Четверг , Октябрь 18 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Оформление >> Как снизить кадастровую стоимость квартиры

Как снизить кадастровую стоимость квартиры

Как оспорить кадастровую стоимость квартирыВсе чаще в последнее время возникает вопрос – как оспорить кадастровую стоимость квартиры для определения облагаемой базы при начислении гражданам имущественного налога. Новые правила определения величины имущественного налога для физических лиц стали применяться в РФ с 01.01.2015. Первоначально данный порядок вводился только в двадцати восьми субъектах РФ, среди которых – Москва, Тверская, Рязанская, Самарская области. Наступление 2016 года ознаменовалось переходом к новому алгоритму расчета имущественного сбора для граждан еще двадцати одного региона РФ, в том числе – Санкт-Петербурга, Воронежской, Брянской, Вологодской областей. Что касается всех остальных субъектов РФ, они также постепенно переходят к новому регламенту расчета до 2020 года.

Кадастровая стоимость и имущественный налог: есть ли связь

Физическое лицо становится плательщиком имущественного налога, если в его законной собственности находятся следующие активы:

  • индивидуальные жилые строения (ИЖС), жилые объекты, возведенные на земельных наделах, предназначенных для персонального жилищного строительства, разведения садов, возделывания огородов, ведения иного хозяйства;
  • отдельные помещения, предназначенные для проживания людей (комнаты, квартиры);
  • гаражные строения, места для автомобилей;
  • объекты недвижимости, интегрированные единым комплексом;
  • объекты, пребывающие в стадии незавершенного строительства;
  • прочие объекты недвижимости, регламентируемые налоговым законодательством.

В прежние времена подобный налог рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости налогооблагаемой недвижимости. Новым регламентом вводится правило о вычислении суммы имущественного сбора с кадастровой стоимости недвижимого объекта, зачастую максимально близкой к его рыночной цене. Иногда кадастровая стоимость недвижимого объекта оказывается больше его рыночной цены.

Данное несоответствие может быть вызвано следующими причинами:

  1. индивидуальной спецификой жилого объекта, которая ранее не учитывалась при его оценке;
  2. ошибками, допущенными при осуществлении необходимых расчетов;
  3. уменьшением рыночной цены конкретного недвижимого имущества, обусловленным разными факторами.
Согласно нормам действующего законодательства РФ, регламентирующего осуществление оценочной деятельности, переоценку недвижимых объектов следует производить максимум один раз за три года (не чаще). Что касается городов (населенных пунктов), имеющих федеральное значение, то для них предусматривается возможность осуществления такой переоценки максимум один раз за двухлетний период (не чаще).

При таких обстоятельствах обладатель недвижимого объекта, в отношении которого имеет место завышение кадастровой стоимости, вправе оспорить этот показатель с целью уменьшения налогооблагаемой базы. Безусловно, многие собственники жилых помещений в подобных ситуациях интересуются, как снизить кадастровую стоимость квартиры на легальных основаниях, чтобы избежать переплаты имущественного налога. Прежде всего, необходимо будет удостоверить и обосновать факт некорректного вычисления кадастровой стоимости жилого объекта.

Как оспорить кадастровую стоимость квартирыКак известно, расчет суммы конкретных обязательств по имущественному налогу является обязанностью фискального органа – налоговой службы. Кроме того, данная госструктура должна отправить налогоплательщику соответствующее уведомление. Между тем, если данное уведомление так и не поступило плательщику налога, он должен самостоятельно оповестить налоговую службу о наличии у него недвижимых объектов. Такое сообщение один раз направляется фискальному органу до окончания года, следующего за завершенным отчетным периодом, по каждому налогооблагаемому объекту. К данному оповещению следует приложить копии всех правоустанавливающих бумаг. Даже если гражданин не получил от налоговой службы уведомление с требованием о своевременной уплате имущественного налога, это вовсе не освобождает его от необходимости погашения соответствующих обязательств.

