Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме: как организовать

Организация ТСЖ в многоквартирном доме возможна лишь с согласия всех собственников. Данная форма управления подразумевает создание некоммерческой структуры, деятельность которой будет направлена на благоустройство здания и придомовой территории. Как создать ТСЖ и насколько оно оправдывает себя, поговорим далее.

Почему стоит открыть ТСЖ в многоквартирном доме

Согласно Жилищному кодексу РФ, любое здание должно обслуживаться и ремонтироваться. Данные обязанности могу лечь на плечи управляющей компании, товарищества собственников жилья или членов непосредственного управления. Как правило, тарифы управляющих компаний значительно завышены и ничем не обоснованы. Собственники квартир регулярно платят квартплаты, однако они не знают на что тратятся из деньги.
Создание ТСЖ даст возможность управлять обслуживанием и ремонтом дома самостоятельно. Все вопросы будут решаться членами правления товарищества. Перед жильцами они обязаны отчитываться за каждую выплаченную копейку.

Правление ТСЖ вполне может направить деньги не только на уборку подъездов и придомовой территории, но также:

• Комплексную замену кровельного покрытия и труб.
• Капитальный ремонт фасада здания.
• Утепление подвалов.
• Замену отопительной системы.
• Обустройство придомовой территории и парковок.
• Озеленение придомовой территории.
• Организацию охраны и видеонаблюдения.

Члены товарищества заключают договора на предоставление услуг сторонними организациями. Плата за них распределяется между собственниками квартир.

Товарищество собственников жилья в многоквартирном доме: как организовать

ТСЖ создается в одном или нескольких многоквартирных домах. Оно должно быть зарегистрировано в качестве юридического лица. В противном случае, деятельность организации будет незаконной. Создание ТСЖ происходит при условии получения согласия от собственников квартир. Как правило, вполне достаточно положительного решения, полученного от более 50% владельцев недвижимости. Выбор большинства вполне может быть обжалован в суде, при наличии веской доказательной базы.

Оформление ТСЖ потребует приложения больших усилий. Создание товарищества подразумевает:

1. Организацию инициативной группы.
2. Проведение собрания.
3. Регистрации ТСЖ в роли юридического лица.

Каждый из перечисленных этапов имеет свои нюансы, поэтому рассматривать их стоит по отдельности.

Организация инициативной группы

Идея организации ТСЖ должна исходить из пожеланий жильцов дома. Заняться ее внедрением в жизнь сможет инициативная группа, в состав которой должны войти юридически и экономически подкованные жильцы.

В любом случае, каждое действие должно быть обдуманно.
В последующем, члены инициативной группы, проявившие себя с положительной стороны, вполне могут войти в состав правления ТСЖ. Стоит отметить, что инициативная группа не избирается, в нее входят наиболее грамотные жильцы, которые привыкли добиваться поставленных перед собой целей.

Проведение собрания жильцов

Члены инициативной группы обязаны оповестить собственников квартир о намерении создать ТСЖ. Сделать это возможно за счет проведения собрания и последующего голосования. Дата и место определяется на основе решения инициативной группы. Собственники должны быть уведомлены о предстоящем событии.

Донести до них информацию можно за счет:

• Публикации объявлений в местных изданиях.
• Пригласительных, помещенных в почтовые ящики.
• Проведения устной беседы.
• Размещения объявлений на подъездах или информационных досках.

В назначенную дату и время собственники должны явится на собрание. С собой необходимо принести гражданские паспорта и копии документов на квартиру. Если собственник не явится, решение будет принято без него.

На собрании собственники оговаривают основные моменты создания ТСЖ, обсуждают перспективы. В дальнейшем проводится голосование. По его результатам, возможно создание товарищества. Если наберется менее 50% положительных голосов, собрание считается несостоявшимся. Члены инициативной группы могут назначить новую дату проведения повторного голосования. Он должно проводится не ранее 30 дней с момента оглашения предыдущих результатов.

Если собственники проголосовали за создание ТСЖ, необходимо:

1. Выбрать председателя товарищества и членов правления.
2. Разработать и утвердить устав.
3. Составить протокол заседания.

Оговоримся, что каждое собрание ТСЖ должно заканчиваться составлением протокола. В нем указываются все оговоренные вопросы и принятые собственниками решения.

Проведение регистрации ТСЖ

Новоизбранный председатель обязан осуществить регистрацию ТСЖ.

С этой целью ему необходимо посетить отделение ФНС и подать следующий пакет документов:

1. Заявление о проведении государственной регистрации.
2. Копию паспорта заявителя.
3. Нотариально заверенную копию протокола и устава ТСЖ.
4. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 4 тыс. рублей.

После проведения госрегистрации товарищества, председателю необходимо открыть счет в банке для перевода здания на его баланс. Данная процедура должна осуществляться при присутствии комиссии, созданной местной администрацией.
На банковский счет будут поступать средства на содержание и обслуживание дома от собственников квартир. Председатель и правление ТСЖ обязаны отчитываться перед жильцами на что уходят их деньги. Также они должны заключить договора на предоставление услуг с каждым собственником. Только в таком случае возможно законное взимание платы.

Заключение

Создание ТСЖ в многоквартирном доме позволит собственникам решить большое количество проблем, связанных с обслуживанием и ремонтом здания. Организация товарищества должна осуществляться по всем правилам, включая проведение общего собрания жильцов и регистрации ТСЖ в роли юридического лица. Процедура его оформления в ФНС занимает 10 дней. Все собранные от собственников средства переводятся на банковский счет товарищества. Члены правления ТСЖ обязаны отчитываться о расходе средств перед владельцами квартир.

Прочтите также: Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...