Какие документы нужны при продаже земельного участка

Какие документы нужны для продажи земельного участка, а также каков алгоритм продажи земельного надела, прописано в Гражданском и Земельном кодексах. Правильно оформить все справки получится, если привлечь к работе юриста или же можно постараться обойтись без посторонней помощи, ознакомившись с соответствующими нормативными актами.

Есть ряд общих требований, которых стоит придерживаться:

• Управлять земельным участком и постройками на нём может исключительно законный владелец, у которого есть право собственности. Любое другое лицо, например, арендатор, может только использовать участок по назначению, но не продавать его;
• Земля относится к недвижимости, поэтому все сделки касаемо её отчуждения обязательно регистрируются в Росреестре. В противном случае договор не имеет законной силы;
• Даже если земля одного владельца переходит к другому, вид разрешённого использования надела и его категория всё равно остаётся неизменной.

Необходимо понимать, что, если не соблюсти эти базовые требования и не оформить документы надлежащим образом, сделка будет расторгнута на любом этапе.

Какие документы потребуется подготовить продавцу

Чтобы успешно заключить сделку купли-продажи участка, нужно собрать относительно немного документов. Сложности могут возникнуть со сроком, который потребуется для изготовления некоторых из них.

Заинтересованный в быстрой продаже участка продавец должен подготовить:

1. Документ, доказывающий факт наличия прав на собственность;
2. Кадастровый план на участок и паспорт;
3. Справку, показывающую факт отсутствия обременений;
4. Обязательно нужно согласие супруга. Поэтому, если продавец состоит в законном браке, от второй половинки нужно нотариально заверенное одобрение;
5. Если совладельцем части территории выступает несовершеннолетний ребёнок, без разрешения службы опеки и попечительства заключить договор с покупателем не получится;
6. Если у неких граждан есть первостепенное право на выкуп земли, нужно заранее получить их письменный отказ.

Также необходимо быть готовым к тому, что потенциальный покупатель захочет проверить личность продавца.

В роли подтверждающих документов могут выступить:

• Действующий паспорт гражданина РФ;
• Заграничный паспорт;
• Если внутренний паспорт утерян и в процессе восстановления, в роли удостоверяющей личность справки может выступить справка из МВД. На ней должны быть указаны реквизиты потерянного паспорта и фотография;
• Удостоверение беженца при условии, что документ выдан Федеральной миграционной службой и с момента его получения прошло не больше 3 лет. В противном случае документ теряет свою силу и не может быть использован с целью установить личность человека.

Уточнить подлинность полученных паспортных данных удобней всего в Паспортном столе.

Какие справки помогут доказать факт наличия у продавца имущественных прав

Рассмотрим, какие документы нужны при продаже земельного участка, чтобы явно понять, что перед вами честный собственник-продавец.

Для этого ему следует заранее подготовить:

1. Похозяйственную книгу;
2. Действующее свидетельство о государственной регистрации;
3. Выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальна на момент продажи земли;
4. Если продавец получил участок по наследству – свидетельство, доказывающее факт наличия права собственности. Также нужны документы, показывающие, что текущий собственник уплатил государству все налоги при вступлении в наследство;
5. Стандартный договор купли-продажи.

Помимо указанного выше списка в сделке может потребоваться документ, доказывающий отсутствие притязаний на землю от бывшего супруга/супруги (если ранее собственник был в браке и на данный момент официально разведён). Если продаётся участок, который находится под обременением, нужно сперва получить согласие на проведение сделка от органа, наложившего данное обременение.
Собственнику следует приготовиться к тому, что потенциальный покупатель может запросить у него справки из нарко- и психодиспансера о том, что он вменяемый и полностью дееспособный.

Что нужно прописать в договоре

Для реализации участка сторонам потребуется сформировать договор купли-продажи. Законом не определена строгая его форма, но в нормативных актах чётко прописано, какие пункты он должен содержать.

Среди них:

• Наименование. Конечно, можно просто указать «Договор №», но при наличии полного наименования сразу становится понятно, каково содержание документа;
• Сведения обо всех сторонах сделки с указанием личных паспортных данных и места регистрации;
• Дата составления и место заключения;
• Как можно более полное описание предмета сделки. Относительно земельного участка важно прописать его точное местоположение и другие данные, позволяющие идентифицировать объект и отличить от других аналогичных;
• Цену покупки. Её прописывают не только в цифровом, а и в буквенном формате;
• Дальше описываются условия взаиморасчётов, порядок внесения оплаты. Если заранее покупателем был внесён аванс – этот момент тоже стоит отразить на бумаге;
• Пометка об отсутствии обременений или, если таковые имеются, полное описание действующего обременения.

По желанию сторон в документ могут быть добавлены любые другие разделы.

Есть ли отличия в пакете документов при продаже земли под застройку

Сделка, в рамках которой человек желает приобрести земельный участок под ИЖС, где в будущем планирует возвести жилой дом, на рынке недвижимости встречается чаще всего.

Продавцу потребуется подготовить для этого такие документы:

1. Правоустанавливающие бумаги;
2. Действующий паспорт, который должен предоставить и покупатель;
3. Согласие на проведение продажи от супруга, детей или родственников;
4. Кадастровый паспорт на объект;
5. Сделать три копии договора купли-продажи участка под жилое строительство.

В остальном же сделка проводится по такому же алгоритму, как и продажа земли СНТ или обычного участка для ведения сельскохозяйственных работ.

Что может потребоваться для оформления продажи земли в СНТ

Это может стать отличным капиталовложением не только для физических лиц. Многие граждане пытаются увидеть перспективы, и как вариант для себя выбрать создание садового некоммерческого товарищества.

Чтобы покупка земли в СНТ считалась законной, необходимо предоставить ряд документов:

• Паспортные данные всех участников сделки;
• Свидетельства о легальности проведения операции купли-продажи (наличие прав на земельный участок и подобные);
• Письменное и заверенное разрешение на осуществление продажи владельцев территорий, с которыми граничит объект сделки;
• Потребуется согласие супругов для каждой из сторон, если таковые имеются;
• Техническая документация на объект, в том числе с указанием присвоенного кадастрового номера;
• Необходимые выписки из БТИ для ситуаций, когда есть постройки на участке или они отсутствуют;
• Квитанция с указанием оплаченных государственных пошлин за проведение процедуры купли-продажи.

Если от собственников смежных территорий есть претензии к проведению сделки, то владельцу объекта сделки стоит урегулировать вопрос самому или через суд.

Что необходимо знать, если на земельном участке есть постройки

Для осуществления сделки понадобится предоставить документ о том, что все возведённые постройки являются законными. Если на территории объекта сделки есть постройка (например, дом), то первым делом необходимо удостовериться в её легальности. Это важно сделать покупателю до совершения сделки, иначе потом могут возникнуть проблемы при регистрации дома в государственных органах.

После этого понадобится предоставить документы для осуществления продажи земли с домом:

1. Паспорт гражданина РФ для каждого участника сделки;
2. Документация, что постройки являются законными и земля действительно принадлежит продавцу;
3. Квитанции об оплате налогов на проведение сделки;
4. Справки о том, что на объекте сделки отсутствуют обременения и неоплаченные счета.

Всё это нужно для того, чтобы обезопасить покупателя от мошенников, поскольку после подписания документов оспорить договор купли-продажи будет проблематично.

Прочтите также: Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...