Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Регистрация >> Кадастровые статусы земельных участков: СНТ, ДНТ, ИЖС

Кадастровые статусы земельных участков: СНТ, ДНТ, ИЖС

Каждый надел земли россиян должен быть зарегистрирован в Росреестре, при этом собственникам крайне важно знать кадастровые статусы земельных участков. Это поможет использовать их строго по назначению, не нарушая закон, так как каждая территория имеет свое целевое назначение, разрешенные формы использования и владения. Земля имеет несколько правовых статусов, а зная их, вы не только будете использовать ее по назначению, но и точно не купите участок, продавать который просто запрещено.

Какие статусы имеют участки по закону

На огромной территории Российской Федерации до сих пор есть неучтенные участки земли, а так как каждый надел облагается налогом, от этого страдает бюджет государства. Так было до появления Государственного кадастра недвижимости, в который включаются все объекты недвижимости, и земельные участки в том числе. Некоторые сведения, внесенные в кадастр до 01.03.2008 г., являются не полными, многие из них не приватизированы и не находятся в собственности.

Каждому участку, соответственно, присваивается определенный правовой статус:

  • временный статус имеют участки, находящиеся в стадии оформления права собственности, на что государство отводит 5 лет, не более;
  • аннулированный статус присваивается участкам, владельцы которых не смогли в установленный срок оформить права собственности, и в этом случае все приходится начинать сначала;
  • участки с учтенным статусом, который применяется для территорий, получивших право собственности, а также те из них, которыми можно пользоваться на законных основаниях по праву аренды;
  • ранее учтенные наделы, не имеющие, как правило, четких границ и требующие межевания;
  • архивный статус, присваиваемый каждому участку через некоторое время, при этом для перехода собственникам не надо подавать соответствующие заявления.

Если вы знаете правовой статус земельного участка, то никогда не купите, к примеру, надел, который находится в аренде, можно также избежать покупки временно аннулированного участка, принадлежащего государству. Узнать кадастровый статус можно, внимательно изучив кадастровый паспорт, данная информация находится также в выписке из кадастра, в свободном доступе на кадастровой карте.

На электронной карте можно определить расположение и границы участка, его кадастровый номер, категорию земельного надела и разрешенный вид использования.

Доступной является также информация относительно формы собственности и кадастровой стоимости, что особенно важно при определении суммы земельного налога.

Как классифицируются земельные участки

От того, какой статус имеет земельный надел, зависит, как его можно использовать. Нецелевое использование при этом является нарушением закона, за что предусмотрено административное и даже уголовное наказание. Поэтому есть смысл ознакомиться с положениями ст. 7 ЗК Российской Федерации, в которой представлена классификация участков, где особого внимания заслуживают земли поселений, а они в свою очередь классифицируются как:

  1. Земельные участки, предназначенные для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а в этом случае собственник не ограничен в размерах возводимых строений, хотя процедуру согласования в соответствующих инстанциях в этом случае никто не отменяет.
  2. Земли, на которых можно вести личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
  3. Участки для дачного строительства, в качестве законных владельцев которых выступают юридические лица – ДНТ (дачные некоммерческие товарищества), а члены этих сообществ имеют права пользования землей. Дачное партнерство не предполагает постоянного проживания, поэтому могут возникнуть сложности с пропиской и подключением коммунальных систем, а доказывать свои права приходится собственникам часто через суд.

Кадастровые статусы земельных участков: СНТ, ДНТ, ИЖСК землям поселений относятся территории, расположенные в пределах городской черты, к ним также относятся участки, которые находятся в границах сел и деревень. В эту категорию входят и участки, располагающиеся в пригороде, но если расстояние до города составляет десятки километров, говорить приходится о землях сельхозназначения, которые часто оторваны от цивилизации, а их освоение связано с определенными сложностями.
Земли сельскохозяйственного назначения, тем не менее, также пользуются большой популярностью, а сделки с ними проходят довольно часто. Они могут использовать для ведения ЛПХ, заниматься огородничеством и садоводством – СНТ и СНП, вести дачное строительство. В юридической практике реже приходится говорить о землях, входящих в состав лесного и водного фонда, есть также территории возле особо охраняемых объектов, земельные наделы спецназначения, используемые для промышленных и других государственных нужд.

Прочтите также: Как взять землю в аренду у администрации города

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Объединение земельных участков в один

Как объединить земельные участки в один 2018

Земельным кодексом РФ разрешены различные действия с земельными участками, и объединение земельных участков в один …