Как продать ипотечную квартиру Сбербанка: инструкция 2024

Чтобы разобраться с тем, как продать ипотечную квартиру Сбербанка, собственнику необходимо изучить договор и обратиться в отделение для получения разрешения. Затем начинается поиск покупателя, который согласен полностью выплатить долг и перечислить часть оставшейся суммы продавцу. Сделка осуществляется в офисе Сбербанка.

Как продать ипотечную квартиру

В 2024 инструкция по продаже никак не изменилась. Традиционная схема выглядит так:

1. Заемщик обращается в банк и объясняет, почему он нуждается в продаже квартиры.
2. Представители Сбербанка одобряют проведение сделки и выдают соответствующее разрешение.
3. Затем начинается выбор способа продажи – самостоятельно, через риэлтора или с участием банка.
4. После того, как покупатель находится, проводится сама сделка.
5. Документы регистрируются в Росреестре, покупатель перечисляет сумму для полного погашения кредита, продавец освобождается от кредитных обязательств.

Шаг 1. Обращение в банк

На первом этапе необходимо получить разрешение от банка на продажу квартиры. В редких случаях делать это не нужно, если соответствующий порядок предусмотрен самим договором об ипотеке. Обычно банк идет навстречу, если у заемщика произошли значительные изменения в жизни:

• развод;
• потеря работы;
• утрата трудоспособности и т.п.

С собой необходимо взять паспорт, кредитный договор, а также документы, подтверждающие факт ухудшения жизненной ситуации. Однако даже если формального повода для продажи нет, попытаться договориться с банком все равно можно. Например, если по кредиту осталась только небольшая задолженность, Сбербанк также может пойти навстречу.

Шаг 2. Поиск покупателя

В остальном процедура продажи ипотечной квартиры выглядит точно так же, как и в большинстве других случаев. Продавец подыскивает покупателя с участием риэлтора или самостоятельно. Понадобится сразу предупредить его о том, что квартира находится в обременении, указать сумму долга для полного погашения. Подтвердить эту информацию можно с помощью:

Шаг 3. Совершение сделки

Предварительно сторонам стоит согласовать порядок расчетов и окончательную сумму для выплаты. Вариантов действий может быть несколько:

1. Продавец выплачивает полную сумму долга и дает часть денег продавцу, чтобы обеспечить полную выкупную цену.
2. Продавец только гасит ипотечный долг, а покупатель переезжает в другое жилье (но зато он освобождается от финансовых обязательств и сохраняет свою кредитную историю).
3. Продавец сам берет ипотеку (желательно также в Сбербанке для упрощения процедуры) на оставшуюся сумму долга и делает частичную доплату покупателю.

Также возможны и другие схемы – например, покупатель использует материнский капитал, участвует в льготной ипотеке с помощью господдержки и т.п. Сделка проходит также в офисе Сбербанка. Стороны оговаривают не только сумму, но и порядок проведения расчетов – на банковский счет, наличными или через банковскую ячейку. Регистрация занимает 2-3 дня, после чего продавец получает деньги, а покупатель – ключи от квартиры и выписку из ЕГРН, в которой он обозначен как новый собственник.

Способы продажи ипотечной квартиры

Квартиру можно продать самостоятельно, с участием банка или через риэлтора.

Самостоятельная продажа

Для самостоятельной продажи собственнику необходимо:

• Найти покупателя, который согласится на приобретение квартиры, находящейся в ипотеке.
• Заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи, получить нужную сумму.
• Полностью погасить долг в Сбербанке.
• Снять обременение с квартиры через Росреестр или через банк.
• Оформить основной договор купли-продажи.
• Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Продажа с участием Сбербанка

Самостоятельная продажа возможна только в том случае, если это право предусмотрено ипотечным договором. Однако чаще всего Сбербанк будет непосредственно участвовать в сделке. Ее схема выглядит точно так же – продавец находит покупателя, подписывает с ним предварительный договор купли-продажи и затем заключает сделку.

Продажа через риэлтора

Наконец, поиск покупателя можно проводить и с помощью риэлтора. В этом случае клиент вынужден будет отдать часть суммы в виде комиссии (1%-5%, в зависимости от условий агентства). В остальном сделка проводится точно так же.

Продажа ипотечной квартиры давно отработана на практике – по статистике подобные сделки проводятся в 30% случаев. Поэтому особых рисков для сторон не возникает. Лучше всего продавать квартиру с участием профессионального юриста или риэлтора – тогда сделка гарантированно пройдет благополучно.

Прочтите также: Как продать квартиру дорого: инструкция и советы эксперта

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.