Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Рента представляет собой договор, согласно которому гражданин ежемесячно перечисляет определенную сумму в пользу пенсионера. Последний оставляет ему свою квартиру после смерти. У такого способа передачи имущества есть свои плюсы и минусы. Основные риски пожизненной ренты квартиры связаны с гибелью имущества по неосторожности, притязаниями со стороны родственников и другими факторами.
2 вида договора ренты
Суть договора ренты состоит в том, что плательщик обязуется перечислять получателю регулярные платежи (в пересчете не ниже прожиточного минимума на 1 месяц) в течение всей его жизни. Взамен плательщик получает квартиру или другую недвижимость, которую он после смерти прежнего владельца (получателя ренты) оформит себе в собственность. Обычно ренту получают пожилые люди, которые нуждаются в дополнительных деньгах и уходе, взамен чего готовы оставить квартиру после своей смерти.
В соответствии со ст. 589, 596 ГК выделяются 2 вида ренты:
- Пожизненная – в этом случае выплата производится в течение всей жизни получателя, но не более. Т.е. плательщик утрачивает обязательство по внесению ренты сразу после смерти получателя. Частным случаем такой ренты является договор пожизненного содержания с иждивением, когда плательщик должен не только перечислять деньги, но и оказывать услуги в натуральном виде (уход, обеспечение нормальных бытовых, медицинских условий и т.п.).
- Постоянная – в этом случае выплата ренты осуществляется даже после смерти получателя. Деньги перечисляются в пользу его наследников или других лиц, которые обозначены в договоре. Обычно в документе фиксируют предельную сумму, по достижению выплаты которой плательщик освобождается от выполнения дальнейших обязательств. Однако получить квартиру можно будет не ранее, чем после даты смерти прежнего собственника.
Таким образом, как в том, так и в другом случае гражданин вынужден перечислять ежемесячные/ежеквартальные или ежегодные платежи в пользу получателя. Взамен он получает квартиру, как только пожилой человек умрет.
Плюсы и минусы ренты
Такая форма передачи имущества имеет как свои сильные стороны, так и недостатки. Например, основные риски для пенсионера связаны с тем, что плательщик:
- окажется мошенником, который подделает документы и выселит его из квартиры;
- не станет вносить платежи, откажет в уходе;
- будет ухаживать недостаточно хорошо, из-за чего пострадает здоровье пожилого человека.
Однако преимущество ренты для пожилого человека очевидно – он получает ежемесячную доплату и обеспечен уходом (если подобное условие предусмотрено договором).
Анализ практических ситуаций показывает, что для плательщика тоже есть свои плюсы и минусы пожизненной ренты. Главное преимущество – гражданин получает в собственность квартиру. Но есть и довольно много рисков:
- Пенсионер может «передумать» и расторгнуть договор. Если плательщик добросовестно выполнял свои обязательства, сделать это будет довольно трудно.
- Пенсионер может жить «слишком долго», и тогда переплата окажется очень большой.
- У пожилого человека могут объявиться родственники, которые начнут отстаивать свое право на квартиру в судебном порядке.
- Уход за ним может стать слишком обременительным в результате значительного ухудшения здоровья.
- Если с квартирой что-то случится (пожар, наводнение и т.п.), риски ложатся на плательщика. Более того – он продолжает перечислять платежи даже после гибели имущества (квартиры).
Альтернативные варианты получения квартиры
В качестве альтернативы ренте можно рассмотреть 2 варианта получения квартиры от пожилого человека:
- По завещанию.
- В соответствии с договором дарения.
Завещание представляет собой нотариально заверенный документ, по которому квартира перейдет в собственность наследника через полгода после смерти наследодателя. Основное преимущество завещания – отсутствие необходимости выплачивать ежемесячную сумму на содержание пенсионера. Фактически наследник обязуется ухаживать за ним «под честное слово», и в результате рискуют обе стороны:
- пенсионер может остаться без содержания;
- будущий наследник рискует тем, что наследодатель в любой момент может отозвать свое завещание, обратившись к нотариусу;
- еще один риск связан с тем, что дети, внуки и другие родственники смогут оспорить завещание в суде, доказать факт того, что они имеют обязательную долю в наследстве и т.п.
По сравнению с завещанием договор дарения имеет меньше рисков, поскольку отозвать его невозможно. Однако у этого способа передачи имущества тоже есть ощутимые недостатки:
- Пенсионер вряд ли захочет рисковать тем, что одаряемый в любой момент может потребовать передать ему квартиру.
- К тому же пожилой человек рискует тем, что одаряемый не станет за ним ухаживать, перечислять деньги, т.е. нарушит все устные обещания.
- Наконец, родственники и другие заинтересованные стороны могут обжаловать договор дарения в судебном порядке, предположив, что он был подписан под давлением, пенсионер не осознавал последствий своих действий и т.п.
Таким образом, все варианты получения квартиры от пожилого пенсионера несут значительную долю риска. Поэтому при составлении документа следует обязательно проконсультироваться с юристом. Сам договор оформляется исключительно через нотариуса – в противном случае он считается недействительным.
Прочтите также: Как переоформить квартиру на другого собственника
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
