Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Действующим законодательством регламентируется порядок признания права собственности на квартиру, который должен соблюдать гражданин, намеренный доказать, что какое-либо недвижимое или движимое имущество принадлежит именно ему. В любом случае, наличие прав на какой-нибудь объект можно признать не только в судебном, но и в досудебном (претензионном) режиме.
В каких случаях потребуется признавать имущественное право
Существует определенный перечень типичных ситуаций, при которых гражданам часто приходится обращаться в судебные органы для признания соответствующего имущества их личной собственностью:
- при участии физлиц в долевом строительстве МКД в соответствии с 214-ФЗ от 30-го декабря 2004-го года – при полном исполнении “дольщиком” своих обязательств по договору и при нарушении застройщиком установленных сроков передачи объекта;
- при необходимости узаконить самовольно возведенную постройку (ст. 222 ГК РФ);
- в случае нарушения муниципальными властями законодательства о приватизации жилищного фонда – на основании аб. 3 ст. 8 Закона России № 1541-1 от 4-го июля 1991-го года, гражданин, чьи права были нарушены в ходе приватизации, всегда может обратиться за их защитой в судебную инстанцию;
- при необходимости получить имущество в порядке наследства при возникновении различных спорных ситуаций – например, если лицо считают недостойным наследником (ст. 1117 ГК РФ), или завещание, в котором указан определенный гражданин, рассматривают как недействительное по основаниям, указанным в ст. 1131 ГК РФ;
- если нужно закрепить право владения и распоряжения за фактическим пользователем бесхозяйной вещи (ст. 225 ГК РФ);
- в иных случаях, когда законный собственник не может доказать, что он является таковым (например, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, но есть показания свидетелей, гласящие о том, что сделка по факту все же состоялась).
Куда обращаться
Обращаться нужно:
- или к мировому судье (редко) – в случае, когда спор не касается вопросов права собственности на объекты, получаемые в порядке наследования, а также во всех случаях, когда стоимость иска не более 50 тыс. рублей (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК);
- или в районный судебный орган (в большинстве ситуаций).
Стоимость иска равна рыночной стоимости объекта, на который нужно признать имущественное право, но в любом случае должна быть не ниже инвентаризационной цены согласно данным бюро технической инвентаризации (п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК).
Важно учитывать, что территориальная подсудность, указанная в ст. 28 и 29 ГПК, в данном случае не применяется, так как в ч. 1 ст. 30 ГПК указано особое положение – иски о правах на участки земли и другие недвижимые объекты, должны подаваться в судебную инстанцию, расположенную по месту нахождения указанных объектов.
Составление искового заявления
Иск должен составляться по правилам, указанным в ст. 131 ГПК. То есть на стандартных листах формата А4 его необходимо написать от руки или напечатать на компьютере. Как вариант – можно воспользоваться образцом и изменить нужные сведения “под себя”.
В любом случае, в заявлении указываются:
- название суда;
- наименование истца, ответчика, с указанием адресов их жительства (нахождения) и известных контактов – номеров телефонов, адресов электронной почты и др.;
- индивидуально-определенные характеристики недвижимого объекта, в отношении которого ведется спор – площадь, адрес нахождения, иные сведения из технического или кадастрового паспорта;
- описание сути нарушенного права – например, такой-то застройщик не передал в установленные сроки объект;
- изложение требований – например, “Прошу признать право собственности на такой-то объект”;
- перечень прикладываемых документов;
- дата написания заявления, подпись истца.
К иску нужно приложить документы, указанные в ст. 132 ГПК, в частности:
- копии искового заявления соответственно количеству лиц, участвующих в процессе;
- чек, удостоверяющий оплату государственной пошлины;
- доверенность – если подачу заявления осуществляет доверенное лицо истца;
- различные документы, которые подтверждают принадлежность квартиры;
- документ, свидетельствующий о рыночной или инвентаризационной стоимости жилья (для подтверждения цены иска);
- прочая документация.
Составленное заявление со всеми документами нужно подать в канцелярию суда и ожидать его принятия в соответствии со ст. 133 ГПК.
Размер госпошлины
Госпошлина при подаче исков, связанных с признанием имущественных прав, уплачивается в размерах, указанных в п. 1 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ, то есть зависит от цены иска.
Если истец выиграет дело, то заплаченная госпошлина будет взыскана с ответчика (ч. 1 ст. 98 ГПК).
Государственная регистрация прав в Росреестре
Если суд признал за истцом право собственности на определенный недвижимый объект, то после его вступления в правовую силу нужно явиться в территориальное отделение Росреестра для внесения соответствующей записи в ЕГРН в порядке, установленным в ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года.
Предъявить в Регпалату нужно:
- заявление;
- документ, являющийся основанием для регистрации права – в данном случае, это вступившее в силу судебное решение;
- квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей – предоставляется по желанию заявителя;
- доверенность – если обращается представитель.
Срок госрегистрации будет зависеть от того, куда обратился заявитель:
- если в Росреестр, то 7 дней;
- если в многофункциональный центр, то 9 суток.
Итак, право собственности придется доказывать в судебном порядке, если застройщиком нарушены права дольщика по ДДУ, при нарушении прав законного наследника, при нарушении порядка приватизации имущества и в иных случаях. Обращение всегда должно производиться в суд, расположенный по месту нахождения спорного имущества.
Прочтите также: Какой документ дает право собственности на квартиру?
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
