Какой документ дает право собственности на квартиру?

В связи с изменением законодательства у многих владельцев недвижимости возникает закономерный вопрос, какой документ дает право собственности на квартиру. С 1 января 2017 года «зеленые» свидетельства о праве на собственность признаны недействительными.

Документы на владение квартирой

Для совершения сделок с недвижимостью и реализации своих законных прав гражданин должен предъявить правоподтверждающий и правоустанавливающий документ.

• Для подтверждения прав владелец использует выписку из ЕГРН. Новая выписка введена ФЗ № 360 от 03.07.2016. Она содержит сведения из ЕГРП и госкадастра (ГКН), которые были объединены в Единый реестр (ЕГРН).
• Правоустанавливающим документом для сделок с недвижимостью является договор, оформленный собственником (или несколькими участниками). Это может быть не только договор купли-продажи, но и дарственная, соглашение об обмене, свидетельство о наследовании прав, договор приватизации, долевого участия в строительстве, решение суда, акт ввода в эксплуатацию, акт о передаче жилья в наем и другие бумаги.

При подготовке документации стоит ориентироваться на требования, прописанные в ст. 21 ФЗ № 218 от 13.06.2015. Предъявляемые бумаги должны удостоверять появление, наличие, переход, ограничение или прекращение права собственности. Документ подтверждает факт заключения сделки, возникновения нового объекта недвижимости или решение госоргана.

Выписка фиксирует регистрацию прав в ЕГРН. Выписку можно получить в письменном и в электронном виде, обратившись в Росреестр, Кадастровую палату, МФЦ или на портал «Госуслуги».

Согласно 218-ФЗ, выписка из ЕГРН является единственным документом, подтверждающий право собственности на квартиру, дом, земельный участок и другую недвижимость. Для получения выписки в орган регистрации представляется правоустанавливающий документ.

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.