взнос. Данный вид взноса уплачивается отдельно от вступительного и может отличаться от него по размеру, составу и срокам уплаты.

Подробную информацию о размерах вступительных и паевых взносов следует уточнять в Уставе кооператива (ч. 1 ст. 113 ЖК РФ). Ознакомиться с Уставом можно у председателя или через ГИС ЖКХ (в случае, если ЖСК приняло решение об использовании данной системы – прим. ред.).

Возможна ли приватизация кооперативной жилплощади

Ответ на вопрос, нужна ли в 2018 году приватизация кооперативной жилплощади, лишь один – нет, не нужна, а вот почему.

Использование понятия “приватизация” в контексте “переход недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частную” применительно к квартирам в ЖСК не совсем корректно.

Дело в том, что квартиры в МКД, построенном за счет ЖСК, изначально принадлежат этому кооперативу, то есть юридическому лицу (не государству и не муниципалитету).

Кроме этого, приватизация является безвозмездной и лишь в некоторых муниципальных образованиях может быть принят соответствующий локальный акт, предусматривающий возможность получения жилья у муниципалитета на возмездной основе. В случае же с кооперативными квартирами их переход в собственность гражданина осуществляется всегда на платной основе.

Статус кооперативного жилья и порядок приобретения членом прав собственности

Право собственности член может приобрести только после того, как полностью заплатит паевый взнос (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

После того, как хотя бы один из членов ЖСК сделает это, к правоотношениям всех жильцов кооперативного МКД будут применяться положения, предусмотренные Главой 6 ЖК РФ – в частности, будут применяться правила в отношении общих собраний собственников в многоквартирных домах и правила о порядке содержания общедомового имущества.

До полной выплаты пая член ЖСК будет иметь гораздо меньше прав на занимаемое помещение. Например, при исключении из кооператива его просто выселят из занимаемого жилья (с выплатой ранее уплаченного пая).

Госрегистрация права собственности на кооперативную жилплощадь

Регистрация имущественного права на объект недвижимости, перешедший из собственности кооператива во владение члена, осуществляется в стандартном порядке, предусмотренным 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218).

Согласно ч. 1 ст. 3 ФЗ № 218, подавать заявление и правоустанавливающий документ нужно в территориальное подразделение Росреестра. Если между Росреестром и многофункциональным центром заключено соответствующее соглашение о взаимодействии, предоставление бумаг возможно еще и через центр “Мои документы”.

Основанием для регистрации права будет являться справка о полной выплате пая, выдаваемая правлением ЖСК.

Срок госрегистрации будет зависеть от того, куда подается заявление и документы:

  • 7 дней – если в Росреестр;
  • 9 дней – если в МФЦ (ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218).

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 218, за осуществление госрегистрации с заявителя будет взята государственная пошлина. Размер пошлины установлен п. 22 ст. 333.33. НК РФ – 2000 рублей.

Во внесении соответствующей записи в ЕГРН могут и отказать. Исчерпывающий список оснований для отказа представлен в ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218 – например, откажут при предоставлении заведомо подложных документов или при их подписании неправомочными лицами.

Правовой статус собственника кооперативной квартиры и членов его семьи

После того, как пай был полностью выплачен, член кооператива становится полноправным владельцем недвижимого имущества, а значит, приобретает право владения, пользования и распоряжения квартирой (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Квартиру, право собственности на которую перешло указанным образом, можно будет продать, обменять, продать или другим образом с ней распорядиться (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) – например, сдать в аренду или передать по договору ренты.

Отметим, что право собственности на жилплощадь после полной уплаты паевого взноса приобретает только член ЖСК. Члены же его семьи все также продолжают проживать в жилом помещении лишь на праве пользования. Чтобы член семьи приобрел право на долю в квартире, пайщику необходимо эту долю выделить (продать члену семьи или просто подарить).

Итак, приватизация кооперативного жилья не может быть осуществлена, так как оно находится в собственности юридического лица, а не муниципальных властей. Зато можно выкупить такую недвижимость, просто оплатив паевой взнос и предоставив соответствующее подтверждение в Росреестр.

Прочтите также: Права и обязанности собственника приватизированной квартиры

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Приватизация квартиры продлена до какого года

Приватизация квартиры продлена до какого года

Согласно последним новостям приватизация квартиры продлена до 2019 года, что даст возможность. В рамках действующего …