Права и обязанности собственника приватизированной квартиры

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры отличаются от прав и обязанностей остальных проживающих или прописанных людей. Они возникают сразу же после того, как владелец недвижимого жилья зарегистрирует договор купли-продажи в государственных органах ЕГРН. Либо получит правоустанавливающий документ иным образом (передача во владение имущества от государства по законам Жилищного Кодекса). Покупка возможна у муниципалитета или государственных властей, которым квартира принадлежит.

Когда становятся собственниками приватизированного жилья

Становление владельцем приватизированного жилья происходит в следующем порядке:

1. Собственник, имеющий жилье на правах социального найма, должен иметь договор соцнайма, либо специальный ордер.
2. Этот договор и остальные документ прилагаются к заявлению.
3. Все вместе бумаги подаются в БТИ (Бюро технической инвентаризации), либо Кадастровую государственную службу.
4. После получение одобрения из БТИ в форме письменного решения, следует обратиться в Департамент по жилищным вопросам (ДЖП – Департамент жилищной политики).
5. Составляется договор с будущим владельцем и госучреждением, осуществляющим приватизационные действия.
6. Договор регистрируется в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости).
7. Берется выписка из свидетельства о регистрации прав собственности квартиры. На этом этапе человек становится собственников жилья.

Условия для законной приватизации:

• Воспользоваться правом приватизирования можно только 1 раз.
• Если приватизацию аннулируют, признают незаконной, право на её получение уже будет считаться использованным.
• Исключительным случаем является ситуация, где несовершеннолетние граждане, принимавшие участие в приватизации, имеют право еще раз приватизировать какое-либо жилье, когда войдут в совершеннолетний возраст (18 и более лет).
• Перед приватизацией необходимо письменное согласие от остальных жильцов.
• В аварийных строениях, закрытых военных городках квартиры приватизировать нельзя.
• Процесс приватизации бесплатный.
• Проводить процедуру можно как на одного собственника, так и нескольких совладельцев.
• Чаще всего приватизируется муниципальные объекты недвижимости.

Когда производится сделка купли-продажи – подписывается договор (ДКП), говорят об уже приватизированном жилье. Затем оплачиваются все необходимые по закону налоги. Например, налог с суммы доходов, которые возникают после продажи квартиры, продавцу следует уплачивать в том случае, если это является одним из условий соглашения. ДКП регистрируется в ЕГРН.

Нужно отследить этот момент сразу, до подписания ДКП. В случае долгов, либо наличия тех обязательств, которые возникают после продажи (налог с дохода от продажи квартиры, к примеру), все детали и механизмы их погашения прежним владельцем должны прописываться в содержании договора.

Основные полномочия владельца квартиры

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры:

1. Приводить в порядок и содержать все оборудование, сантехнику и прочее, что находится в квартире, либо за ее пределами, имеющее непосредственное отношение к ней (например, счетчики электроэнергии, вынесенные в щитки общего коридора).
2. Разрешать арендовать, нанимать жилье посторонним лицам, заключив при этом с ними предварительный договор найма, аренды.
3. Платить 1 раз в год (не позже 1 декабря) налог на недвижимое имущество.
4. Следить за тем, чтобы не скапливалось никаких долгов по коммунальным и иным каким-либо платежам.
5. Соблюдение всех правил по сохранению общедомового и квартирного имущества, а также правил пользования жилыми площадями.
6. Утилизировать БТО (бытовые твердые отходы) в надлежащем порядке и специально отведенном месте.
7. Не размещать в квартире какие-либо предприятия, фирмы, организации.
8. Делать перепланировку только после получения специального для этого разрешения (берется в Жилищной инспекции).

К этому еще добавляется учет интересов соседних жильцов. Поэтому проделывать ремонтные работы в час ночи нельзя. В противном случае на имя владельца выпишут штраф за нарушение общественного распорядка.

Полномочия владельца по отношению к проживающим и прописанным в квартире лицам

Собственник имеет право:

• Принудительно выселять, прописывать жильцов на законных основаниях.
• Количественный состав регистрирующихся лиц не контролировать. У себя в квартире может прописать столько человек, сколько захочет.
• Не придерживаться соблюдения нормы жилой площади, приходящейся на человека.
• Получать письменное согласие остальных проживающих при вселении еще одного лица.
• Устанавливать арендную плату для проживающих (не близких родственников!).

Хозяин квартиры также имеет право самостоятельно решать, временно или постоянно будет проживать в его жилье тот или иной гражданин (гражданка).

Законодательные основы

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры регламентируются положениями, прописанными в статьях Жилищного Кодекса России – №17, 30, 67. А в статье 31 ЖК РФ говорится о том, кто имеет право жить рядом с собственником квартиры. Это, как правило, родственники, супруги, а также те, которые могут использовать жилые площади по разрешению собственника. Он вправе самостоятельно определять круг лиц, которые могут с ним проживать в квартире. В ст.288 ГК РФ указано, что жилье запрещается использовать в качестве платформы для осуществления коммерческих целей.

Когда производится покупка у частного или юридического лица, то квартира, значит, уже была приватизирована. Кроме покупки квартира может быть приобретена иным образом – получение от государства по работе и др. Полномочия у владельцев приватизированного объекта недвижимости могут быть как в отношении исполнения обязанностей перед государством, так и по отношению к правам проживающих (зарегистрированных) на территории квартиры граждан.

Прочтите также: Стоимость приватизации квартиры в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...