Сколько должны платить за ЖКХ жильцы домов-памятников

Ремонт домов-памятников архитектуры обходится в разы дороже, чем ремонт типичных многоэтажек – как советской, так и современной застройки. Поэтому жильцам «домов с историей» в последнее время все чаще поступают большие счета за капремонт.

Выяснилось, что собственник владеет этой квартирой с 2004 г., причем все это время вносит платежи исправно. Но в декабрьской квитанции появилась графа «Перерасчет», в связи с чем сумма оказалась неожиданно большой.

При этом владелец квартиры говорит о том, что в его доме до сих пор отсутствует горячее водоснабжение, а кухни и туалет – общие. Фактически ничего не поменялось еще с дореволюционных времен. Поэтому стоит ли платить столь большую цену за сомнительные удобства?

В ответ на поступившую жалобу представители регионального фонда капремонта отметили, что квитанции, поступившие жителям, сформированы с учетом перерасчета, сделанного с учетом минимальных взносов, утвержденных с начала вступления в силу региональной программы. При этом максимальная ставка в Костромской области составляет 242 руб. за 1 м² – это в 30 раз больше, чем рекомендованный властями платеж.

Иными словами представители фонда утверждают, что за все предыдущие года счета выставлялись неправильно. Поэтому был проведен перерасчет с учетом других нормативов, в результате чего и «набежала» такая сумма.

Домов-памятников архитектуры, нуждающихся в капитальном ремонте, сегодня насчитывается очень много. Так, только в Свердловской области таких зданий более 100. Недавно стало известно о фактах завышения платы и от жителей этого региона. Количество ветхих памятников постоянно нарастает. При этом их обычно сдвигают на последние позиции в очереди на ремонт. Региональные чиновники утверждают, что для проведения работ не хватает специалистов с соответствующим опытом.

К тому же есть проблемы и с финансированием. Региональное министерство энергетики и ЖКХ полагает, что ремонт памятников обходится в среднем 9-10 рублей за 1 м². Расходы, связанные с реставрацией, как правило, существенно превышают аналогичные траты в случае с обычными домами: в 3,5 и даже в 7 раз.

При этом руководитель МКУ «Екатеринбургский центр по охране культурного наследия» Л. Генин заявил о том, что представление о завышении платы за капремонт является надуманным. Дело в том, что затраты связаны с получением лицензий для компаний, готовых провести реставрационные работы. В 2018 г. срок действия этих лицензий у многих организаций истек, и на рынке возникла нестандартная ситуация, что породило панику. Генин также отметил, что в настоящий момент проблема устранена. Цена на ремонт памятников теперь выше по сравнению с обычными домами всего на 30-50%, что вполне посильно.

Свой комментарий в связи со сложившейся ситуацией дала исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Она отметила, что регионы вправе устанавливать собственный тариф на капремонт. Он зависит от разных факторов:

• год постройки;
• этажность;
• конструктивные особенности и другие.

Но даже статус дома как памятника архитектуры не дает право взимать дополнительную плату. При этом все граждане отдают отчет, что ремонт «дома с историей» и обычного здания – это совершенно разные вещи. Памятники не ремонтируют, а реставрируют. Это требует существенных дополнительных затрат, связанных с разработкой проекта, привлечением высококвалифицированных специалистов, осуществлением авторского надзора и др.

Но на данный момент эта ситуация законодательством не регулируется. Хотя в Госдуме обсуждается проект софинансирования капитального ремонта «домов с историей» бюджетами разных уровней (в зависимости от принадлежности памятника) – федеральным, региональным, муниципальным. Однако даже эта мера мало что даст: в местных бюджетах средств, как правило, нет.

Есть и другая инициатива – финансировать капитальный ремонт, используя возможности федеральной программы «Жилье и городская среда». В любом случае памятники нуждаются в ремонте: на то есть как эстетические, так и практические основания.

Прочтите также: Перепланировка в доме памятнике архитектуры: процедура согласования

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.