Про сад и дом Как построить, выростить и решить все юридические вопросы
Действующими нормами жилищного законодательства регламентируется, как получить социальное жилье гражданам нашей страны. В нашей статье мы расскажем, какие условия нужно соблюсти, в какой форме заключается договор соцнайма и представим другие особенности сделки.
Кому может быть предоставлено социальное жилье
В ст. 49 ЖК сказано, кто имеет право на получение социальных жилых помещений:
- малоимущие, за которыми был закреплен статус нуждающихся в жилье;
- прочие категории граждан, признанные нуждающимися (например, педагогические сотрудники, лица, подвергшиеся воздействию радиации из-за аварии на ЧАЭС, Герои Труда, Герои РФ, ветераны, инвалиды, спасатели, осуществляющие деятельность в аварийно-спасательных службах и иные категории).
Жилье выделяется:
- из муниципального фонда – для малоимущих;
- из фонда РФ или субъекта РФ – для всех остальных.
Обязательное условие для получения квартиры, помимо вышеуказанных – российское гражданство.
Что нужно сделать, чтобы быть признанным нуждающимся в квартире
Квартира по договору соцнайма выдается малоимущим или прочим категориям исключительно в случае, если таковые были поставлены на учет как нуждающиеся.
Гражданин признается нуждающимся при соблюдении хотя бы одного условия из нижеуказанных:
- у него вообще нет в собственности или по договору соцнайма какой-либо жилплощади;
- недвижимость в собственности или по договору соцнайма есть, но при расчете на каждого члена семьи общая площадь квартиры менее учетной нормы, которая устанавливается в соответствии со ст. 50 ЖК;
- недвижимость есть, но она не соответствует требованиям, которые регламентированы Постановлением Правительства от 28 января 2006 года № 47;
- недвижимость есть, но в ней живут несколько семей, причем в одной из таких семей есть больной, который страдает тяжкой формой хронического заболевания, из-за чего совместное проживание с ним иных граждан становится невозможным (перечень таких болезней см. в Приказе Минздрава № 987н от 29-го ноября 2012-го года).
Как встать на учет
После того, как гражданин проверил у себя наличие хотя бы одного из вышеуказанных оснований, он может получить жилье по социальному найму в 2024 году, встав на учет в порядке, установленным в ст. 52 ЖК.
Постановка на учет, согласно ч. 3 ст. 52 ЖК, осуществляется просто – нужно всего лишь подать соответствующее заявление:
- в администрацию своего населенного пункта;
- или в МФЦ (если между органом местного самоуправления и МФЦ заключено соглашение о взаимодействии).
К заявлению нужно приложить документацию, удостоверяющую право гражданина на получение социального жилья. Некоторые документы могут быть запрошены муниципалитетом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия (о перечне таких бумаг будет указано в расписке, которая выдается при первичном визите в муниципалитет при подаче заявления и бумаг, подтверждающих право стоять на учете).
Решение о принятии гражданина на учет будет вынесено в течение 30 рабочих дней после даты предоставления документации, обязанность по предоставлению которой возложена на заявителя.
Что делать после постановки на учет
После того, как орган местной администрации вынес вердикт о принятии гражданина на учет, следует просто ждать своей очереди (ч. 1 ст. 57 ЖК РФ). То есть первыми получат квартиру граждане, которые были раньше поставлены, позднее – те, которые и были позже поставлены.
Но есть исключение. Вне очереди можно заключить договор соцнайма следующим категориям лиц:
- у которых имеющиеся квартиры или дома признаны непригодными для проживания и неподлежащими ремонту или реконструированию;
- которые страдают тяжкими формами хронических болезней при постановке на учет по основанию, предусмотренному в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК.
После того, как очередь подойдет, орган местной администрации вынесет соответствующий вердикт о предоставлении жилья, который будет направлен не позднее 3 суток по почтовому адресу гражданина (ч. 3 ст. 57 ЖК).
Заключение договора соцнайма
Договор заключается обязательно письменно по типовой форме, которая утверждена Постановлением Правительства № 315 от 21-го мая 2005-го года (ч. 2 ст. 63 ЖК), на бессрочный срок (ч. 2 ст. 60 ЖК).
В соответствии с условиями договора, наниматель приобретает право владения и пользования предоставленной жилплощадью, но не право распоряжения. То есть продавать, дарить или совершать сделки иного рода по отчуждению нельзя.
Сразу после вступления соглашения о социальном найме в законную силу, наниматель жилья приобретает права, предусмотренные в ч. 1 ст. 67 ЖК, то есть сможет:
- вселять в полученную квартиру своих родственников или временных жильцов;
- сдавать квартиру в поднаем;
- требовать от местного органа власти проведения капремонта жилья и предоставления жилищно-коммунальных услуг в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 354 от 6-го мая 2011-го года.
Могут ли нанимателя социального жилья выселить
Да, выселение возможно по различным основаниям, в том числе, и не зависящим от воли сторон.
Возможно 3 варианта выселения (ст. 84 ЖК):
- либо с предоставлением другого такого же жилья;
- либо с предоставлением жилья меньшей площади;
- либо вовсе без предоставления иной квартиры.
Например, без предоставления иной жилплощади выселяют при наличии оснований, предусмотренных в ч. 1 ст. 91 ЖК – если наниматель или его семья:
- используют жилье не по его прямому назначению;
- в систематическом порядке не соблюдают права и законно-правовые интересы соседей по дому;
- разрушают жилище или бесхозяйственно обращаются с ним.
Итак, социальное жилье доступно не всем, а лишь малоимущим, а также большинству федеральных льготников. Кроме этого, претендент на квартиру должен быть признан нуждающейся в ней в установленном порядке. По общему правилу, жилье дается не сразу, а лишь когда подойдет очередь.
Прочтите также: Приватизация квартиры по договору социального найма 2019
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
