Четверг , Октябрь 24 2019

Про САД и ДОМ

портал юридической помощи

Бесплатная юридическая консультация

8 800 350-29-83

ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Продажа >> Как продать ипотечную квартиру Сбербанка: инструкция 2019

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка: инструкция 2019

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как продать ипотечную квартиру СбербанкаЧтобы разобраться с тем, как продать ипотечную квартиру Сбербанка, собственнику необходимо изучить договор и обратиться в отделение для получения разрешения. Затем начинается поиск покупателя, который согласен полностью выплатить долг и перечислить часть оставшейся суммы продавцу. Сделка осуществляется в офисе Сбербанка.

Как продать ипотечную квартиру

В 2019 инструкция по продаже никак не изменилась. Традиционная схема выглядит так:

  1. Заемщик обращается в банк и объясняет, почему он нуждается в продаже квартиры.
  2. Представители Сбербанка одобряют проведение сделки и выдают соответствующее разрешение.
  3. Затем начинается выбор способа продажи – самостоятельно, через риэлтора или с участием банка.
  4. После того, как покупатель находится, проводится сама сделка.
  5. Документы регистрируются в Росреестре, покупатель перечисляет сумму для полного погашения кредита, продавец освобождается от кредитных обязательств.

Шаг 1. Обращение в банк

На первом этапе необходимо получить разрешение от банка на продажу квартиры. В редких случаях делать это не нужно, если соответствующий порядок предусмотрен самим договором об ипотеке. Обычно банк идет навстречу, если у заемщика произошли значительные изменения в жизни:

  • развод;
  • потеря работы;
  • утрата трудоспособности и т.п.

С собой необходимо взять паспорт, кредитный договор, а также документы, подтверждающие факт ухудшения жизненной ситуации. Однако даже если формального повода для продажи нет, попытаться договориться с банком все равно можно. Например, если по кредиту осталась только небольшая задолженность, Сбербанк также может пойти навстречу.

Обратите внимание! Если квартира приобреталась по программе военной ипотеки, деньги, вложенные государством, нужно будет вернуть. В случае продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал, понадобится в дальнейшем предоставить определенную долю ребенку. Сделка возможна только с разрешения органов опеки.

Шаг 2. Поиск покупателя

В остальном процедура продажи ипотечной квартиры выглядит точно так же, как и в большинстве других случаев. Продавец подыскивает покупателя с участием риэлтора или самостоятельно. Понадобится сразу предупредить его о том, что квартира находится в обременении, указать сумму долга для полного погашения. Подтвердить эту информацию можно с помощью:

  1. выписки из ЕГРН;
  2. договора купли-продажи;
  3. ипотечного договора;
  4. выпиской по кредитному счету из Сбербанка.

Шаг 3. Совершение сделки

Предварительно сторонам стоит согласовать порядок расчетов и окончательную сумму для выплаты. Вариантов действий может быть несколько:

  1. Продавец выплачивает полную сумму долга и дает часть денег продавцу, чтобы обеспечить полную выкупную цену.
  2. Продавец только гасит ипотечный долг, а покупатель переезжает в другое жилье (но зато он освобождается от финансовых обязательств и сохраняет свою кредитную историю).
  3. Продавец сам берет ипотеку (желательно также в Сбербанке для упрощения процедуры) на оставшуюся сумму долга и делает частичную доплату покупателю.

Также возможны и другие схемы – например, покупатель использует материнский капитал, участвует в льготной ипотеке с помощью господдержки и т.п. Сделка проходит также в офисе Сбербанка. Стороны оговаривают не только сумму, но и порядок проведения расчетов – на банковский счет, наличными или через банковскую ячейку. Регистрация занимает 2-3 дня, после чего продавец получает деньги, а покупатель – ключи от квартиры и выписку из ЕГРН, в которой он обозначен как новый собственник.

Обратите внимание! Сбербанк требует полного погашения долга по ипотеке, после чего квартиру можно продать. Поэтому покупатель должен предоставить всю сумму – наличными либо за счет ипотеки в другом банке, после чего допускается проведение сделки купли-продажи.

Способы продажи ипотечной квартиры

Квартиру можно продать самостоятельно, с участием банка или через риэлтора.

Самостоятельная продажа

Для самостоятельной продажи собственнику необходимо:

  • Найти покупателя, который согласится на приобретение квартиры, находящейся в ипотеке.
  • Заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи, получить нужную сумму.
  • Полностью погасить долг в Сбербанке.
  • Снять обременение с квартиры через Росреестр или через банк.
  • Оформить основной договор купли-продажи.
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

Продажа с участием Сбербанка

Самостоятельная продажа возможна только в том случае, если это право предусмотрено ипотечным договором. Однако чаще всего Сбербанк будет непосредственно участвовать в сделке. Ее схема выглядит точно так же – продавец находит покупателя, подписывает с ним предварительный договор купли-продажи и затем заключает сделку.

Обратите внимание! В предварительном договоре обязательно отражается пункт о том, что часть суммы уже была передана продавцу.

Продажа через риэлтора

Наконец, поиск покупателя можно проводить и с помощью риэлтора. В этом случае клиент вынужден будет отдать часть суммы в виде комиссии (1%-5%, в зависимости от условий агентства). В остальном сделка проводится точно так же.

Продажа ипотечной квартиры давно отработана на практике – по статистике подобные сделки проводятся в 30% случаев. Поэтому особых рисков для сторон не возникает. Лучше всего продавать квартиру с участием профессионального юриста или риэлтора – тогда сделка гарантированно пройдет благополучно.

Прочтите также: Как продать квартиру дорого: инструкция и советы эксперта

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -