Пятница , Октябрь 19 2018

Бесплатная юридическая помощь по телефонам:

Москва: +7 499 577-00-25 доб. 360

Санкт-Петербург: +7 812 425-66-30 доб. 360

Федеральный номер: 8 800 350-23-69 доб. 360

ГЛАВНАЯ >> Земельное право >> Регистрация >> Как купить участок земли под ИЖС в 2018 году

Как купить участок земли под ИЖС в 2018 году

Как купить земельный участок под ИЖС Выкуп земли в собственность у государства возможен для разных целей: для возведения жилых домов, для ведения сельскохозяйственных работ, коммерческих целей и пр. Согласно ГК РФ, стать владельцем такого участка могут не только физические, но и юридические лица. Остальные вопросы касаемо совершения сделки описаны в Земельном кодексе (глава 15, 25-26 и 37). Все эти моменты стоит изучить заранее, в противном случае сделка может быть признана недействительной или же новоиспечённый собственник не сможет свободно распоряжаться участком.
Под индивидуальным жилищным строительством подразумевается возведение дома, предназначенного для проживания в нём одной семьи. Этажей у такого здания может быть не больше 3, землю человеку государство выделяет либо на основании договора аренды, либо купли-продажи. Строительство проводится исключительно за личный счёт собственника (допускается получение займа на строительные работы). Закон требует при оформлении земли в собственность в договоре прописать цели, для которых она будет использоваться.

Когда может потребоваться выкуп земли

Ввиду того, что процесс сложный и долгосрочный, выкупать землю желательно лишь в том случае, если для этого есть все основания и высокая вероятность, что решение властей будет одобрительным.

Чаще всего выкуп необходим, когда:

  • Человек получил в наследство (дар) жилой дом или дачу, но своё право на приватизацию он уже использовал. В такой ситуации логичней всего выкупить землю и зарегистрировать своё право собственности на неё;
  • Чтобы увеличить жилую площадь дома или дачи. Для этого собственник выкупает ещё часть земельного участка поблизости, где в обозримом будущем планируется возвести пристройку;
  • Есть желание построить свой дом.

Вне зависимости от причины обращаться следует в органы местного самоуправления и быть готовым к тому, что процесс может затянуться на срок до нескольких лет.

Как выбрать подходящую территорию

Как купить земельный участок под ИЖСПеред тем, как выкупить у государства тот или иной участок, сперва требуется определить, подходит ли он под заданные критерии. Подбор можно провести двумя методами: использовать для этой цели сайт Росреестра, где бесплатно за несколько минут можно просмотреть публичную кадастровую карту. Или же найти объявления о продаже участка в СМИ, которые публикуют официальные сведения, полученные напрямую от органов местной администрации.
В любом случае, чтобы купить участок земли под ИЖС, сперва требуется уточнить, свободен ли он и доступен к покупке. Для этого уточняется, состоит ли он на кадастровом учёте, ведь только при наличии присвоенного кадастрового номера с объектом разрешено проводить разного рода сделки.

Методы приобретения участка у государства

Переоформить право собственности можно, купив выбранную землю через конкурс/аукцион или через найденное объявление. Просто выкупить участок могут те граждане, у которых есть первостепенное право на сделку (например, у гражданина в собственности здание, которое возведено на продаваемой земле).
Для всех остальных покупателей подходит вариант с аукционом, где среди всех желающих будут проведены торги. Перед этим требуется подготовить документы на участок (кадастровый паспорт с присвоением кадастрового номера, а также проведение межевания и других работ).

Процедура приобретения земельного участка у государства состоит из ряда последовательных этапов:

  1. Подача заявления в местные органы власти с просьбой о продаже определённого участка. Заявление рассматривается, после чего заявителю сообщают о конечном решении;
  2. Оформление документов. Как уже было отмечено выше, получение всех кадастровых документов проводится полностью за счёт покупателя. Копии полученных документов гражданин прикладывает к заявлению;
  3. Оформление заявления на заключение договора купли-продажи. По итогам проверки этих документов местные органы самоуправления объявляют торги на право купить этот участок;
  4. Непосредственно объявление и проведение торгов. С момента передачи полного пакета документов торги должны быть объявлены на протяжении 30 календарных дней. Уведомление публикуется в аккредитованных СМИ.
  5. Как только торги успешно закончились, победитель конкурса или единственный претендент, если больше никто не заявил о своём намерении выкупить конкретный участок, получает возможность заключить договор купли-продажи. Дальше необходимо зарегистрировать на него право собственности.

