Суббота , Май 25 2019

Бесплатная юридическая консультация по номеру:

 
ГЛАВНАЯ >> Недвижимость >> Аренда и Найм >> Как получить жилье по социальному найму в 2019 году

Как получить жилье по социальному найму в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Как получить жилье по социальному наймуДействующими нормами жилищного законодательства регламентируется, как получить социальное жилье гражданам нашей страны. В нашей статье мы расскажем, какие условия нужно соблюсти, в какой форме заключается договор соцнайма и представим другие особенности сделки.

 

Кому может быть предоставлено социальное жилье

В ст. 49 ЖК сказано, кто имеет право на получение социальных жилых помещений:

  1. малоимущие, за которыми был закреплен статус нуждающихся в жилье;
  2. прочие категории граждан, признанные нуждающимися (например, педагогические сотрудники, лица, подвергшиеся воздействию радиации из-за аварии на ЧАЭС, Герои Труда, Герои РФ, ветераны, инвалиды, спасатели, осуществляющие деятельность в аварийно-спасательных службах и иные категории).

Жилье выделяется:

  • из муниципального фонда – для малоимущих;
  • из фонда РФ или субъекта РФ – для всех остальных.

Обязательное условие для получения квартиры, помимо вышеуказанных – российское гражданство.

Что нужно сделать, чтобы быть признанным нуждающимся в квартире

Квартира по договору соцнайма выдается малоимущим или прочим категориям исключительно в случае, если таковые были поставлены на учет как нуждающиеся.

Гражданин признается нуждающимся при соблюдении хотя бы одного условия из нижеуказанных:

  1. у него вообще нет в собственности или по договору соцнайма какой-либо жилплощади;
  2. недвижимость в собственности или по договору соцнайма есть, но при расчете на каждого члена семьи общая площадь квартиры менее учетной нормы, которая устанавливается в соответствии со ст. 50 ЖК;
  3. недвижимость есть, но она не соответствует требованиям, которые регламентированы Постановлением Правительства от 28 января 2006 года № 47;
  4. недвижимость есть, но в ней живут несколько семей, причем в одной из таких семей есть больной, который страдает тяжкой формой хронического заболевания, из-за чего совместное проживание с ним иных граждан становится невозможным (перечень таких болезней см. в Приказе Минздрава № 987н от 29-го ноября 2012-го года).

Как встать на учет

После того, как гражданин проверил у себя наличие хотя бы одного из вышеуказанных оснований, он может получить жилье по социальному найму в 2019 году, встав на учет в порядке, установленным в ст. 52 ЖК.

Постановка на учет, согласно ч. 3 ст. 52 ЖК, осуществляется просто – нужно всего лишь подать соответствующее заявление:

  1. в администрацию своего населенного пункта;
  2. или в МФЦ (если между органом местного самоуправления и МФЦ заключено соглашение о взаимодействии).

К заявлению нужно приложить документацию, удостоверяющую право гражданина на получение социального жилья. Некоторые документы могут быть запрошены муниципалитетом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия (о перечне таких бумаг будет указано в расписке, которая выдается при первичном визите в муниципалитет при подаче заявления и бумаг, подтверждающих право стоять на учете).

Решение о принятии гражданина на учет будет вынесено в течение 30 рабочих дней после даты предоставления документации, обязанность по предоставлению которой возложена на заявителя.

Что делать после постановки на учет

Как получить жилье по социальному наймуПосле того, как орган местной администрации вынес вердикт о принятии гражданина на учет, следует просто ждать своей очереди (ч. 1 ст. 57 ЖК РФ). То есть первыми получат квартиру граждане, которые были раньше поставлены, позднее – те, которые и были позже поставлены.

Но есть исключение. Вне очереди можно заключить договор соцнайма следующим категориям лиц:

  • у которых имеющиеся квартиры или дома признаны непригодными для проживания и неподлежащими ремонту или реконструированию;
  • которые страдают тяжкими формами хронических болезней при постановке на учет по основанию, предусмотренному в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК.

После того, как очередь подойдет, орган местной администрации вынесет соответствующий вердикт о предоставлении жилья, который будет направлен не позднее 3 суток по почтовому адресу гражданина (ч. 3 ст. 57 ЖК).

Заключение договора соцнайма

Договор заключается обязательно письменно по типовой форме, которая утверждена Постановлением Правительства № 315 от 21-го мая 2005-го года (ч. 2 ст. 63 ЖК), на бессрочный срок (ч. 2 ст. 60 ЖК).

В соответствии с условиями договора, наниматель приобретает право владения и пользования предоставленной жилплощадью, но не право распоряжения. То есть продавать, дарить или совершать сделки иного рода по отчуждению нельзя.

Сразу после вступления соглашения о социальном найме в законную силу, наниматель жилья приобретает права, предусмотренные в ч. 1 ст. 67 ЖК, то есть сможет:

  1. вселять в полученную квартиру своих родственников или временных жильцов;
  2. сдавать квартиру в поднаем;
  3. требовать от местного органа власти проведения капремонта жилья и предоставления жилищно-коммунальных услуг в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 354 от 6-го мая 2011-го года.

Могут ли нанимателя социального жилья выселить

Да, выселение возможно по различным основаниям, в том числе, и не зависящим от воли сторон.

Возможно 3 варианта выселения (ст. 84 ЖК):

  1. либо с предоставлением другого такого же жилья;
  2. либо с предоставлением жилья меньшей площади;
  3. либо вовсе без предоставления иной квартиры.

Например, без предоставления иной жилплощади выселяют при наличии оснований, предусмотренных в ч. 1 ст. 91 ЖК – если наниматель или его семья:

  • используют жилье не по его прямому назначению;
  • в систематическом порядке не соблюдают права и законно-правовые интересы соседей по дому;
  • разрушают жилище или бесхозяйственно обращаются с ним.

Итак, социальное жилье доступно не всем, а лишь малоимущим, а также большинству федеральных льготников. Кроме этого, претендент на квартиру должен быть признан нуждающейся в ней в установленном порядке. По общему правилу, жилье дается не сразу, а лишь когда подойдет очередь.

Прочтите также: Приватизация квартиры по договору социального найма 2019

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе Expert

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -