Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
В статье расскажу все нюансы принудительного выселения из квартиры. В каких случаях могут выселить собственника и не собственника из квартиры.
Определение
Принудительное выселение – процедура отчуждения квартиры у гражданина по основаниям, предусмотренным законодательством. Проводится в судебном порядке, решение исполняется судебными приставами.
Процедура регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ.
Лишение служебной квартиры
Служебным называется жилплощадь, предоставляемая властями представителям конкретных профессий на период трудовой деятельности. Оно не становится собственным имуществом жильца, поэтому процедура освобождения квартиры не предполагает особых проблем.
Возможные основания
Выселение не собственника из служебной квартиры может быть произведено по следующим причинам:
- прекращение трудовых отношений;
- наличие другого жилья – например, в случае получения недвижимости в наследство;
- окончание срока действия соглашения о найме, если в документе предусмотрено условие о переезде из данного жилья после прекращения контракта;
- признание документального основания для получения квартир недействительным – договора найма, трудового либо государственного соглашения (допускается исключительно в судебном порядке);
- появление нового владельца, не связанного с проживающим кровными узами;
- прекращение соглашения о найме любым из его участников по собственной инициативе;
- наступление непредвиденных обстоятельств, в результате которых квартира пришла в негодность;
- смерть одинокого жильца.
Когда невозможно выселение без согласия
Не допускается выселение из служебной квартиры представителей следующих категорий граждан:
- ветераны ВОВ;
- кровные родственники военных СССР и партизан;
- лица с ограниченными возможностями, работавшие в правовых структурах СССР;
- имеющие стаж работы в данной профессии не менее 10 лет;
- проживающие в объектах недвижимости, принадлежащих Министерству обороны СССР;
- воспитывающие детей младше 18 лет без второго супруга;
- стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
Лишение муниципального жилья
В согласии со ст. 83 ЖК, основанием для выселения из квартиры не собственника может стать:
- включение здания в список для последующего сноса;
- причинение ущерба объекту недвижимости действиями нанимателя или лиц, за которых он несет ответственность;
- несогласованные изменения в планировке и нежелание приводить квартиру в первоначальное состояние;
- пребывание по другому адресу в течение длительного периода;
- постановление об отсутствии правовых оснований для проживания на данной жилплощади;
- использование квартиры в коммерческих целях;
- отсутствие оплаты за коммунальных услуги в течение 6 месяцев и дольше;
- лишение проживающего родительских прав и вынесение судебного постановления о невозможности дальнейшего проживания с несовершеннолетними детьми.
Предоставление альтернативной жилплощади
В случае со служебной и муниципальной квартирой, выселение без согласия проживающего невозможно, без предоставления альтернативной жилплощади, если он является:
- пенсионером по старости/выслуге лет/состоянию здоровья;
- инвалидом первой или второй групп, пострадавшим при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине руководства;
- членом семьи сотрудника МЧС, МВД, военного, должностных лиц признанных пропавшими либо умершими при исполнении служебных обязанностей;
- членом семьи скончавшегося нанимателя;
- сиротой либо несовершеннолетним, оставшимся без родительского попечения.
Лишение приватизированного жилья
В принудительном порядке можно выселить даже собственника недвижимости при определенных условиях. Отличительная особенность данной процедуры – она возможна только в судебном порядке, в отличие от выселения не собственника. Иск может быть направлен государственным либо муниципальным органом, если:
- жилье эксплуатируется без ведения необходимой хозяйственной деятельности, что ведет к его разрушению;
- возникла угроза причинения вреда жизни или здоровью соседей;
- жилплощадь используется в коммерческих целях;
- не соблюдаются нормы СанПина, что создает неблагоприятные условия для жизни окружающих;
- произведена незаконная перепланировка;
- не вносится оплата за ЖКХ.
Во всех перечисленных случаях муниципалитет составляет предписание об устранении нарушений, в котором указывается срок, в течение которого необходимо исправить ситуацию. Если собственник квартиры игнорирует требование властей, инициируется судебное производства, по результатам которого его выселяют из жилья, независимо от его согласия, а сам объект недвижимости реализуется на аукционе. Вырученные средства передаются владельцу за вычетом суммы, потраченной на организацию и проведение торгов.
Нюансы принудительного выселения
Право гражданина на жилье регулируется Конституцией РФ, поэтому для инициирования процедуры принудительного выселения необходимы веские причины.
Родственники
Если родственник отказывается добровольно покидать жилье, основанием для судебного иска может стать:
- проживание в другом месте в течение долгого времени;
- систематическое нарушение общественного порядка;
- долги по ЖКХ.
Несовершеннолетние
Лица, не достигшие 18 лет, могут быть выселены только с родителями либо официальными опекунами. При разводе малолетний гражданин может быть выписан вместе с бывшим супругом и зарегистрирован по новому месту его проживания.
В случае лишения родительских прав решение о выселении принимается органами опеки и попечительства.
Наниматели
В случае отсутствия договора найма, выселение возможно по решению наймодателя в любой момент (при условии, что нет маленьких детей). При наличии соглашения вопрос решается в судебном порядке на основании:
- отсутствия оплаты за проживание (при краткосрочном договоре более 2 месяцев, при долгосрочном – от полугода и больше);
- систематическое нарушение общественного порядка;
- несоблюдение условий контракта.
Судебная практика
Судебная практика не содержит прецедентов по удовлетворению иска о выселении, если ответчик:
- не имеет альтернативного жилья;
- отказался от приватизации в пользу другого жильца (это дает ему право на пожизненное проживание в квартире);
- содержит недееспособных либо несовершеннолетних лиц;
- младше 18 лет.
Примеры из судебной практики:
- Решение Боровичского районного суда Новгородской области по делу № 2-335/2019 от 27 марта 2019 г. Суд удовлетворил иск о лишении жилплощади за долги частично, постановив взыскать с ответчика задолженность. Основанием для отклонения ходатайство о выселении стало конституционное право на жилье и отсутствие альтернативного места проживания.
- Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-633/2019 от 26 марта 2019 г. Суд отказал в иске о лишении жилья за долги по коммунальным услугам, предоставив ответчику 1 год для оплаты по счетам.
Общий анализ судебной практики показывает, что решение о выселении суд принимает только в исключительных случаях, так как право на жилье защищено Конституцией РФ. В большинстве случаев ответчику дается отсрочка для исправления ситуации, в случае отнесения к льготной категории граждан – предоставляется альтернативная жилплощадь. Тем не менее, следует учитывать, что лишение квартиры – возможная мера, которая применяется при отсутствии иных возможностей решения ситуации.
Прочтите также: Выселение из квартиры прописанного человека
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(11 оценок, среднее: 4,73 из 5)
Загрузка...
