Покупка квартиры по ДДУ: порядок действий 2024

Приобретение квартиры по договору долевого строительства – частая практика на рынке недвижимости. Обусловлено это тем, что именно так большинство молодых семей могут приобрести заветные квадратные метры на первичном рынке недвижимости, сэкономив хорошую сумму средств. Как известно, на стадии строительства недвижимость стоит на 30-40% меньше, чем после введения объекта в эксплуатацию.

Именно поэтому, все большее количество людей доверяют свои деньги застройщикам и становятся их инвесторами. Но приобретение недвижимости по такому алгоритму имеет свои особенности. Их необходимо знать. И далее о том, как осуществляется покупка квартиры с помощью договора долевого участия.

Что собой представляет договор долевого участия

Одна из сторон, то есть застройщик, обязуется построить жилой дом в определенные сроки, и ввести его в эксплуатацию, обеспечив всеми необходимыми коммуникациями. Другая сторона – долевые участники – обязуются передать застройщику определенную сумму средств в полном объеме и в установленный срок.

Такие договора имеют свои особенности подписания:

1. Договор долевого строительства в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если такое соглашение не зарегистрировать, то оно не будет иметь юридической силы;
2. Право на объект покупатель получает не в момент передачи средств и подписания договора, а только в момент, когда объект вводится эксплуатацию и застройщик передает покупателю ордер на вселение.

В связи с такими рисками, многие покупатели недвижимости боятся приобретать квартиры на этапе строительства. И это понятно: риски того, что жилой дом будет не завершен, есть всегда.

Но, кроме того, что есть такой риск, есть еще и другая угроза: сам договор может быть составлен не корректно. И здесь поговорим об особенностях составления ДДУ.

Особенности составления ДДУ

Самое главное на этапе подписания ДДУ — его корректное составление. Как отмечают эксперты: от того, что и как прописано в документе, будет зависеть то, что вы получите по итогу строительства.

На что обратить внимание при подписании ДДУ:

• Предмет покупки. В договоре обязательно должен быть указан предмет и объект договора; покупатель должен понимать, что получает по итогу строительства. Поэтому в соглашении обязательно должен быть указан вид объекта – жилой дом, его адрес, номер квартиры и т.д. Также в договоре немаловажно само описание квартиры: с отделкой или нет, с застекленным балконом или нет, с подведёнными коммуникациями, установленными входными дверями и т.д.

Часто застройщик обещает одно, а покупатель получает другое. Оспорить такой результат невозможно. В договоре указано – квартира № 7 в жилом доме 145. Все, вроде никто и ничего не обещал;

• Обязательно необходимо в договоре зафиксировать стоимость жилья. Должна быт фраза о том, что стоимость может быть изменена только в случае фактического изменения жилой площади. Также все юристы рекомендуют прописать в договоре смету, то есть то, что формирует стоимость объекта. Например, многие застройщики часто хитрят: в стоимость не включают услуги по регистрации документов, в частности, ДДУ, также хитрят на оплате коммунальных услуг, которые начинают начисляться уже с момента регистрации объекта, а не с момента фактического пользования объектом и т.д.
• Необходимо различать время ввода в эксплуатацию объекта и время передачи объекта долевому участнику. Часто бывает, что застройщик обещает одно, а получается совсем другое. Ввод в эксплуатацию по объективным причинам может быть задержан, но это не освобождает самого застройщика от обязанности предоставить объект, то есть квартиру, покупателю в нужный срок. В случае нарушения долевым участником может быть подан иск.

Вывод: чем более подробно будет составлен договор долевого участия, и чем больше описательной части он будет содержать об объекте, тем лучше для долевого покупателя.

Преимущества и недостатки долевого участия

Как и любая сделка, сделка по договору долевого участия характеризуется своими преимуществами и недостатками. Никто не говорит о том, что от такой формы покупки следует отказаться, но каждый покупатель хотя бы должен быть осведомлен о возможных рисках.

Главные недостатки:

1. Долевой участник ограничен в сроках, в течение которых он должен внести полную сумму средств. Не стоит думать, что рассчитаться по обязательствам можно после ввода в эксплуатацию. Часто вся сумма должна поступить на счет еще до момента ввода в эксплуатацию;
2. Риски неправильно составленного договора и получения по итогу строительства ни того объекта, который ожидался;
3. Долгосрочность получения недвижимости. Строительство жилого объекта может занять несколько лет, и об этом стоит знать;
4. Риски «нарваться» на мошенников.

Но как говорится «кто не рискует, тот не пьет шампанского». Так и в договоре долевого участия. Он также предоставляет покупателю и ряд преимуществ:

• Возможность приобрести желаемый объект ниже рыночной стоимости;
• Возможность получить рассрочку на покупку жилья;
• Гарантии застройщика относительно качества возводимого жилья.

Другими словами, люди могут получить то, что ранее было им не доступно. Например, по ДДУ можно купить двухкомнатную квартиру, когда за ту же сумму после возведения объекта, им будет доступна только однокомнатная квартира.

Процедура покупки квартиры по ДДУ

1. Процедура приобретения недвижимости по ДДУ выглядит следующим образом:
2. Выбор добросовестного застройщика, работающего в регионе не первый год. Необходимо выбирать надёжную и проверенную компанию. Лучше всего проверить ее регистрацию, лицензию, запросить разрешительные документы и т.д.;
3. Подписание договора долевого участия. В процессе его подписания можно получить консультацию у юриста, правильно ли он составлен, и рекомендации относительно то, что в него можно включить;
4. Регистрация ДДУ;
5. Получение квартиры надлежащего качества;
6. Оформление недвижимости в собственность.

Именно так выглядит процедура приобретения недвижимости по ДДУ.

Прочтите также: Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...