Нарушения при переселении из аварийного жилья

Нарушения при переселении из аварийного жилья могут быть разными и зависят от региона, в котором оно происходит. Они могут совершаться как органами, ответственными за переселение, так и самым гражданином. Рассмотрим эти случаи подробнее. Статью подготовил эксперт по недвижимости Иван Лукин.

Порядок признания дома аварийным

Первый этап переселения – признание дома аварийным. Это возможно, если:

• произошла деформация стен либо потолка;
• существует риск обрушения здания;
• территория расположения часто подвергается затоплениям;
• произошло частичное разрушение здания из-за техногенной аварии;
• природные катаклизмы деформировали либо разрушили несущие части дома.

По заявлению жителей назначается специальная комиссия, проверяющая наличие оснований для признания дома аварийным. Если результаты осмотра подтверждают риск дальнейшего проживания, назначается дата сноса.

Возможные нарушения

Процедура переселения предполагает участие государственных и муниципальных органов, поэтому риск возникновения ошибок достаточно высок.

1. Отсутствие дома в списке региональной программы

Несмотря на то, что правила переселения устанавливаются региональными властями, существует программа на основании Федерального закона от 21.07.2007 «О содействии рефинансированию ЖКХ» №185-ФЗ, согласно которой составлен перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Без включения в данный список, граждане не могут рассчитывать на получение новой жилплощади даже через суд.

2. Несоблюдение условий переселения

При переселении граждан из аварийного жилья необходимо соблюдение следующих параметров:

1. новое жилье должно быть равнозначным старому – по площади и по количеству комнат;
2. если квартира съемная, наниматели должны переехать на проживание по аналогичным условиям;
3. не допускается переселение в коммунальные квартиры;
4. расположение нового жилья должно совпадать со старым – при переезде в другой район, необходимо получить согласие гражданина;
5. срок расселения – 1 год с даты издания приказа о сносе;
6. расходы по переселению возлагаются на местный муниципалитет.

Несоблюдение любого из перечисленных условий является нарушением прав гражданина и может оспариваться через суд.

3. Отсутствие договора с муниципалитетом

При расселении аварийного дома, муниципалитет должен заключить договор мены с каждым жителем, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, ст. 567 и 570 ГК РФ. Соглашение регламентирует равноценность обмена, устанавливая право гражданина на сохранение текущих условий.

4. Нарушения в заключении комиссии

Возможно, что межведомственная комиссия признала дом аварийным без соответствующих оснований или наоборот, не включила его в список для сноса при наличии всех фактором. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Чтобы не столкнуться с одним из подобных нарушений, важно с самого начала проверять законность проведения процедуры. В первую очередь необходимо проверить включение аварийного дома в программу переселения, а далее учитывать, по каким параметрам оно должно проводиться. Текст договора мены нужно читать внимательно, желательно взять свой экземпляр до подписания и ознакомиться с ним в спокойной обстановке.

Прочтите также: Переселение из аварийного жилья после 2019 года

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.