Вторник , Сентябрь 17 2019

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Продажа >> Самостоятельная продажа квартиры в 2019 году

Самостоятельная продажа квартиры в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Самостоятельная продажа квартиры Продажа квартиры самостоятельно – это возможность сэкономить на услугах риэлтора и необходимость контроля всех этапов сделки. Для ее грамотного проведения необходимо знать основы законодательства и нюансы процесса купли-продажи недвижимости.

 

 

Продажа квартиры – пошаговая инструкция

Процедура продажи объекта недвижимости без обращения к специалистам, состоит из 9 этапов. Соблюдение особенностей каждого из них позволит провести сделку быстро и выгодно.

Этап 1. Оценка стоимости

После принятия решения о продаже объекта недвижимости, нужно определить, какую сумму планируется получить со сделки. Оценку квартиры можно провести:

  1. самостоятельно;
  2. с помощью оценочного эксперта.

Во втором случае специалист сам определит все нюансы сделки. А если решено оценить жилплощадь своими силами, нужно проанализировать рынок недвижимости, найти несколько похожих объектов и определить их среднюю стоимость.

При этом нужно учитывать:

  • наличие транспортной развязки;
  • удаленность от метро;
  • состояние инфраструктуры;
  • общее состояние, а также наличие ремонта квартиры, дома и двора и другие обстоятельства, влияющие на стоимость квартиры.

Этап 2. Подготовка документации

Данный этап может включаться в период подготовки квартиры к продаже. Но предварительный сбор и изучение документации, позволит сэкономить время, например, если заранее изучить технический план и обнаружить некоторые несоответствия, нужно время на их устранение. Поэтому сразу после определения стоимости, лучше подготовить:

  1. действующий паспорт;
  2. правоустанавливающую документацию – договор купли-продажи/дарения, мены, свидетельство о наследстве.
  3. выписку из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных на жилплощади лиц;
  4. нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку;
  5. разрешение от отдела опеки (обязательно, если в квартире прописан несовершеннолетний).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобится дополнительные документы, например, доверенность на одну из сторон, если от ее имени действует представитель.

Этап 3. Поиск покупателя

Найти покупателя можно:

  1. через интернет, подав объявления на специализированых площадках, в социальных сетях или изучив указанные;
  2. расклеив объявления в своем районе с указанием номера телефона;
  3. оповестив родственников и друзей о намерении продать квартиру.

Также можно обратиться в агентство недвижимости, чтобы избавить себя от необходимости лишних контактов. В этом случае придется встретиться только с будущим покупателем для подписания договора купли-продажи.

Этап 4. Обсуждение условий сделки

Самостоятельная продажа квартиры На данной стадии стороны обсуждают нюансы будущего соглашения и обсуждают нюансы квартиры. Например, недвижимость может продаваться с долгами по оплате коммунальных услуг или незаконной перепланировкой. В первом случае это существенно снижает цену и при этом сторонам необходимо договориться о порядке перевода долга. При этом размер скидки существенно превышает задолженность.

Например, если продавец должен 45 тысяч, то стоимость квартиры уменьшиться примерно на 200 тысяч.

При незаконной перепланировке нужно обходиться без регистрации сделки, узаконить изменения либо вернуть все в первоначальное состояние. Если покупатель узнает о реконструкции после заключения договора, это может стать основанием для признания его недействительным.

Этап 5. Осмотр квартиры

Перед заключением договора покупатель должен осмотреть квартиру, чтобы оценить ее состояние. Важно пригласить свидетелей или зафиксировать процедуру проверки, чтобы защитить себя от возможных претензий.

стоит скрывать недостатки квартиры, потому что в случае их обнаружения есть риск оспаривания сделки.

Этап 6. Заключение договора купли-продажи

Соглашение составляется в свободной форме, но в тексте обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • данные сторон;
  • информация о квартире – адрес и подробное описание;
  • данные о стоимости и порядке оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • дата и подписи сторон.

По договоренности стороны могут внести дополнительные пункты в контракт, но они не должны противоречить законодательству.

Договор можно заверить у нотариуса, но это не является обязательным требованием. Документ вступает в законную силу при наличии подписей сторон.

Этап 7. Регистрация сделки и переход права собственности

На данном этапе нужно обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов. Регистрация платная – 2000 рублей. Переход права собственности будет произведен в течение 7 дней.

Этап 8. Оформление передаточного акта

Квартира переходит новому владельцу не после того, как он получает от нее ключи, а когда составлен акт приема-передачи объекта недвижимости. Документ фиксирует в каком состоянии была жилплощадь в момент передачи новому хозяину и закрывает его финансовые обязательства перед покупателем.

Этап 9. Окончательный расчет и оформление расписки

Вариант оплаты стороны выбирают самостоятельно. Это может быть:

  1. безналичное перечисление;
  2. аренда банковской ячейки;
  3. оплата наличными.

В последнем случае придется написать расписку, подтверждающую факт получения оплаты.

Самостоятельная продажа квартиры – как себя обезопасить?

При принятии решения продажи недвижимости без обращения к риэлтерам, нужно учитывать следующие правила безопасной сделки:

  1. изучение процесса купли-продажи недвижимости;
  2. необходимость обращения к юристам, при наличии любых сложных моментов – приобретение квартиры за материнский капитал, несовершеннолетние дольщики, продажа через короткий срок и т.д.;
  3. внимательное изучение договора на учет всех нюансов – чем больше подробностей, тем лучше;
  4. получение оплаты через банк – переводом или через ячейку;
  5. обязательная проверка не только покупателя, но и привлекаемых специалистов (юриста, риэлтера) путем изучения отзывов.

Также для повышения шансов на быструю продажу желательно:

  • максимально освободить пространство жилплощади;
  • исправить видимые недостатки – вымыть окна, убрать плесень, подклеить обои и т.д.;
  • прибраться на лестничной площадке – это первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель, поэтому лучше создать положительное впечатление.

Таким образом, при соблюдении осторожности и учете некоторых нюансов, самостоятельная продажа недвижимости доступна каждому собственнику квартиры.

Прочтите также: Что значит свободная продажа квартиры?

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -