Как пожаловаться на перепланировку квартиры соседей

В случае незаконного проведения изменения конструкции стен, перекрытий, соседями подается жалоба на перепланировку квартиры. Желание сделать в своем жилище тотальную перестройку стен, проемов, даже потолка или пола должно быть обязательно узаконено. Для этого выдаются разрешения специальными государственными учреждениями. Если допуск не выдан, значит, планируемые модификации в элементах могут привести к аварийным ситуациям, затрагивающим жилплощади соседних квартир. Рассмотрим, куда и как подается жалоба, а также – как должны поступать сами нарушители.

Причины для жалоб

Принятие решения, подавать жалобу на соседей, которые производят перепланировку в своих жилищных границах, возникает тогда, когда эти границы начинают нарушаться – затрагивать площади соседних квартир. Но даже если этого не происходит, элементарное опасение появления аварийной ситуации в конструктивах здания, является тоже предпосылками для того чтобы решиться на подачу жалобы.

Основные причины – любое влияние на целостность дома, соседних квартир:

1. С потолка начала сыпаться отделка, куски плит перекрытий, вылезла арматура, появились трещины, иное.
2. Замечены трещины, прогибы, выпуклости в полу, межкомнатных проемах, стенах.
3. Выход из строя сантехники, инженерных сетей (напр., канализация, водопровод) из-за проводимых работ на соседней территории.
4. Неисправности в электрике из-за вмешательства в сеть со стороны соседей.
5. Перестала функционировать вентиляционная шахта, отдушины.
6. Ремонт стал затяжным, мешает высокий уровень шума, мусор в коридорах, на ступеньках, лифтовых кабинах и прочее.
7. Работы проводятся в ночные часы, длительность шумных работ превышает допустимую норму.

Случаев может быть много, которые приводят к тому, чтобы начинать действовать против нарушителей жилищного закона. Как только соседи узнали о проводимой перепланировке, они имеют право осведомиться, есть ли на это разрешение от городских властей. Если нет, тогда уже этот фактор может стать прецедентом для того, чтобы подавать жалобу на незаконные действия по перестройке квартиры в доме.

Инструкция для тех, кто собирается пожаловаться

Тем соседям (либо иным лицам), не знающим, как пожаловаться на перепланировку квартиры соседей, будет полезно узнать о том, как выглядит жалоба, правильность ее составления, организации, куда следует обращаться и т.д. Нужно сразу запомнить одно простое правило – после визита в инспекцию, возьмите контактный номер телефона службы, чтобы периодически контролировать исполнение поданной жалобы. Это поможет сэкономить время, которое обычно отводиться на почтовую рассылку уведомлении об удовлетворении прошения, либо его отклонении.

Куда обращаться

Несколько вариантов организаций, куда можно обратиться с сигналом о нарушении планировки квартиры:

• ТСН, ТСЖ – Товарищество собственников жилья, недвижимости;
• ЖКХ – Жилищно-коммунальное хозяйство (в некоторых населенных пунктах эти структуры сохранили свое название с советских времен);
• жилищная контора – любая другая организация управляющей компании;
• БТИ – Бюро технической инвентаризации направляет для проверки своих экспертов, когда при сделках с квартирой выявляются несоответствия с генеральным планом;
• ГЖИ – государственная жилищная инспекция;
• прокуратура;
• судебные инстанции – в самых крайний случаях.

Чаще всего соседи пишут в управляющую жилым домом компанию, либо подают жалобу в территориальное подразделение государственной жилищной инспекции.

Сроки рассмотрения зависят от того, в какое учреждение обращаются:

Наименование организации	Срок рассмотрения жалобы
Государственная контрольно-надзорная жилищная служба	1 месяц
ТСН, ТСЖ, жилконтора	1-1,5 месяца
БТИ	1 месяц
Прокуратура	10 дней
Судебная инстанция	Через 1-2 слушаний

Как составляется жалоба, её образец

Оформляется жалоба на типовом бланке, который необязательно должен быть унифицированным. Он не является бланком строгой отчетности.

Документ содержит следующие важные сведения и пункты:

1. «Шапка» – здесь указывается полное название организации, в которую обращаются, а также пишется полностью Ф.И.О. и адрес проживания лица-просителя.
2. Далее – название документа.
3. Начинается повествование с просьбы остановить ремонтные работы в квартире (указать полный адрес нарушителя).
4. Потом надо обязательно сообщить о характере нарушений законодательных норм, правил и т.д.
5. Перечислить нарушения, написать, в чем состоит опасность для других жильцов и дома в целом.
6. Указать ссылки на законы.
7. Обозначить размер ущерба, если таковой имеет место быть.
8. Упомянуть о том, что уже ранее предпринимались попытки (вызов председателя ТСН, ТСЖ, полиции, иное).
9. Желаемые сроки рассмотрения, либо можно указать, что желательно рассмотреть заявку в срочном порядке.
10. Подпись составившего жалобу лица, должность (если необходимо) и дата.

Правила составления:

• Создается сразу в двух экземплярах.
• Подписывать документ следует только шариковой ручкой. Допускается использование электронной подписи (средняя стоимость в Ростелекоме – 250 руб.) в случае отправки документа по эл. почте.
• Можно воспользоваться услугами юриста, который поможет грамотно изготовить документ.

Порядок и варианты подачи претензии:

1. Явиться лично и отдать оба экземпляра в канцелярию. На них ставят отметки о принятии к рассмотрению. Один экземпляр отдается на руки просителю.
2. Отправить электронным файлом, приложенным к письму, направляемым по электронной почте.
3. Отправить обычной почтой с описью документов, находящихся в конверте.

Формы и структура могут отличаться по причине подачи бумаги в ту или иную инстанцию. Например, в надзорную жилищную службу подают документ, который называет «Заявление», хотя по смыслу очень похож на жалобу.

Что грозит тем, на кого пожаловались

После найденного ответа на вопрос о том, как пожаловаться на перепланировку квартиры соседей, важно также узнать о необходимых действиях самих нарушителей. Что могут они сделать, когда на них уже пожаловались из-за проводимых ремонтных работ? Какие могут быть назначены меры ответственности (штрафы, опечатывание квартиры или иное)? Как ведут себя инспекторы жилищной государственной службы?

Случай, когда нарушители не впускают в квартиру инспекторов

Что произойдет, если впустить в квартиру инспектора

1. После первого отказа впускать в квартиру проверяющих, безответственным жителям направляется уведомление еще раз. 2. Если вторично не впускают инспекцию, тогда с контроля снимается жалоба, поданная соседями. 3. Снятие жалобы с контроля не аннулирует сам прецедент, а запускает другой процесс – инспекция жилья составляет и подает иск на незаконопослушных жильцов в судебную инстанцию. 4. Собственник перестраивающейся квартиры сам является в БТИ, архитектурный отдел городской администрации, жилищную инспекцию с тем, чтобы узаконить перепланировку.

1. Инспектор осматривает квартиру, фиксирует все проведенные перепланировки, регистрируемые как повреждения. 2. Владелец получает предписание, которое вынуждает его узаконить все проводимые работы. 3. Кроме того он составляет акт, протокол и выпишет штраф за то, что перестройка стен, перекрытий, прочего проводилось нелегально. 4. Уплатить надо будет денежное взыскание в размере – 2500 руб. 5. Сроки для легализации перепланировки измеряются в диапазоне от 4 до 6 месяцев.

После подачи жалобы, квартиру планируется осмотреть проверяющими сотрудниками из инспекции жилищного государственного управления. Если это не удается, тогда дело решается через суд – выписывается ордер на осмотр жилья, проводится в принудительном порядке осмотр, составляется акт и виновники в нарушении правил пользования жильем подвергаются ответственности. В узаконивании перепланировки владелец квартиры заинтересован сам потому, что, в противном случае, недвижимость по решению суда могут продать на конкурсных торгах как конфискат. А от вырученной суммы будет выплачен ущерб государству, либо соседям, если таковой был зафиксирован.

Прочтите также: Как правильно написать и подать жалобу на управляющую компанию: образец 2018

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.