Права и обязанности собственника приватизированной квартиры отличаются от прав и обязанностей остальных проживающих или прописанных людей. Они возникают сразу же после того, как владелец недвижимого жилья зарегистрирует договор купли-продажи в государственных органах ЕГРН. Либо получит правоустанавливающий документ иным образом (передача во владение имущества от государства по законам Жилищного Кодекса). Покупка возможна у муниципалитета или государственных властей, которым квартира принадлежит.
Когда становятся собственниками приватизированного жилья
Становление владельцем приватизированного жилья происходит в следующем порядке:
- Собственник, имеющий жилье на правах социального найма, должен иметь договор соцнайма, либо специальный ордер.
- Этот договор и остальные документ прилагаются к заявлению.
- Все вместе бумаги подаются в БТИ (Бюро технической инвентаризации), либо Кадастровую государственную службу.
- После получение одобрения из БТИ в форме письменного решения, следует обратиться в Департамент по жилищным вопросам (ДЖП – Департамент жилищной политики).
- Составляется договор с будущим владельцем и госучреждением, осуществляющим приватизационные действия.
- Договор регистрируется в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости).
- Берется выписка из свидетельства о регистрации прав собственности квартиры. На этом этапе человек становится собственников жилья.
Условия для законной приватизации:
- Воспользоваться правом приватизирования можно только 1 раз.
- Если приватизацию аннулируют, признают незаконной, право на её получение уже будет считаться использованным.
- Исключительным случаем является ситуация, где несовершеннолетние граждане, принимавшие участие в приватизации, имеют право еще раз приватизировать какое-либо жилье, когда войдут в совершеннолетний возраст (18 и более лет).
- Перед приватизацией необходимо письменное согласие от остальных жильцов.
- В аварийных строениях, закрытых военных городках квартиры приватизировать нельзя.
- Процесс приватизации бесплатный.
- Проводить процедуру можно как на одного собственника, так и нескольких совладельцев.
- Чаще всего приватизируется муниципальные объекты недвижимости.
Когда производится сделка купли-продажи – подписывается договор (ДКП), говорят об уже приватизированном жилье. Затем оплачиваются все необходимые по закону налоги. Например, налог с суммы доходов, которые возникают после продажи квартиры, продавцу следует уплачивать в том случае, если это является одним из условий соглашения. ДКП регистрируется в ЕГРН.
Нужно отследить этот момент сразу, до подписания ДКП. В случае долгов, либо наличия тех обязательств, которые возникают после продажи (налог с дохода от продажи квартиры, к примеру), все детали и механизмы их погашения прежним владельцем должны прописываться в содержании договора.
Основные полномочия владельца квартиры
Права и обязанности собственника приватизированной квартиры:
- Приводить в порядок и содержать все оборудование, сантехнику и прочее, что находится в квартире, либо за ее пределами, имеющее непосредственное отношение к ней (например, счетчики электроэнергии, вынесенные в щитки общего коридора).
- Разрешать арендовать, нанимать жилье посторонним лицам, заключив при этом с ними предварительный договор найма, аренды.
- Платить 1 раз в год (не позже 1 декабря) налог на недвижимое имущество.
- Следить за тем, чтобы не скапливалось никаких долгов по коммунальным и иным каким-либо платежам.
- Соблюдение всех правил по сохранению общедомового и квартирного имущества, а также правил пользования жилыми площадями.
- Утилизировать БТО (бытовые твердые отходы) в надлежащем порядке и специально отведенном месте.
- Не размещать в квартире какие-либо предприятия, фирмы, организации.
- Делать перепланировку только после получения специального для этого разрешения (берется в Жилищной инспекции).
К этому еще добавляется учет интересов соседних жильцов. Поэтому проделывать ремонтные работы в час ночи нельзя. В противном случае на имя владельца выпишут штраф за нарушение общественного распорядка.
Полномочия владельца по отношению к проживающим и прописанным в квартире лицам
Собственник имеет право:
- Принудительно выселять, прописывать жильцов на законных основаниях.
- Количественный состав регистрирующихся лиц не контролировать. У себя в квартире может прописать столько человек, сколько захочет.
- Не придерживаться соблюдения нормы жилой площади, приходящейся на человека.
- Получать письменное согласие остальных проживающих при вселении еще одного лица.
- Устанавливать арендную плату для проживающих (не близких родственников!).
Хозяин квартиры также имеет право самостоятельно решать, временно или постоянно будет проживать в его жилье тот или иной гражданин (гражданка).
Законодательные основы
Права и обязанности собственника приватизированной квартиры регламентируются положениями, прописанными в статьях Жилищного Кодекса России – №17, 30, 67. А в статье 31 ЖК РФ говорится о том, кто имеет право жить рядом с собственником квартиры. Это, как правило, родственники, супруги, а также те, которые могут использовать жилые площади по разрешению собственника. Он вправе самостоятельно определять круг лиц, которые могут с ним проживать в квартире. В ст.288 ГК РФ указано, что жилье запрещается использовать в качестве платформы для осуществления коммерческих целей.
Когда производится покупка у частного или юридического лица, то квартира, значит, уже была приватизирована. Кроме покупки квартира может быть приобретена иным образом – получение от государства по работе и др. Полномочия у владельцев приватизированного объекта недвижимости могут быть как в отношении исполнения обязанностей перед государством, так и по отношению к правам проживающих (зарегистрированных) на территории квартиры граждан.
Прочтите также: Стоимость приватизации квартиры в 2018 году
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.