Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно

Выделенный из государственного фонда участок земли становится собственностью гражданина или юридического лица. Чтобы его реализовать, сдать в аренду, нужно уплатить налог. А для этого рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Сделать это можно бесплатно онлайн, мы расскажем как.
Отношения в сфере земельного законодательства подразумевают право распоряжаться наделом, как то: сдавать его в аренду, продавать, передавать по наследству. Правда, в каждом случае обязанностью гражданина является уплата налога. Согласно нормам ЗК РФ, налоговая база рассчитывается, отталкиваясь от кадастровой стоимости земельного участка и цены продажи (услуги аренды и т.д.).
Раз определенная стоимость остается действительной в течение 5 лет.

Порядок определения кадастровой стоимости

Специалисты в области геодезии и представители местного кадастрового учреждения помогут в определении стоимости земельного участка. О том, как подать заявление на внесение надела в кадастр, мы писали в предыдущей статье. Итак, оценка проведена, стоимость вашего владения внесена в государственный кадастр. И вы в любой момент можете запросить ее бесплатно онлайн, зная кадастровый номер. Его присваивают единожды, для каждого участка номер уникальный и состоит из 15 чисел. Подробнее о номере можно почитать в ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, где упоминаются кварталы, округа, районы – тоже как земельные наделы.

Образец кадастрового номера и стоимости в 2024 году

 

Стоимость участка по кадастру: как она оценивается

Термином «кадастровая стоимость» обозначают ценностное выражение или то, сколько денег на рынке готовы дать покупатели за надел земли. Стоимость публикуется на сайте Росреестра и доступна для всех. Ее размер зависит от разных факторов:

1. Размеров участка;
2. Имеются ли на них постройки;
3. Находятся ли на территории участка месторождения, скважины, рудники;
4. Относятся ли земли к пахотным, сельскохозяйственным, иному высоко ценящемуся классу.

Начиная с 2013го кадастровая стоимость измеряется по новому порядку, она, как правило, на порядок выше реальной рыночной. Что делает налоги и сборы, рассчитываемые на ее основе, слишком высокими. Рыночную стоимость имеет право назначать владелец, отталкиваясь от кадастровой и реальных ожиданий покупателя.

Расчет кадастровой стоимости

На сегодняшний день существуют 3 способа определить этот показатель, смешивать их не принято. Однако некоторые специалисты используют перекрестный подход:

• Метод затрат – позволяет определить все затраты, вложенные в участок и найти его себестоимость;
• Метод сравнения – анализ имеющихся данных по участку и соседним наделам;
• Метод исчисления доходов – позволяет определить прибыль, получаемую с участка, в том числе спрогнозировать ее в будущем и на основании того найти стоимостную характеристику.

Каждому из подходов предшествует оценка участка, получение сведений о постройках, месторождениях, находящихся на его территории. Все эти данные попадают в Госреестр. А наделу по результатам оценки присваивается порядковый номер. Также надел попадает на геодезическую карту в категории соответствующих земель. Отметим, что расчет стоимости может быть произведен только уполномоченным лицом от учреждения на местном административном уровне.

Где найти информацию о стоимости

Государственный реестр России имеет свой вебсайт, где по запросу можно найти информацию о любых объектах недвижимости или земельных наделах. Как уточнить, сколько стоит по кадастру земельный участок?

1. Посетив главную страницу, вы попадаете на множество разделов.
2. Выберите вкладку «Онлайн-услуги»;
3. Выберите каталог со сведениями о земле в вашем регионе или населенном пункте;
4. Выберите участок на онлайн-карте.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка в 2024 году онлайн можно, указав кадастровый номер и адрес, под которым надел зарегистрирован. Делать это нужно в поисковых полях:

Ввод кадастрового номера и поиск участка по нему

Услуга предоставляется физическим и юридическим лицам абсолютно бесплатно. Информация о стоимости берется из общего регистра и действительна в момент составления онлайн-запроса. Следовательно, актуальна на ту же дату.

Инструкция: узнать кадастровую стоимость онлайн

Государство – а точнее, государственный кадастровый служащий устанавливает этот показатель в ходе оценки и заносит его в единый реестр. Зайдя на сайт Росрееста, вы увидите перед собой строку поиска на главной странице. Далее узнать кадастровую стоимость можно бесплатно:

• Ввести в строку кадастровый номер объекта (либо адрес регистрации);
• Откроется страница, на которой имеется описание объекта;
• Найти в описании кадастровую стоимость.