Уточнение стоимости объекта по кадастру

Необходимо сначала уточнить стоимость недвижимого объекта, ранее определенную для кадастра. Такая оценка осуществляется независимыми компаниями, имеющими соответствующие разрешения и договоренности с властными органами. На официальном ресурсе органов Росреестра в интернете имеется общедоступная информация о стоимости любого недвижимого объекта по кадастру. Чтобы найти на этом сайте нужные сведения о недвижимости, следует указать её номер по кадастру или, как вариант, официальный адрес. Чтобы отыскать жилое здание или любой другой объект, являющийся отдельным строением, целесообразно воспользоваться виртуальной кадастровой картой.

Порядок действий будет следующий:

  • В онлайн-форме для поиска указывается номер по кадастру или, как вариант, адрес необходимого объекта.
  • Выполняется опция формирования запроса.
  • Система автоматически находит нужный объект с указанием доступных источников данных.
  • Среди имеющихся источников следует выбрать кадастр недвижимости.
  • На экране отобразятся все сведения об искомом объекте, его стоимостная оценка по кадастру, дата её определения (утверждения).
  • Сведения кадастра сопоставляются с рыночной ценой объекта, актуальной на дату идентификации кадастровой стоимости.
  • Если кадастровая стоимость рассматриваемого объекта безосновательно завышена, есть смысл поставить вопрос о её пересмотре. Это позволит сократить базу для начисления имущественного налога.

На каких основаниях пересматривается кадастровая стоимость

Владелец недвижимого объекта, облагаемого имущественным налогом, вправе пересмотреть кадастровую стоимость исключительно по двум возможным основаниям:

  1. для объекта выявляется рыночная стоимость, идентифицируемая (определяемая) на дату осуществления для него кадастровой оценки;
  2. при стоимостной оценке рассматриваемого недвижимого объекта для кадастра использовались недостоверные данные.

Недостоверными данными считаются неточности, допущенные профильными специалистами при совершении оценочных процедур, а также некорректное определение параметров недвижимого объекта, оказавшее ощутимое влияние на итоги стоимостной оценки.

Предусматриваются следующие обстоятельства, обуславливающие искажение данных при оценочных процедурах:

  • игнорирование информации, свидетельствующей об аварийной кондиции объекта оценки;
  • ненадлежащее использование необходимых сведений;
  • некорректное определение профильным специалистом условий, параметров и характеристик недвижимого объекта, оказывающих влияние на его стоимостную оценку;
  • неточное указание данных в реестре недвижимых объектов, оцениваемых для целей кадастрового учета.

Куда можно обратиться для ревизии кадастровой стоимости

Законодательно регламентируются два возможных варианта действий, позволяющих оспорить итоги кадастровой оценки:

  1. Через процедуру судебного рассмотрения.
  2. Через специальную комиссию, уполномоченную рассматривать споры (жалобы), касающиеся итогов кадастровой оценки.

Заявитель вправе самостоятельно определиться с выбором наиболее подходящего способа оспаривания. Если гражданин – физическое лицо – отдаст предпочтение варианту судебного рассмотрения, ему не нужно будет предварительно обращаться в особую комиссию.

Надо отметить, что пересмотр (ревизия) кадастровой стоимости через особую комиссию имеет определенные преимущества (если сравнивать с судебным рассмотрением):

  • вердикт такой комиссии впоследствии может оспариваться заявителем через суд;
  • не нужно оплачивать госпошлину и прочие судебные издержки;
  • спор рассматривается достаточно быстро (на протяжении одного месяца).

Пакет документов

Заявитель должен обосновать свои требования. Для этого ему необходимо подготовить и предоставить следующие бумаги:

  1. заявление надлежащего содержания;
  2. оспариваемые данные (бумага из кадастра);
  3. правоустанавливающая бумага;
  4. бумаги, доказывающие недостоверность использованных данных;
  5. отчет о рыночной цене объекта, установленной на дату осуществления его кадастровой оценки;
  6. заключение эксперта с положительными итогами о соответствии вышеупомянутого отчета стандартам и нормативным требованиям;
  7. бумаги, доказывающие допущенную неточность.

Прочтите также: Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу (Росреестр)

© 2018, Expert. Все права защищены.