Что указать в заявлении? В первую очередь этот документ предназначен, чтобы уведомить администрацию города о своём намерении купить участок. Поэтому, чтобы заявление приняли на рассмотрение, в нём указываются такие данные:

  • Точный адрес, по которому расположен участок;
  • Цель приобретения и планируется ли его использовать под ИЖС;
  • Технические параметры надела (кадастровый номер, площадь).
  • Дальше к заявлению прикладывается пакет документов.

Какие бумаги могут потребоваться в процессе

На каждом этапе заключения сделки требуются определённые справки, из которых можно получить основные сведения о технических характеристиках участка: его площади, границах, кадастровом номере и пр.
На основании требований действующих нормативных актов будущему владельцу территории стоит подготовить:

  1. Оригинал и копию основных страниц паспорта с местом прописки;
  2. Документы на передачу участка (акт купли-продажи, договор мены и другие);
  3. Если претендент на землю состоит в браке – согласие второго супруга на сделку, оформленное в письменном виде;
  4. Справка, доказывающая факт оплаты пошлины.

Весь этот пакет требуется направить в городскую администрацию на протяжении 5 дней после окончания торгов, в противном случае нарушение сроков чревато возвратом документов обратно.

Также необходимо понимать, что на плечи потенциального покупателя ложатся не только расходы непосредственно на покупку участка, но и оплата государственной пошлины и услуги нотариуса.

Стоимость последних определяется в индивидуальном порядке, в среднем по стране ценник держится на уровне 200-250 рублей. Сумма государственной пошлины чётко прописана в статье 333.24 НК и равна 200 рублей. Лишь после оплаты услуги перехода права собственности гражданин может регистрировать купленный объект как личное имущество.

Основания для отказа

Необходимо понимать, что в праве приобретения земли претенденту может быть отказано, если после проверки всех документов окажется, что в них есть ошибка. Уже проданный объект тоже могут изъять, если возникнут сомнения в достоверности предоставленных сведений или выявится факт предоставления заведомо ложной информации. Разрешение на покупку земли могут не выдать, если в соответствии с Земельным кодексом есть препятствия для совершения сделки (для ИЖС человек пытается приобрести землю совсем другой категории).
Даже если вышеперечисленных помех нет, все равно остаётся вероятность услышать отказ.

Основные причины отказа:

  • Желанная земля – это уже чья-то собственность;
  • Участок под мораторием, поэтому купить его нельзя;
  • На территории нельзя возводить жилые помещения.

Если наблюдаются такие обстоятельства – выкуп земли невозможен.

Какие нюансы стоит учесть

Не редкость, что в процессе приобретения участка граждане сталкиваются с некоторыми сложностями. Наиболее часто случаются такие проблемы:

  1. В документах указаны некорректные данные касаемо конкретного объекта недвижимости. Например, указывается неверный адрес земельного участка, неправильные границы или наблюдаются ошибки в других технических характеристиках. Чтобы продолжить процедуру, потребуется сперва привести в порядок все документы – это обязанность будущего владельца;
  2. Изменения в генеральном плане, на котором находится объект недвижимости в момент оформления договора между государством и гражданином. Поскольку это проблема со стороны администрации населённого пункта, то решением тоже должны заниматься органы власти. Для этого необходимо обратиться в администрацию с просьбой предоставить аналогичный земельный участок.
  3. Кадастровый номер и адрес у него будет другой, характеристики должны быть идентичными;
  4. Получение заявления от третьих лиц о том, что этот участок находится в их собственности. Такая ситуация случается по причине отсутствия в Росреестре данных об владельцах того или иного земельного участка. Как правило, заявление поступает в тот момент, когда государство выставляет объект недвижимости на торги.

Вариантов развития дальнейших событий может быть всего два: представители администрации обязаны найти аналогичный участок или же оспорить заявление от третьих лиц через суд. Обращение в суд возможно только в том случае, если третья сторона не предоставила никаких доказательств о наличии прав собственности. Таким образом все проблемные ситуации решаются через администрацию населённого пункта.

Экономическая ситуация в стране может поменяться в любой момент, поэтому покупка недвижимости всегда считалась выгодным капиталовложением. Вместе с тем не у всех граждан есть возможность купить сразу готовый дом или квартиру, поэтому из вариантов остаётся покупка земельного участка под ИЖС. В таком случае лучшим вариантом будет приобретение земли у государства, поскольку такая сделка юридически считается «чистой». Главное при оформлении договора – соблюдать все требования закона, только так получится избежать проблем.

Прочтите также: Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд

© 2018, Expert. Все права защищены.