Таким образом, можно быстро и бесплатно узнать, во сколько оценена недвижимость или земельный участок государством. Здесь же, на сайте в разделе «Заказать справку» можно получить официальный документ – выписку о кадастровой стоимости. Она может вам понадобиться для предоставления в судебной или другой инстанции.

Работа с публичной картой

На сайте Росреестра отображается публичная карта, на которой отмечены объекты всего земельного фонда РФ. Опять же, для поиска того или иного объекта, воспользуйтесь кадастровым номером. Вы узнаете местоположение участка, получите данные о его основных объектах и характеристиках (например, что расположено на участке: водоемы, насаждения, скважины и т.д.). Получить всю информацию можно, кликнув на появившемся на карте зеленом поле. Появляющееся окно выдаст данные:

1. Кадастровую стоимость территории;
2. Размер участка;
3. К какому классу относятся земли;
4. Какой тип разрешенного государством использования;
5. Информация о владельце.

Итак, мы знаем, что можно получить данные абсолютно о любом земельном объекте РФ, будь то целый административный округ или чей-то частный надел. Нужно лишь знать кадастровый номер, а если и того нет – адрес объекта.

Как понизить кадастровую стоимость

Многие землевладельцы и арендаторы недовольны завышенными, по их мнению, показателями в кадастре. Это напрямую влияет на величину налоговых сборов, арендной платы и рыночную цену. Благо, по закону в Российской Федерации допускается оспаривать кадастровую стоимость. Для чего необходимо собрать документы и написать заявление либо в местное кадастровое учреждение, либо сразу в районный суд.

Откорректировать стоимость надела допустимо при следующих обстоятельствах:

• Участок переходит в другую категорию (класс) земель;
• Площадь надела меняется, следовательно, сдвигаются его границы;
• Владелец решает изменить вид разрешенного использования;
• При работе оценщика были допущены грубые нарушения.

В последнем случае достаточно визита контролирующей организации, чтобы провести «работу над ошибками». Таковыми могут признать:

1. Преднамеренное повышение величины цены за квадратный метр участка;
2. Участок был отнесен к неверному виду разрешенного использования или категории земель;
3. Кадастровая стоимость во много превышает рыночную.

В течение 6 месяцев после проведения оценки и внесения сведений в госреестр, можно подать апелляцию и требовать пересмотра данных. Чтобы это осуществить, собирают специальную комиссию, инициатором выступает владелец земли, подающий заявление. Если достаточно собранных доказательств насчет ошибок при расчете кадастровой стоимости, комиссия скорей всего, примет решение в пользу владельца. Также можно требовать проведения независимой экспертизы.

Осторожно: когда происходит завышение реальной цены

Желая приобрести землю или взять в аренду, вы можете обнаружить, что рыночная стоимость слишком завышена. Имея основания полагать, что и кадастровая стоимость необоснованно завышена, будущий покупатель может обратиться в суд для пересмотра решения. А мы знаем, откуда берутся доказательства: каждый имеет доступ к кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому номеру.
Самой распространенной причиной повышения кадастровой стоимости являются ошибки в определении категории и вида земель.

К примеру, на объекте расположены здания БЦ и ТРЦ (административного, торгового типа). Значит, участок должен относиться к соответствующему виду разрешенного пользования. Его стоимость в сравнении с обычным наделом возрастает почти в 3 раза.

В первую очередь, требовать пересмотра стоимости следует в местных органах, если не получится – подавать иск в суд. Последнее слово всегда за Верховным Арбитражем, который выносит Постановление о признании величин равными, на основании показателей рынка и заново проведенной независимой оценки. Отчет об этой оценке служит основанием для принятия решения в пользу истца.

Выводы

Кадастровая стоимость – один из ключевых показателей для недвижимости и земель. От нее зависит покупная цена, плата за аренду, уплачиваемый налог. Каждый, кто имеет доступ к интернету, может вычислить кадастровую стоимость надела по кадастровому номеру. Для этого следует посетить сайт Росреестра и вбить номер в поисковую строку. Если обнаруживается, что показатель слишком завышен и далек от реальной рыночной цены, есть право требовать его пересмотра. Лучше начать с подачи заявления в местные органы, не доводя дело до суда. Однако, в крайнем случае потребуется проведение независимой экспертной оценки для основания судебного иска.

Прочтите также: Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.