Можно ли продать аварийное жилье в 2024 году

Законодательство положительно отвечает на вопрос о том, можно ли продать аварийное жилье. На практике процедура заключения сделки выглядит точно так же, как и в случае с «обычными» квартирами. Однако в некоторых случаях продать такой объект не получится. Все нюансы собраны в статье, статью подготовил эксперт по недвижимости Иван Лукин.

Законодательная база

Распорядиться квартирой в аварийном доме можно любым законным способом. Собственник вправе:

1. продать ее;
2. завещать;
3. подарить.

При этом существует 2 случая, в которых распоряжаться объектом не допускается:

• Собственник ранее заключил договор с администрацией о предоставлении ему денежной компенсации вместо самой квартиры в новом доме.
• В законную силу вступило решение суда о принудительном выселении гражданина. Такие ситуации наблюдаются, когда жилец отказывается добровольно от предоставления новой жилплощади или денежной компенсации за нее.

Как в том, так и в другом случае Росреестр откажется регистрировать сделку купли-продажи, поскольку в выписке из ЕГРН будет отмечена, что на квартиру есть правопритязания либо она находится в обременении. Таким образом, сам факт признания дома аварийным не лишает собственника права распоряжаться своим имуществом.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Процедура продажи аварийного дома в целом выглядит точно так же, однако она имеет свои особенности:

Первую проблему можно решить, убедив покупателя в выгодности приобретения. Если взамен аварийной жилплощади дадут квартиру в новостройке, ее стоимость в любом случае будет значительно выше (иногда в 1,5-2 раза). В доказательство собственник может предъявить программу расселения, которая утверждена местной администрацией. В ней указываются сроки, а также район расположения новых домов. К тому же владелец может провести рыночную оценку стоимости своей недвижимости, чтобы по крайней мере не продать ее ниже реальной цены.

Вторая проблема решается достаточно просто. При составлении договора купли-продажи собственнику достаточно отразить факт того, что дом является аварийным. Формулировка может быть произвольной, например, такой:

«Продавец уведомил Покупателя, а Покупатель проинформирован о том, что многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ул. Пушкина, 133 является аварийным и подлежит сносу в соответствии с Постановлением Администрации г. Омска №338 от 22.05.2019 г.»

Т.е. составлять отдельные уведомления необязательно – достаточно отразить факт в договоре. Дальнейший порядок действий точно такой же.

Шаг 1. Найти покупателя

Покупателя можно найти самостоятельно, подав объявление на все крупные порталы недвижимости региона. При необходимости можно обратиться за помощью и к профессиональному риэлтору. Однако агент взимает комиссию (порядка 50-100 тыс. руб.), поэтому если стоимость квартиры не очень большая (например, до 1 млн. руб.), даже эта сумма станет довольно ощутимой.

Шаг 2. Собрать пакет документов

Одновременно с поиском покупателя необходимо собрать полный пакет документов:

1. свидетельство о собственности (с июля 2016 г. документ не выдается, его заменила выписка из ЕГРН);
2. выписка из ЕГРН (она должна быть актуальной – лучше получить как можно позже);
3. договор о приобретении (купля-продажа, приватизация и др.) или свидетельство о наследстве квартиры;
4. технический паспорт (для подтверждения того, что в помещении не проводилась незаконная перепланировка);
5. справки об отсутствии задолженностей по всем коммунальным платежам (их также лучше собрать в последний момент, срок оформления 1-2 дня).

Также можно предоставить акт о признании дома аварийным и акт о расселении. Соответствующие документы можно скачать в открытом доступе на сайте администрации либо запросить их сканы, заверенные копии и т.п.

Шаг 3. Провести сделку

После этого стороны составляют договор купли-продажи (самостоятельно или с помощью юриста, нотариуса) и производят расчет (наличными, через перевод или с помощью банковской ячейки). Все документы необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ. Срок регистрации обычно занимает 3-5 рабочих дней (предельно 10 дней). Новый владелец получает выписку из ЕГРН, а продавец – денежные средства.

Таким образом, процедура продажи квартиры в аварийном доме ничем не отличается от обычного порядка. Однако в некоторых случаях продавать такую квартиру не разрешается.

Прочтите также: Самостоятельная продажа квартиры

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.