Пятница , Август 17 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Регистрация >> Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2018 году

Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2018 году

Какие документы нужны при покупке земельного участка Чтобы стать полноправным владельцем понравившегося надела, потребуется заранее узнать, какие документы нужны при покупке земельного участка. Все подготовленные справки должны отвечать действующим требованиям закона, ведь они будут проходить проверку в Росреестре.

Наличие каких документов нужно проверить у продавца

Важно не только подобрать оптимальный участок с точки зрения расположения, но и грамотно всё оформить.

Независимо от того, будет ли земля куплена под застройку или для организации здесь в будущем дачного участка, у продавца стоит запросить:

  • Справку, на основании которой можно чётко установить ФИО владельца земли. Если собственник получил свидетельство до июля 2016 года – в роли такой справки выступает свидетельство о праве. Если оно зарегистрировано после этой даты – нужна выписка из ЕГРН. Также подходят документы о получении участка в дар, наследство или распоряжение муниципалитета о предоставлении надела;
  • Паспорт собственника надела. От его имени вести переговоры с покупателями и заключать сделки может доверенное лицо, в таком случае нужен паспорт доверенного лица и заверенная нотариально доверенность;
  • Выписку из кадастрового паспорта. В ней должны быть отражены следующие моменты: есть ли ограничения на застройку, какие землевладения расположены в непосредственной близости, общая площадь покупаемой территории, какое её состояние;
  • Документ, разрешающий факт продажи. Дело в том, что существует право бессрочного владения землёй или пожизненное наследование. В обоих случаях продажа земли будет незаконной, такую сделку легко оспорить и в проигрыше останется сам покупатель.

У собственника обязательно стоит уточнить, нет ли на участке обременений. При этом специалисты не советуют верить человеку на слово, нужно запросить справку из Росреестра.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Проверку можно выполнить самостоятельно в режиме онлайн, зная кадастровый номер земли и личные данные собственника.

Что потребуется для покупки участка напрямую у владельца

Если планируется заключать сделку с частным лицом, обеим сторонам потребуется собрать такие справки:

  1. Паспорт гражданина РФ, с помощью которого можно установить личность покупателя и продавца;
  2. Документы, доказывающие факт того, что земля действительно находится в собственности продавца;
  3. Документы, дающие право свободно распоряжаться наделом и, при желании, продавать его;
  4. Если у продавца есть супруг/супруга, к обязательному пакету документов добавляется необходимость получить письменное согласие на проведение сделки.
  5. Согласие заверяется у нотариуса;
  6. Выписка, из которой ясно видно отсутствие ограничений и запретов относительно участка.

Описанный список документов – это базовые справки. Полный перечень рекомендуется обсудить с опытным нотариусом, который подскажет, на что ещё обратить внимание.

Какие справки нужны желающему стать обладателем дачного участка

Теперь рассмотрим, какие документы нужны для покупки земельного участка под дачное хозяйство. В перечень входит:

  • Справка, доказывающая, что территория действительно принадлежит продавцу;
  • Технический паспорт территории участка с указанием всех построек на нём;
  • Общий план надела с указанием кадастрового номера;
  • Со стороны продавца необходимо предоставить письменное, нотариально заверенное соглашение от супруга (супруги) на проведение сделки;
  • Аналогичное письменное согласие от супруга (супруги) потребуется предоставить и покупателю;
  • Выписка из местной ФНС об отсутствии задолженностей (коммунальных, налоговых и прочих);
  • Документы, подтверждающие, что данный объект не фигурирует в других сделках и не выставлен в качестве залога;
  • Оба субъекта должны иметь при себе документы, позволяющие установить их личность. Поэтому потребуются паспорта продавца и покупателя.

Если на участке построены здания или иные сооружения, дополнительно продавец должен подготовить справку из местного БТИ. Если по какой-то причине нет возможности предоставить хоть один их вышеперечисленных документов, то провести сделку и зарегистрировать дачный участок на другое имя становится сложнее.

Также не рекомендуется верить продавцу объекта на слово и оставлять залог за землю, не увидев подлинные экземпляры всех документов.

Спешка в этом случае – не лучший вариант.

Покупка земельного надела под строительство: документы и нюансы, на которые стоит обратить внимание

Если человек решил приобрести участок для возведения на нем жилого дома, ему следует проследить, готовы ли такие документы:

  1. Свидетельство о предназначении земельного участка. Это связано с тем, что проводить застройку можно не на всех категориях участков;
  2. Субъектам сделки обязательно необходимо подготовить паспорт гражданина РФ;
  3. Технические документы с обязательным указанием присвоенного территории кадастрового номера.
Важно помнить! Что не на всех земельных участках разрешается возводить постройки. К «запрещённым» относятся земли, выделенные под садоводство или ведение сельхоздеятельности.

Какие документы нужны при покупке земельного участкаПродавец может попытаться убедить неопытного покупателя в том, что получится легко переоформить документы в ИЖС и построить жилой дом даже на таком участке. Ни в коем случае не стоит доверять человеку на слово, потому что участок может подпадать под категорию, которую нельзя перевести в ИЖС (к примеру, земля находится возле водоёма или леса, где возвести дом априори не позволят).
Чтобы избежать вероятного мошенничества в процессе приобретения земли под ИЖС, необходимо предпринять все меры защиты. Для этого нужно внимательно изучить кадастровый паспорт и договор купли-продажи. В них должен быть прописан тот же номер, который можно увидеть, если запросить онлайн-выписку из Росреестра.
К процессу изучения документов лучше всего привлечь юриста и только после этого подписывать договор купли-продажи.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие документы проверять перед покупкой участка садоводческого некоммерческого товарищества

Подобная сделка требует ответственного подхода и серьёзных финансовых вливаний. Предположим, вы уже нашли идеально подходящий вашим требованиям участок. На следующем этапе требуется запросить у продавца документы при покупке земли в СНТ, самый важный из которых – свидетельство о праве собственности. Если на участке возведены постройки – на них тоже должны быть документы, без которых не получится переоформить право собственности в Росреестре на имя нового владельца.

Требуется внимательно просмотреть все указанные в свидетельстве данные:

  • Дата его оформления;
  • Какая категория присвоена земельному участку;
  • На каком основании текущий владелец получил на него право собственности (приватизировал, на основании договора купли-продажи или он просто им пользуется);
  • Площадь территории, адрес расположения, присвоенный кадастровый номер;
  • Единоличное владение у продавца или он собственник лишь части продаваемой территории. Есть ли какие-либо ограничения.

План участка и кадастровый паспорт – это обязательные документы, которые должны находиться у продавца. Все данные, указанные в разных свидетельствах, должны совпадать.

Обратите внимание! Если вместо документа о праве собственности продавец готов предоставить садовую книжку, заключать с ним договор нежелательно. Это значит, что прав на землю у него нет, следовательно, покупатель тоже не сможет свободно по своему усмотрению распоряжаться купленным наделом. В такой ситуации владельцем участка продолжает оставаться орган местной власти или государство.

В заключение

Ввиду того, что на рынке недвижимости много мошенников, сделку нужно проводить с особой осторожностью. Проверить предъявленные продавцом документы может лично покупатель или же агентство недвижимости, в которое он обратится. Стоит отметить, что заниматься проверкой лучше всего без участия продавца, поскольку он выступает заинтересованным лицом.
Свидетельство о регистрации – документ, на котором есть защитная голограмма и водяные знаки. Если у покупателя всё равно возникли сомнения касаемо его подлинности, он может сделать запрос в Росреестр, где хранится копия документа. Также у покупателя есть право самостоятельно запросить измерение площади участка, если он подозревает, что заявленная в документах площадь не отвечает действительности. Все эти меры помогут купить юридически «чистую» землю, с которой в будущем не будет проблем.

Прочтите также: Как купить участок земли под ИЖС в 2018 году

© 2018, Expert. Все права защищены.

Посмотрите так же

Объединение земельных участков в один

Как объединить земельные участки в один 2018

Земельным кодексом РФ разрешены различные действия с земельными участками, и объединение земельных участков в один …